Cắn ông cho bẩn mồm tôi ra. Ông nổ quá với pr quá đà, không tôn trọng các nhà đầu tư khác nên tôi mới nói. Giỏi thì cần gì cắm mặt vào bảng điện và viết bài. Cứ ném vào mã đó rồi đi chơi là gì phải viết bài, có tiền cần pr thì thuê thằng nó viết cho. Hàng thì thiếu gì, quan điểm mỗi người một khác nhé.
1 Likes
Kéo xuống dưới báo cáo tài chính của quý 1 và quý 2 xem cho kĩ. Biên lợi nhuận gộp riêng mảng bất động sản là khoảng 40% (chưa tính lợi nhuận tài chính nhé). Biên lợi nhuận vậy là cao.
Kế hoạch NBB năm nay lợi nhuận sau thuế 450 tỷ mà NBB luôn hoàn thành kế hoạch năm vì thế 2 quý cuối năm đương nhiên lợi nhuận rất tốt.
NBB hiện tại vẫn còn 39.5% lợi ích tại dự án nằm trên khu đất vàng Thủ Thiêm, Quận 2 là dự án RiverFront Residences. Dự án này năm nay bàn giao nhà với tổng doanh thu trên 5.000 tỷ đồng, biên lợi nhuận cao khoảng 40%
TỔNG QUAN CĂN HỘ ASAHI TOWER - Chủ đầu tư công ty NBB:
Dự án Căn hộ Asahi tower do Phòng kinh Doanh dự án Asahi tower làm chủ đầu tư, dự án khu căn hộ nhà phố Asahi tower là dự án có diện tích lớn nhất thuộc cụm dự án Phường 16 - Quận 8 -Tphcm.
Với diện tích khu đất dự án 8,15 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2. Dự kiến xây dựng 3 khối nhà cao tầng, cao trung bình 33 tầng, gồm có tầng hầm để xe, trung tâm thương mại và căn hộ. Tổng mức đầu tư ước tính 5.255 tỷ đồng, trong đó vốn góp của NBB là 100%.
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 81.550,10 m2
-
Diện tích đất xây dựng: 19.087,30 m2
-
Diện tích đất cây xanh, giao thông: 52.036,80 m2
-
Diện tích đất Công trình công cộng: 10.426,00 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng (phần căn hộ cao tầng): 440.757,98 m2
-
Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 363.526,50 m2
-
Diện tích sàn xây dựng phần thương mại: 8.099,00 m2
-
Diện tích bãi đậu xe tầng 1,2 (không tính bán hầm): 28.456,26 m2
-
Diện tích xây dựng nhà liền kề: 4.622,52 m2
-
Tổng số căn hộ: 2.235 căn
-
Nhà phố Thương Mại: 134 căn
-
Tổng mức đầu tư: 3.817 tỷ đồng
Dự án căn hộ ASAHI TOWER - Asahi tower là một trong những dòng căn hộ giá tốt mà bất cứ ai cũng sở hữu được bởi chất lượng Nhật Bản, đáp ứng được mọi nhu cầu khó khăn nhất của khách hàng.
Với mức trả góp khoảng 11 triệu/ tháng, dự án căn hộ ASAHI TOWER - Asahi tower thật sự là cơn sốt cho các nhà đầu tư, khách hàng mua ở, các cặp vợ chồng trẻ, tạo nên cơ hội an cư lạc nghiệp.
Dự án khu căn hộ ASAHI TOWER - Asahi tower được xây dựng trên quy mô diện tích lớn shop house, penthouse, officetel toạ lạc ngay trung tâm quận 8, kết hợp với carina plaza, city gate towers, diamond riverside, ehome 3 tạo nên khu phức hợp dân cư thương mại.
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/NhinTuSong.jpg)
VỊ TRÍ KHU CĂN HỘ Asahi tower:
Căn hộ Asahi tower toạ lạc tại Phường 16 – Quận 8 – TP.HCM. Nằm trên khu đất rộng 81.679m2, bên cạnh rạch Lò gốm của sông Chợ Đệm, gần ngã 3 đường An Dương Vương và Trương Đình Hội, cách cảng Phú Định khoảng 700 m, cầu Bình Điền 3 km.
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/vi-tri-dac-dia-nbb-garden-iii.jpg)
Hình ảnh vị trí thực tế NBB Garden
Căn hộ Asahi tower nằm gần trục giao thông huyết mạch của thành phố: Đại lộ Đông - Tây, đường Hồ Học Lãm, đường An Dương Vương, Vành đai trong, tỉnh lộ 50,…nên từ vị trí dự án có thể giao lưu thuận tiện với trung tâm thành phố, đi ra các tỉnh Miền Tây, Miền Đông Nam Bộ.
Vị trí thuận lợi căn hộ Asahi tower
Mặt bằng dự án Asahi tower
Dự án căn hộ Asahi tower tọa lạc trên khu đất rộng tới 8 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2. Dự án có 3 mặt nhìn Kênh Đôi, Lò Gốm mang lại không gian thoáng đãng, trong lành cho căn hộ, nâng tầm giá trị sống.
Dự án sẽ xây dựng 7 tòa nhà, cao trung bình 17 tầng, gồm có tầng hầm để xe ( Tầng hầm ), trung tâm thương mại ( tầng trệt ) và căn hộ Asahi tower sau khi hoàn thành sẽ tạo nên một cảnh quan uy nghi giữa lòng thành phố. Các mẫu căn hộ tại Asahi tower đều được thiết kế theo chuẩn quốc tế như các dự án của các ông lớn như: Premier Village Kem Beach, Premier Village Ha Long Bay, hay căn hộ cao cấp Palm Foresta tại quận 2 của Keppe Land…vv
Mặt bằng khu căn hộ Asahi tower
Tổng Quan Toàn Bộ Mặt Bằng Nhà Phố Và Căn Hộ Asahi tower
Mặt bằng tầng 3 căn hộ Asahi tower
Mặt bằng Block B và Block C đang mở bán
Sa bàn dự án Asahi tower
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/saban-du-an-city-gate-3-1.jpg)
THIẾT KẾ CĂN HỘ CĂN HỘ Asahi tower:
-
Căn Hộ Asahi tower có 4 loại diện tích: từ 52m2 – 78 m2 – 100m2, gồm 2 – 3 phòng ngủ
-
Giao nhà hoàn thiện, nội thất cao cấp, sàn gỗ.
-
Tất cả các căn hộ được thiết kế vô cùng hợp lý, thông thoáng, phòng ngủ – phòng khách đều hướng ra ngoài, ban công thoáng mát.
- Phối cảnh căn hộ: từ 55 – 65 m2 (Diện tích lọt lòng)
PHỐI CẢNH CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ
PHỐI CẢNH CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ
PHỐI CẢNH CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ
CĂN HỘ MẪU TẠI CĂN HỘ Asahi tower – NBB GARDEN QUẬN 8
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/can-ho-mau-city-gate-3.jpg)
Nhà mẫu căn hộ Asahi tower tại quận 8 – phòng khách sang trọng tiện nghi.
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/can-ho-mau-city-gate-3-1.jpg)
Nhà mẫu căn hộ Asahi tower tại quận 8 phòng khách bố trí khoa học, ngăn nắp.
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/can-ho-mau-city-gate-3-2.jpg)
Nhà mẫu căn hộ Asahi tower tại quận 8 không gian đầy ánh sáng.
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/can-ho-mau-city-gate-3-3.jpg)
Không gian bếp hiện đại tại căn hộ Asahi tower
Phòng ngủ hiện đại tại căn hộ Asahi tower
TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP TẠI KHU CĂN HỘ CĂN HỘ Asahi tower:
Các dịch vụ tiện ích, hệ thống an ninh chuyên nghiệp, sẵn sàng phục vụ cho một cuộc sống tiện nghi. Chỉ với một vòng tản bộ bên cạnh tòa nhà là: hồ bơi, trường học, Cafe sân vườN, Spa, phòng Gym…
Hệ thống bảo vệ 24/24 , thang máy báo cháy và chữa cháy toàn khu,hệ thống điện âm, cáp truyền hình, đường truyền internet được thiết kế ngầm đảm bảo một cuộc sống có tính an toàn cao.
Không chỉ mang đến sự thuận tiện trong giao thông, cư dân của NBB GARDEN sẽ được trải nghiệm một cuộc sống sang trọng, hiện đại với nội thất cao cấp thiết bị vệ sinh American Standard,… tất cả tạo nên nét đặc sắc riêng cho mỗi căn hộ
Nội thất căn hộ sang trọng, phong cách cổ điển và hiện đại được đan xen một cách tinh tế. Phòng khách tiện nghi và hiện đại, sẽ là không gian lý tưởng để đón tiếp bạn bè và người thân. Phòng bếp ấm cúng – nơi cả nhà cùng quây quần bên nhau trong những bữa cơm gia đình. Phòng ngủ được thiết kế ấm áp và dịu dàng, mang đến giấc ngủ bình yên cho mỗi sáng mai thức dậy luôn tràn đầy năng lượng để bắt đầu một ngày mới.
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/tien-ich-can-ho-city-gate-3-2.jpg)
Hình 1: Không gian cảnh quan vào ban đêm rất đẹp.
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/tien-ich-can-ho-city-gate-3-1.jpg)
Hình 2: Tiện ích công viên tạo cảm giác sảng khoái khi đi dạo và chạy bộ.
![[IMG]](https://asahitower.com.vn/wp-content/themes/asahitower/images/tien-ich-can-ho-city-gate-3.jpg)
Hình 3: Tiện ích công viên tạo cảm giác sảng khoái khi đi dạo và chạy bộ.
Hình 4: Tiện ích hồ bơi tràn bờ rộng hơn 1500 m2.
LÝ DO CHỌN Asahi tower
– Mức giá rẻ nhất khu vực 990 triệu/căn, rất tốt để đầu tư ngắn hạn và dài hạn.
– Quy mô lớn nhất khu tây 80,000 m2 đầy đủ tất cả các tiện ích.
– Hồ bơi chuẩn thi đấu quốc tế.
– Trung tâm thương mại lớn nhất khu vực.
– Thiết kế căn hộ tinh tế theo kiến trúc Châu Âu.
– Phương thức thanh toán linh hoạt, chỉ 1%/tháng.
– Giá bán rẽ nhất khu Tây Sài Gòn.
– Nhà nước triển khai dự án Cầu Bình Tiên bắc qua kênh Tàu Hủ và Kênh Đôi với khoảng chi 3.500 tỷ.
– Giải tỏa hơn 5.000 hộ dân tại kênh Đôi và kênh Tàu Hủ với khoảng chi 9300 tỷ cho 26.000 nhân khẩu.
– Tuyến Metro số 3A có tổng vốn đầu tư 2,8 tỷ USD – thúc đẩy kết nối liên quận.
– Xe buýt đường sông – Khai thác lợ thế,phát triển kinh doanh quận 8.
– Với sự xuất hiện Khu đô Thị cảng Phú Định sẽ làm giá trị bất động sản Q8 gia tăng.
– Trung Tâm thương mại và bãi giữ xe lớn nhất khu vực.
Dự án hoàn thành thủ tục pháp lý như quy định
Căn hộ Asahi tower được đưa vào sử dụng năm 2021
NBB có hàng chục cái dự án kiểu như thế này, lãi 1 dự án bằng vốn hóa mua cả công ty rồi
Doanh thu nửa năm có 500 tỷ không bằng số lẻ của các cty khác. chuẩn bị quý 3 doanh thu bằng 0 lỗ sặc máu còn hô hào lùa gà. Cái loại thất đức này không chửi không được. Mọi người cẩn thận thằng Quý chuẩn bị úp bô con NBB nữa nhé.
1 Likes
HTN tôi giới thiệu lúc giá 17 đến bây giờ giá 5x tính cả chia tách. D2D tôi hô mua từ 2x lên 9x anh em theo ai cũng lãi đậm.
Tôi úp bô anh em nào theo cũng giàu sang, anh em năn nỉ tôi tiếp tục úp bô NBB từ 2x lên 1xx
mày định giá hộ tao xem 8000 ha đất của DIG đáng giá bao nhiêu?
Đâu cũng thấy người ta chửi, nhục Q
Nbb con hàng đáng để đầu tư 
1 Likes
*Dự án thứ nhất đang mở bán là khu dân cư kết hợp khu du lịch cao cấp De Lagi (Bình Thuận) đây là dự án có diện tích lớn bậc nhất khu vực này hiện tại, dự án giáp biển luôn vị trí cực kì đẹp. Căn cứ trang web của dự án tại đây: https://delagi.net/
Quy mô dự án De Lagi:
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 1.247.003,00 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
. Công trình công cộng: 42.307,90 m2
. Cây xanh vườn hoa: 76.613,20 m2
. Đất tái định cư: 37.134,60 m2
. Đất biệt thự song lập: 284.315,40 m2
. Đất hạ tầng: 260.748,90 m2 - Khu du lịch: 517.435,70 m2
. Đất công trình công cộng: 121.468,80 m2
. Đất biệt thự: 97.379,60 m2
. Đất công viên cây xanh: 227.057,10 m2
. Đất hạ tầng: 71.530,20 m2 - Khu vực hạ tầng chung: 28.447,30 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
- Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.330 tỷ đồng
-Từ thông tin trên chúng ta có tổng diện tích đất thương phẩm để bán của dự án này = 28.43ha (đất biệt thự song lập) + 9.73ha (đất biệt thự) = 38.16ha = 381.600 mét vuông đất thương phẩm.
-Dự án Lagi New City gần đó đang bán với giá THẤP NHẤT 35 triệu/mét vuông, tôi chỉ cần De LaGi của NBB bán bình quân 25 triệu mỗi mét vuông thôi. Link giá bán dự án Lagi New City lấy ở đây: https://www.laginewcity.website/
-Doanh thu dự án De LaGi của NBB = 381.600 mét vuông x25 triệu/mét vuông = 9.540 tỷ đồng
TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = Doanh thu – Giá vốn (tổng mức đầu tư dự án) = 9.540 – 1.330 = 8.210 tỷ đồng (1)
*Dự án thứ hai là NBB Garden III ở TPHCM: Căn cứ trang web công ty NBB ta có cơ cấu bao gồm 134 căn nhà liền kề, 35 căn Shophouse và 3 Block chung cư cao 33 tầng với tổng 2.201 căn hộ. Tổng mức đầu tư 2.615 tỷ đồng. Link đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY
- 2201 căn hộ giá bán tôi tính bình quân chỉ 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4.842 tỷ
- 134 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.072 tỷ
- 35 căn Shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn Doanh thu = 210 tỷ
Tổng doanh thu dự án này = 4842 + 1072 + 210 = 6124 tỷ
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 6124 -2615 = 3.509 tỷ đồng (2)
*Dự án thứ ba là NBB Garden II: Căn cứ trang web công ty NBB ta có cơ cấu dự án bao gồm 132 căn nhà liền kề và 6 Block chung cư cao 18 tầng với tổng 1.347 căn hộ (có đầy đủ tiện ích hiện đại và Trung tâm thương mại tạo dòng tiền ổn định đều đặn cho công ty). Tổng mức đầu tư 1.964 tỷ đồng. Link đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY
- 1347 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 2.963 tỷ
- 132 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.056 tỷ
Doanh thu dự án = 2963 + 1056 = 4019 tỷ
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 4019 -1964 = 2055 tỷ đồng (3)
*Dự án thứ tư là Asahi Tower bao gồm 2.235 căn hộ, 134 căn nhà phố thương mại (shophouse). Tổng mức đầu tư 3.817 tỷ. Link đây: https://asahitower.com.vn/
- 2235 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4917 tỷ
- 134 căn shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn => Doanh thu = 804 tỷ
Doanh thu dự án = 4917 + 804 = 5721 tỷ đồng
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 5721 – 3817 = 1.904 tỷ đồng (4)
*Dự án thứ năm là khu dân cư Sơn Tịnh hiện tồn kho đến quý 2/2021 còn gần 400 tỷ. Với biên lợi nhuận hơn 50% của dự án này thì doanh thu còn để hạch toán là khoảng gần 1.000 tỷ đồng cho phần đang tồn kho. Vậy dự kiến lợi nhuận gộp còn đâu đó khoảng 550 tỷ đồng CHỈ MỚI TÍNH PHẦN ĐANG TỒN KHO THÔI (5)
Thêm nữa NBB phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu để làm tiếp phần diện tích còn lại của dự án Sơn Tịnh => phần này sẽ hạch toán vào năm 2022
*Dự án thứ 6 là khu du lịch kết hợp dân cư Đồn Điền- thành phố Hạ Long, Quảng Ninh: diện tích 77.15ha, tổng mức đầu tư 900 tỷ đồng với 23.9ha đất thương phẩm. Link trên web công ty NBB đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY
Đất ở đây tôi tính bình quân chỉ cần bán với giá 15 triệu mỗi mét vuông thì doanh thu dự án = 239.000 mét vuông x 15 triệu = 3.585 tỷ đồng
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 3585 – 900 = 2.685 tỷ đồng (6)
Từ (1), (2), (3), (4), (5), (6) chúng ta có TỔNG LỢI NHUẬN GỘP CỦA NBB TRONG VÒNG từ 1 đến 4 NĂM TỚI = 8210 tỷ + 3509 tỷ + 2055 tỷ + 1904 tỷ + 550 tỷ + 2685 tỷ = 18.913 tỷ đồng. Viết bằng chữ: mười tám ngàn chín trăm mười ba tỷ đồng. TRONG KHI VỐN HÓA THỊ TRƯỜNG MUA CẢ CÔNG TY NBB HIỆN TẠI MỚI CHỈ 2.700 TỶ => QUÁ RẺ MẠT
Ông tướng này mất hàng NBB từ lúc giá 25 nên giờ cay cú đeo bám sủa như ch.ó cắn càn => nhân cách GIẺ RÁCH