Theo hình thức sử dụng thì chúng ta có thể chia phân khúc BDS theo giá:
Trong dài hạn thì Tốc độ đô thị hóa, bùng nổ dân số, thu nhập bình quân đầu người, sự dịch chuyển cơ học sẽ làm ảnh hưởng mạnh đến ngành BDS nhưng có những yếu tố sẽ ảnh hưởng tức thì đến ngành BDS đó là:
Ảnh hưởng của tín dụng:
Ảnh hưởng Trái phiếu
Ảnh hưởng của dòng vốn ngoại:
Ảnh hưởng cực kỳ quan trọng là các luật, các thông tư nghị định liên quan đến đất đai
Các mối tương quan:
Mối tương quan giữa tăng trưởng kinh tế, lạm phát, lãi suất với thị trường BĐS
các giai đoạn phát triển của thị trường BDS Việt Nam
Xã hội này có những cái nghịch lý y hệt như nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán này đó là:
Thằng dốt lại đi dạy đời thằng giỏi
Thăng đầu tư chẳng ra gì suốt ngày thua lỗ lại đi dạy đời và hướng dẫn cho những thằng đầu tư tốt
Thằng ở nhà trọ không sở hữu bất cứ 1 BDS nào lại đi dạy đời thằng sở hữu nhiều BDS
2 Likes
Bởi nhưng tư tưởng như vậy nên tỷ lệ thua lỗ 90% của các nhà đầu tư chứng khoán cũng đúng và hợp lý, kiến thức thì Zero mà luôn hô là buffet, thằng chủ tịch điều hành 1 công ty 1 năm lãi ko bằng họ đánh chứng 1 tuần lại dạy cả trăm khóa học mỗi khóa và trăm người với giá cắt cổ khoe học xong lãi trăm tỷ nghìn tỷ từ 500tr, tiền đâu phải lá mít dễ lãi vậy ai cũng giàu rồi
1 Likes
Lê không lãi trăm nghìn tỷ nhưng tối thiểu đầu tư chứng khoán, BDS mở doanh nghiệp cũng chưa lỗ vài trăm triệu bởi mình ko cần giỏi nhưng tối thiểu kiến thức cơ bản mình cũng cần update. Đừng nghĩ đến warrent buffet khi bạn chưa bao giờ đọc 1 BCTC, 1 BC thường niên, 1 BC bạch bạn chưa hiểu được ngành nghề của nó, chưa biết được quá khứ BLD có tốt đẹp hay ko
1 Likes
Thực ra chứng khoán luôn là ngành nghề cực kỳ rủi ro với BDS ae còn có sổ đỏ, với đầu tư kinh doanh coffe, nhà hàng ae còn bàn ghế bếp tủ lạnh, với đầu tư nhà máy tối thiểu ae còn máy móc thiết bị hàng hóa tồn kho. Nhưng với CP ae đang sở hữu tờ giấy không hơn không kém
1 Likes
Bản chất của đầu tư CP là: AE góp vốn vào cho doanh nghiệp lời ăn lỗ chịu thậm chí chấp nhận phá sản mất trắng(AE hưởng trái đắng với nhiều doanh nghiệp trong quá khứ rồi đúng ko cả list mình ko có tgian liệt kê)
vì là góp vốn với mỹ từ" ông chủ" “đồng sở hữu” doanh nghiệp nên khi phá sản se ưu tiên: các chính sách như lương, BH; các chủ nợ bank, trái phiếu … trước sau khi trừ tất cả các thứ đó thì mới đến cổ đông → mà chờ được đến cổ đông thì đã mọt gông
2 Likes
Nên đầu tư bất cứ doanh nghiệp nào ae cũng phải xác định trước tư tưởng như vậy chỉ là cửa chết hay cửa sống cao hơn mà thôi:
Ví dụ dùng có tăng giá 100 lần Lê cũng ko đầu tư vào BCG, HQC, QCG, DRH, TDH, LDG … là bởi sự không an toàn và chắc chắn của nó hay nói xác suất thua lỗ cao hơn.
Nhưng cũng BDS đầu tư vào NTL, NLG, KDH, …(Tính đến thời điểm Lê đầu tư thôi nhé, tương lại chịu chính sách thay đổi, BLĐ thay đổi là nó đã khác rồi) thì xác xuất chết thấp hơn hay tỷ lệ ko mất tiền cao hơn.
Lộ trình để được cấp phép 1 dự án đầu tư, bây giờ và sắp tới sẽ có thêm nhiều điểm khác thì ae update thêm nhé Lê cũng ko còn hứng thú lắm bởi BDS nữa vì cũng già và nghỉ ngơi rồi
Tiếp
Như vậy căn cứ vào các bước như trên mà chúng ta sẽ xác định được “Cua” của chúng ta gần là xa ko lại đếm mà 20 năm sau mới triển khai xây dựng đến lúc đó nhiều ae ở trên F này đã xuống lỗ rồi mà dự án vẫn chưa triển khai
Ví dụ duyệt quy hoạch 1/500 là 1 trong những hồ sơ rất quan trọng nhưng nó cũng chỉ mới là bước khởi đầu trong thủ tục lập dự án.
1 Likes
Vậy mà có nhiều ae chẳng cần biết chỉ nghe phong phanh là doanh nghiệp A doanh nghiệp B đề xuất đầu tư vào lô đất B, C là lập tức đưa vào đếm cua quỹ đất rồi
Ví dụ như HDG có dự án 99h tại Kiên Giang → AE đối chiếu với các bước trên thì hiện nó đã đến bước nào? và khi nào sẽ phản ánh bằng lợi nhuận bản SP BDS?
Quay lại CP IJC thực ra nói nó là CP BDS cũng đúng nhưng đa ngành nghề thì cũng đúng trên 2 là Đa rồi, Lê mua cũng chẳng phải vì nó quá tốt quá hưởng lợi hay các dự án đặc địa của nó tóm lại mua vì niềm vui -))