Thôi thôi mày ơi, đíu mịe, kệ cụ nó nói gì thì nói, tự nói tự nghe, rảnh lôi nó ra nghịch thôi.
1 Likes
Cứ lên dần dần tra tấn bọn vừa bán cả tuần qua, đốt đít cho bọn nó đíu ngủ dc vì đang đợi WO về 1k mà.
2 Likes
Ai đang có ý định đầu tư DIG thì nên nắm thông tin , vì sao DIG khi huy động đc vốn game PH thì sẻ tăng , lý do luật đất đai sửa đổi phải làm nhanh , không thôi sau này đền bù càng tốn tiền hơn , giống như L14 cũng bắt đầu phải làm dự án NMP thôi , đầu tư doanh nghiệp sợ nhất la doanh nghiệp không có động lực tăng trưởng chứ doanh nghiệp có tương lai phát triển thì nên đầu tư , bỏ 1 mà vài năm thu hồi vốn là qúa ngon
1 Likes
Ai nói cp PH là chủ tịch lùa gà thì không cần tham gia , tôi chỉ đưa ra 1 VD là nếu bỏ 20k/1cp sau bao năm tôi thu hồi vốn như vậy là ok rồi , không cần tính gì xâu xa cho mệt
1 Likes
Dự là cuối 2023 mới đưa ra bỏ phiếu
Long Tân phải làm nhanh và thật nhanhhh
2 Likes
Vừa rồi Dig tính toán rất chi tiết dự án Long tân, suất đầu tư 13 tr/m2 trong khi giá bán thị trường trăm tr /m2 thì a e tự tính ra lợi nhuận. Kkk.
1 Likes
CL hay lấy các lý do để làm nản lòng ai cầm DIG nhưng mọi người nên xét yếu tố quan trọng vì sau DIG phải huy động vốn trong khi đó nhà chủ tịch nắm hết CP họ muốn tăng lúc nào không đc nhưng do luật đất đai sẻ sửa đổi nên doanh nghiệp buộc phải cần vốn để làm chứ không sau này giá thành sẻ tăng cao dẫn đến chi phí lợi nhuận không còn cao nửa , nếu muốn rút ruột cty thi phát hành riêng lẻ cổ đông chiến lược chứ cần gì phải phát hành cho cổ đông hiện hửu
Luật này mới chỉ dừng ở mức dự thảo. Để mà thông qua được thì còn bàn tới bàn lui còn chán. Nhưng khả năng là khó hoặc thông qua từng phần và theo từng giai đoạn, thông qua hoàn toàn phải mất 10-15 năm tùy thuộc vào mức độ kiện toàn hạ tầng theo chủ trương của nhà nước. Một điều mình chắc chắn luôn với anh em là khung giá đất chưa thể bỏ ngay trong thời gian tới được, nó liên quan mật thiết tới giải phóng mặt bằng cũng như tiến độ đầu tư công, nếu 2025 bỏ khung ngay thì 20 năm cũng đéo làm xong đc hạ tầng cơ sở chúng và đồng thời chỉ phí xây dựng nó sẽ đội lên n lần. Tiền thì đang đi vay tùm lum, nên bỏ khung khác gì tự sát. Nếu có chỉnh sửa luật đất đai, thì may chăng chỉ thêm thắt tý định giá của ngân hàng vào trong chuyển nhượng tư nhân đồng thời có thể có thể quy định thêm về thời gian chuyển nhượng, đánh thuế cao hơn một chút với người sở hữu nhiều bất động sản nhằm tránh tình trạng đầu cơ tích trữ nhưng mấy cái này Éo ảnh hưởng gì nhiều tới doanh nghiệp BDS. Chỉ đơn giản là thuyền lên nước lên thôi. Anh em không cần lo lắng
Hãy là người đầu tư thông minh nên tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư , đừng để chết trước cổng Thiên Đàng
Tiền sd đất Long Tân tính ra có 1.2 tr/m2. Dig muốn gpmb nhanh để nộp hết tiền sdd đất trước khi luật đất đai có hiệu lực. K nhanh thì sau này phải nộp tiền sdd đất cao. Như vậy pht lúc này là ngon.
1 Likes
Ai cũng nói là luật này dự thảo nhưng tôi tin vài năm nửa phải thay đổi , vì đất đai phải theo giá TT , không thể anh thu hồi của dân giá rẻ mà anh bán cao được
Vì vậy tôi nói thời điểm này là cơ hội vàng cho những cty BĐS có quỹ đất sạch mà giá cạnh tranh , vài năm sau không còn thì lúc đó muốn tìm cũng rất khó
A7 nói đúng là đang thiếu cung , cung ở đây là quỹ đất chứ không phải là nhu cầu , quỹ đất nó sẽ là định hướng phát triển trong tương lai của Cty , anh có quỹ đất nhiều giá rẻ thi lợi nhuận anh sẻ cao sau này khi book lợi nhuận
Nhiều người hay nói cty BĐS đếm cua nhưng thực tế nói đi nói lại nó vẫn có cua , còn các cty sản xuất hay dầu mỏ thì có lời nhưng nó phải tuỳ thuộc vào năm , năm nào thuận lợi thì lợi nhuận cao , còn năm nào bị vấn đề gì thì lại về mo , mà những loại đó muốn tăng mạnh vài xxx lần thì cũng không được vì giá thành nó không thể tăng x10 lần đc cao lắm là x2 và x3 nhưng khi cp tăng vậy thì chi phí đầu vào tăng nên lợi nhuận cũng không tăng nhiều , riêng CP BĐS thì khác mua lúc giá thấp để đó khi giá đất tăng cao thì x 10 lần là có thể
2 Likes
giờ vốn ko có ,vay ngân hàng lãi suất thì cao ,phat hành thêm ko biết dc mấy ai mua 20k/1 tờ giấy ko ,kiểu này mà bàn chữ long tân nghe như chuyện viễn tưởng ấy .Người ta dc cai nọ mất cái kia ,đằng này tiền thì ko có ,uy tín thì xạo ke bao vụ dk mua cp cuối cùng cổ đông bị treo cây hết .Không ko phải 1 lần mà năm lần bẩy lượt : Từ Him Lam đên Thiên Tân rồi giờ phốt mua cp bằng mõm của phó ct .Thiệt tình ko khác j phường chèo , mà đấy đều là chuyện xảy ra thật chứ ko ai nói ko cho .Thiệt tình nản thật luôn
đất tỉnh lẻ Nam Định còn đấu giá khởi điểm 45tr/met. Thì đất Long Tân 330ha ven Sài Thành yên tâm là xe tải cân tiền.
1 Likes
những loại này chỉ chăm chăm upbo người khác chứ cổ đông đéo gì nó
2 Likes
Cái này bạn nên tìm hiểu kĩ về khung giá đất. Có quy định hạng mục rõ ràng, tất nhiên nó cũng có bất cập một chút về giá đền bù nhưng nhìn chung khá là sát, chỉ cần điều chỉnh, không cần bỏ.
Thứ hai, khi đầu tư một dự án bên cạnh việc đền bù GPMB, đóng phí sử dụng đất, còn thêm cả trình bày cả kế hoạch cụ thể là thay đổi, đóng góp đc gì cho địa phương. Hay nói trắng phớ ra là phải làm thêm công trình hạ tầng cho địa phương như đường, cầu, trường học,… Đất đổi công trình chứ không mút cả được đâu, cái mà các bạn đang nhìn thấy là lợi nhuận 50% doanh thu là chỉ là những cái dự án đã giải phóng, đóng phí cách đây chục năm rồi thôi.
Thứ ba nữa quay vòng vốn của bất động sản là lâu, tiền đi lại to, nên lợi nhuận tương xứng là đúng. Biết nó ngon đấy nhưng ất ơ nhảy vào có đc cặc, có đủ điều kiện, ủy tín thì mới làm đc.
1 Likes
Mấy thằng le ve chim chuột thôi. Lưỡi ko xương mà. Kệ nó chửi cho vui mồm chứ tích sản dần đuê ae
Ngọc bảo này:
Mọi người xác định từ đầu mình thuộc loại đầu tư hây đầu cơ?
Đầu tư thì theo sát tình tình hoạt động kinh doanh của DN, thấy tốt thì theo. Không phù hợp tiêu chí nữa thì out
Đầu cơ thì canh vùng giá tốt thì vào, gặp cản thì ra.
Tôn trọng nhau. 2 trường phái không cùng hệ quy chiếu thì cưa đả kích, gây war với nhau làm gì nhỉ? Không mệt hay sao?
5 Likes