quí 2 thế nào Bác
Báo cáo riêng kém
Chiều giờ mình bận, share thêm thông tin cho anh em 1 chút.
Về báo cáo tài chính riêng lẻ của PHR, không phủ nhận việc PHR đang dời hế hoạch book lợi nhuận VSIP-3 sang các kỳ sau → Gạo anh em không ăn vẫn còn đó, chúng ta không cần phải quá lo lắng. Câu chuyện về VSIP-3 chắc chắn đã được phê duyệt và đã triển khai, dự kiến sớm sẽ bắt đầu cho thuê từ đầu 2023.
Về VSIP-3 đính chính thêm anh em, lợi nhuận ròng của PHR tại VSIP-3 không dưới 3000 tỷ. Dòng tiền ròng đợt đầu nhận được 900 tỷ, còn phần còn lại sẽ theo tiến độ dự án và 20% lợi nhuận từ phần vốn cổ phần của PHR.
11 Likes
Có thể ngắn hạn anh em sẽ hỏi tại sao PHR không book liên tục từ quý 2, mà phải làm của để dành.
Mình tin PHR có chiến lược dài hơi hơn, có thể những khoản của để dành sẽ là sức đẩy mạnh cho những game sắp tới nếu có (tăng vốn để chuẩn bị cho Tân Bình mở rộng, KCN-DV Hội Nghĩa, sỡ hữu chéo NTC). Với view tối thiểu 6 tháng, chúng ta có quyền kỳ vọng về những game này trong thời gian sắp tới.
10 Likes
Về mặt giá trị doanh nghiệp, với việc sở hữu 12,600 ha còn lại tại Bình Dương, anh em có thể ước lượng sơ giá trị nếu PHR cùng share dự án tương tự như mô hình NTC, VSIP.
→ Với mô hình share dự án, PHR nhận tối thiểu 2.5 tỷ/ha (chưa tính vốn góp cổ phần). Chưa kể giá đền bù tăng theo thời gian. Thì việc 12,600 ha, giá trị của PHR tại đây rất lớn → Tuy nhiên, vốn hóa của PHR hiện tại chỉ quanh 8000 tỷ đồng.
Còn phần dòng tiền kinh doanh từ BĐS CN sẽ là dòng tiền đều cho PHR trong tương lai, mục tiêu phát triển 5 KCN sẽ giúp cho PHR gối đầu dự án liên tục.
Vì vậy, anh em có thể yên tâm khi tài sản của mình đang được chiết khấu rẻ hơn rất nhiều lần so với giá trị doanh nghiệp.
11 Likes
quý 2 kém + cpi 9.1 => mai sàn nha
Chuẩn bị xèng
PHR vẫn chưa mạnh hẳn về kcn, nên khả năng đợt này chưa chạy theo kcn khác được, nên cũng chia nhỏ vốn ra mua
PHR có 33% NTC, NTC có LNST 72 tỷ… nói chung, hợp nhất sẽ đâu đó 100 tỷ, ngoài 23 tỷ từ NTC, còn có đóng góp từ Cty cao su Cam và KCN Tân Bình
Chỉ hợp nhất công ty con thôi bác.
KCN Tân Bình mỗi năm 250 tỷ đều, dự mỗi quý 70~80 tỷ.
Phước Hòa - Kampong Thom mỗi năm khoảng 100 tỷ → quý này có thể check 20 tỷ.
Dự tổng LNTT 100-110 tỷ.
Các khoảng cổ tức từ phần đầu tư tài chính và công ty liên kết sẽ được tính vào doanh thu tài chính → Phần này chi trả vào 2 quý cuối năm.
10 Likes
Ừ, sorry bác, cơ bản thế mà cũng nhầm được.
nay chỉnh đẹp mà mn túc tắc gom thế nhỉ 
Nó biết trước BCTC oánh chết hết, KCN tăng lại cắm mỏ, Cu nhật có mấy cây cao su ko chặt để nhận tiền bồi thường
đánh sâu nữa giùm cái =)) mới mua đc 1k 62.6 thôi
Tôi thấy cơ bản là dịch chuyển kỳ thu tiền trong 1, 2 quý và không ảnh hưởng lớn đến kế hoạch năm. Nên các bác ngắn hạn sẽ bán cho các bác có tầm nhìn dài hơn.
1 Likes
Quý này không book thì quý sau book, cây cao Su chặt chưa bán thì quý sau bán 
10 Likes
Mảng gỗ thì cứ mỗi Hecta sẽ thu về 160-180tr lợi nhuận ròng.
Năm nay chặt trước 200ha cho VSIP-3, lợi nhuận ròng thêm khoảng 36 tỷ. Chưa tính diện tích chặt để tái canh.
10 Likes
Chắc sàn cho anh em
Báo cáo thuyết minh số 19 đang quy hoạch trồng mới 1000 ha tại Đắk Lắk, tương ứng với con số dự phòng diện tích chuyển đổi tại TBP mở rộng.
→ Nguồn thu cao su không đổi, còn nguồn thu BĐS CN thì mở rộng ra, anh em nên xây dựng có mình tầm nhìn về doanh nghiệp trung hạn 1 chút.
Giá trị doanh nghiệp chỉ có tăng lên, không có giảm sút.
Đầu tư là đầu tư vào sự kỳ vọng, chả có ai đầu tư vào những thứ đang có cả.
10 Likes
Còn đang có thông tin , các dự án chuyển đổi sang đất công nghiệp đang bị thanh tra , ae cẩn trọng