NTC chuyển sàn
NTC chuyển sàn đánh giá không phải câu chuyện chính. Câu chuyện đang kỳ vọng là GVR thoái vốn sở hữu chéo tại NTC và SIP thì sẽ là món quà mà PHR nhận thêm.
15 Likes
Thoái ntc thì ngon
Chia sẻ thêm cho các bác thêm 1 thông tin sức bật cho PHR. Đó là quy hoạch Nam Tân Uyên lên thành phố.
PHR - Đất cao su trong thành phố. Giá trị chuyển đổi sang BĐS KCN giúp PHR tăng giá trị lên gấp nhiều lần khi quy hoạch hạ tầng và giao thông tương ứng với đô thị “Thành phố” tại Tân Uyên.
14 Likes
Với NTC, quan điểm cá nhân PHR có thể giữ lại, không cần phải thoát. Quan trọng là GVR nên thoát NTC để đảm bảo đúng luật doanh nghiệp.
Và việc GVR thoát NTC sẽ giúp PHR hưởng lợi gián tiếp thông qua cổ phần sở hữu (game thoái vốn nhà nước luôn là game hấp dẫn top đầu).
Sắp tới sau NTC-3, có thể có NTC-4 hoặc NTC-5 (quỹ đất hợp tác với DPR hoặc SIP chẳng hạn). Với việc cho thuê 50 năm, sở hữu 5 khu công nghiệp, thì cứ hết chu kỳ thuê lại cho thuê chu kỳ mới.
Tính đơn giản thế này, NTC sẽ tính toán mỗi dự án/KCN của mình mang tính gối đầu 10 năm/dự án. Thì dòng tiền chảy về sẽ là bền vững và tăng trưởng hàng năm theo giá cho thuê tăng hàng năm.
15 Likes
Ngoài ra anh em lưu ý điểm “+” của hệ sinh thái PHR + NTC được đánh giá cao giai đoạn này là cơ cấu vốn và dòng tiền.
BCTC của PHR - NTC luôn cho thấy doanh nghiệp luôn có khoảng tiền mặt lớn để dành (thu trước từ khách hàng (note tại mục doanh thu chưa thực hiện) - đang gửi bank). Vay tài chính trên vốn chủ: D/E (nợ/vốn chủ sở hữu) của PHR chưa đến 1/10 → Hầu như không bị ảnh hưởng bởi các chính sách thắt chặt/trái phiếu trong giai đoạn vừa rồi.
Đặc biệt, không phát hành trái phiếu. Dòng tiền tài chính đều đến từ công ty con và công ty liên kết → Luôn đảm bảo cho PHR có dòng tiền dương và sẵn sàng bung ra để đầu tư dự án mới.
14 Likes
Xúc ntc ổn
15 Likes
Kế hoạch thoái NTC của GVR đến đâu bạn nhỉ?
Theo thông tin mình có là đã trình phương án cho Ủy Ban quản lý vốn nhà nước. Đang đợi phê duyệt để thực thi.
13 Likes
Nghị quyết thấy bán SIP, VGR
Dài hạn theo sự phát triển đô thị hóa, hiện tại so sánh với vốn hiện có, PHR ko có đối thủ trong việc nắm quỹ đất quá tiềm năng.
Nói thật cứ mua PHR ôm tầm 5-10 năm là ăn cực kỳ đậm.
Dpr cũng ngon. Tham khảo xem
DPR cũng rất tốt bác. Nhưng mình đánh giá quỹ đất của PHR cao hơn rất nhiều do nó nằm trong tam giác trọng điểm phát triển kinh tế phía nam là TP. HCM - Đồng Nai - Bình Dương
1 Likes
B xem hộ con SIP
DPR PHR đánh giá đều ok cả, về chiến lược cả 2 đều tập trung chuyển đổi cơ cấu core doanh thu sang BĐS CN. Nhưng tầm nhìn PHR dài hơi hơn và PHR có quỹ đất chính nằm ở Bình Dương (DPR quỹ đất chính nằm ở Bình Phước).
Đoạn này lạm phát là chủ đề chính, thì những doanh nghiệp giá trị, DÒNG TIỀN TỐT, KHÔNG NỢ VAY, TRẢ CỔ TỨC TIỀN MẶT > BANK → Tìm kiếm trền sàn thì nỗi bật nhất vẫn là DPR - PHR.
→ Đây là lý do vì sao giai đoạn vừa rồi VNINDEX không phục hồi bao nhiêu, nhưng bản thân cặp đôi PHR-DPR lại phục hồi và giữ giá tốt.
15 Likes
Cá nhân mình view PHR theo quan điểm đầu tư trên 6 tháng. Với chu kỳ sóng ngành Cao Su và BĐS-CN, Target giá 3 con số. Các vận động giá ngắn hạn 1-2 phiên mình không xem xét.
15 Likes
SIP mình không có nhiều thông tin dự án. Có thời gian sẽ tìm hiểu.
13 Likes
Bán PHR căng quá
Bán thế mới có cho anh em mua giá rẻ. View 3 con số thì trính toán làm gì vài line.
13 Likes