Viết gì lí nhí quá, đọc được vài câu, phản biện thế này:
Tài là thằng nào? Có name hay noname trên ttck?
Ai nói tính vốn hóa = lấy đơn giá m2x quỹ đất? (cái này là mấy chú dốt nát, nói bậy xong lại thích nhét chữ vào mồm người khác). Cách tính đúng là lấy đơn giá m2 x số m2 thương phẩm mỗi dự án sẽ ra doanh thu (tương lai) của dự án đó, sau đó ước tính biên lợi nhuận bao nhiêu (đã cover toàn bộ chi phí ở bước này rồi), nhân với % biên lợi nhuận này thì ra lợi nhuận 1 dự án. Tổng hết dự án, làm tương tự thì ra vốn hóa tương đối (trong tương lai) của doanh nghiệp.
Tính PE cty bất động sản ai quy định chỉ lấy lãi 12 tháng. Biết quy định cty bđs hạch toán lợi nhuận khhi nào và như thế nào ko? GIả sử 1 dự án làm 10 năm, nó book lợi nhuận năm thứ 10 thì suốt 9 năm không có lợi nhuận trong bctc thì được mua P thấp, đến năm book lợi nhuận đột biến thì phải đua nhau mua P vọt lên vô cực hả? Mấy chú có não để suy nghĩ không?
Hố hố, chim chóc vô ích thôi ku ơi
DIG nó vào sóng tăng là nó tăng, ko phải ở mức giá cao 10x, 12x mà chú chim người ta sợ rơi hàng
Thích mua rẻ thì canh sóng chỉnh mà mua
ĐÚng là ngu hay làm mấy việc vô bổ!
Chim cũng phải lựa lúc mà chim chứ
Khi nào đang tăng nóng thì mới ra chim
Giờ đang tích lũy sắp phi lại đi chim???
Làm mấy trò mèo cugnx ko lắp não vào, chịu!
Nhớ luật này lâu rồi bác
Ngày xưa là 50tr thì phải, mới nâng lên 75tr mấy năm gần đây thôi.
Mà mấy cái đso là hình thức giấy tờ thôi, nhà nước không để bank phá sản đâu, thể nào cũng cứu thôi, chứ để bank phá sản nhiều vấn đề to lắm.
Làm gì làm lúc nào cũng phải giữ cho hệ thống bank khỏe và ổn định
Nó cũng lằng nhằng lắm bác, cũng k phải chỉ đơn giản vậy.
Nhà nước giờ muốn bơm nhưng sợ làm tỉ giá usd/vnd tệ hơn nên ko dám bơm mạnh mà phải bán ngoại tệ cầm cự tỉ giá. Nếu lạm phát thế giới vẫn tiếp tục căng và kéo dài thì VN cũng chả có kết quả tốt đẹp đâu. Lúc bán hết usd + bơm tiền ra thì bị thiếu ngoại tệ trầm trọng cho nhập khẩu + trả nợ.
Nên các bác cứ mong lạm phát toàn cầu đã chạm đáy đi, họ càng ổn định thì VN mình càng sáng cửa.
Còn vụ siết bđs là mở đường cho đầu tư công thôi, để ghìm giá đền bù. Nhưng do lạm phát kéo dài và trầm trọng quá, nên vụ siết này + kẹp room cũng phải kéo dài (tôi nghĩ là dài quá sự tính toán của cp). Chứ càng siết như thế này nguy cư tt bđs bị khủng hoảng luôn, trong khi đã có tấm gương tq, tôi ko tin là cp mình không nhận ra, có lý do cả thôi.
jo nó đang cho thông tin mù mờ cộng theo bọn bẩn bựa lập nick lập nhóm chim lợn trên khắp các diễn đàn, bọn brocker, chuyên dỏm dìm hàng nhằm mục đích bú liếm cả. ko thằng nào dỡ hơi suốt ngày đi gào khoca như cha chết suốt ngày đêm mà ko có mục đích ngoài bú liếm
