Haha được rồi a nghe chú nay làm tí nữa cho đỡ sợ. Vừa lòng chú chưa 
A7+1-1 nói hợp tình nhưng chưa hợp lý, nên em tiếp tục quan sát từ ít nhất 7 vũ trụ song song ạ, xin mượn bài của Tài để phản bác 1. Đầu tiên, xin chúc mừng A7 đã có ảnh hưởng lớn lên giá cổ phiếu DIG CEO L14. 2. Cái lý luận này để lái “Tính dòng tiền hoạt động là sai. Phải lấy giá mỗi m2 nhân quỹ đất mới ra vốn hoá công ty.” và nó sai về kỹ thuật. Để hiện thực hoá việc bán đất tỉnh vài triệu hay vài chục triệu mỗi m2, thì phải * Làm pháp lý, và * Đền bù giải toả mặt bằng, và * Làm hạ tầng, và * Xây, và * Làm các công trình công cộng cho nhà nước, và * Bán sản phẩm. Bán sản phẩm chứ không phải bán giấy nhé. Chỉ trong năm 2021 làm được hết mấy độ trên rồi thu tiền mặt về không? Không. Ví dụ lấy Him Lam ra làm một benchmark, thì mất hơn 20 năm để hiện thực hoá ngần ấy tác vụ cho các dự án đất đã gom. Vậy thì mọi thứ phải CHIA 20. Vốn hoá = Giá cổ * số cổ. Nếu quay về sách dạy thì giá cổ lấy từ nội tại doanh nghiệp và điều kiện thị trường. a. P/E Xem lại công thức P/E. Đơn vị của lãi sau thuế trong P/E là gì? Là currency / năm. Trailing P/E lấy lãi 12 tháng gần nhất. Forward P/E năm tới lấy dự phóng cuối năm gần nhất. Forward P/E kiểu các quỹ làm với Vingroup thì lấy vài năm tới rồi chiết khấu về. Chỉ được lấy lãi 12 tháng thôi, không được lấy lãi cả dòng đời mấy chục năm của tất cả dự án trên quỹ đất thế. b. Chiết khấu dòng tiền thặng dư Giả sử thu tiền mặt về hết các dự án trên quỹ đất hiện có mất 20 năm, Thì cứ dự phóng 20 năm ra. * Và như thế không có Terminal Value. Terminal Value luôn chiếm không dưới 60% tổng định giá, mất cục Terminal Value thì bị chém mất phần lớn định giá rồi. * Lãi suất đang lên => lãi suất chiết khấu tăng. * Tất cả các rủi ro đang tăng => dùng các mô hình phản ánh rủi ro vào lãi suất chiết khấu. * Lãi suất chiết khấu tăng => giá trị công ty giảm. Tóm lại muốn lấy tiền nhân quỹ đất thì tính lại là Tiền thặng dư mỗi m2 * quỹ đất / MẤY CHỤC NĂM. 3. Vì sao lôi lý thuyết ra * Giai đoạn bơm tiền là giai đoạn không thể lôi cơ bản kỹ thuật ra nói được gì luôn. Bơm tiền là bơm tiền. Này A7 nói đúng. * Giai đoạn hút tiền về thì vẫn phải lôi cách các phân tích sư trong quỹ ra để làm thôi. * Các phân tích sư trong quỹ thì chịu nhiều ràng buộc, vẫn phải lôi các mô hình trong phần equity CFA level 2, phần equity CFA level 1, phần alternative CFA level 1 ra làm. * Vì các tổ chức đầu tư đổ tiền lớn mới cầm được điều khoản ràng buộc doanh nghiệp => tạo ra các neo giá => cơ sở giá “vô tình” chạy theo các neo giá. 4. Các cụ cũng dùng lý luận “giá mỗi m2 nhân diện tích” cho VRE. Mấy năm rồi VRE có tăng mạnh đâu? 5. Tiền riêng của A7 ngoài L14 bao nhiêu ạ? A7 chưa thoái hết cổ phần do L14 đang nắm giữ ạ? Vậy còn tử tế quá ạ
5 Likes
Nền kinh tế ốm đau phải cần thuốc uống. Không bơm thuốc thì nặng.
Sợ quá. Lại phải múc cho bớt sợ. Haha
Trung quốc sau khi siết bds sập GDP và nguy cơ nổ bank dây chuyền đã bơm thốc bơm tháo cho bds vay tẹt ga thả phanh. Kkk
22 Likes
Thầy A7 nhận định vĩ mô là tuyệt vời. Mỗi khi A7 có bài là vào thả tim rồi mới đọc. Haha giờ có tiền gửi TK nó cứ sai sai ý. Haha
4 Likes
Ông VN nhà mình chậm ra tiền có phải do tự tin k A7?
bọn thánh mõm rac rưởi vào chim lợn để bú liếm . chứ trên sàn thiếu j cổ mà cứ dìm hàng dig ceo. bố các thánh mõm…
lãnh đạo VN vẫn còn đang chậm trong việc bơm tiền lắm anh , đang nới tín dụng cho chứng khoán nhưng vẫn siết BDS mặc dù 2 đứa cùng rủi ro kk , người ốm cần thuôcs , suy thoái kt cần bơm tiền … ngồi im cũng giàu kk
1 Likes
Haha TV sáng nay bảo NH cho vay tiêu dùng tẹt ga rồi. Haha
1 Likes
Uhm. Đang ngã ba đường lo ngại.
Nhưng vẫn sẽ phải theo quy luật kinh tế.
Nếu ko theo sẽ nguy hiểm như china
27 Likes
Sao ko tự mình phân tích tranh luận mà phải mượn bài của ng khác,tài phạm hay tài nào vậy
Dig rất nhiều chim lợn mong giá sàn hoặc giá dưới 34 để múc. Thật sự bẩn bựa để mà cứ chim lợn ăn ly ăn line thế này
1 Likes
. cái chờ đếm xem có bn cl.
Cứ thấy thày 7 lên tiếng là tinh thần sảng khoái kiểu bơm dopinh .Hy vọng tuần này khởi sắc 
cứ muốn hốc giá rẻ vào bú liếm chim chuột
Nhặt
Đường dài mới biết ngựa hay, làm ăn lom dom tính tính toán toán chặt quá hớt tý váng , kẹp zíp cái lại còn cái nịt . Tt giờ này tương đối an toàn
1 Likes