QCG đẳng cấp C$

Kiến thức đầu tư
#1

Siêu dự án Bắc Phước Kiển
Chị loan nói PK lấy lại thì QCG lên 100k

01/11/2025 11:52

CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) chi thêm 1 ngàn tỷ đồng cho Cục Thi hành án dân sự TPHCM nhằm thực hiện nghĩa vụ liên quan dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, trong khi khoản vay cá nhân từ người thân lãnh đạo tăng vọt.

Báo cáo tài chính vừa công bố cho thấy trong quý 3, QCG đã thanh toán thêm 800 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Sunny Island - bên nhận chuyển nhượng dự án Bắc Phước Kiển (Nhà Bè), và đến quý 4 tiếp tục chi thêm 200 tỷ đồng. Như vậy, tổng số tiền mà QCG đã trả cho đối tác này từ đầu năm đến nay là 1.1 ngàn tỷ đồng, giảm số dư phải trả về khoảng 1.78 ngàn tỷ đồng.

QCG cho biết ngày 03/07 đã nộp 500 tỷ đồng cho Cục Thi hành án dân sự TPHCM, và đến 24/10 tiếp tục thanh toán thêm 200 tỷ đồng. Đây là phần nghĩa vụ tài chính phát sinh từ tranh chấp pháp lý dự án Bắc Phước Kiển - khu đất 65ha tại Nhà Bè được xem là “trọng điểm” của QCG nhưng vướng kiện tụng kéo dài nhiều năm.

Phải trả bên liên quan tăng vọt cuối quý 3. Nguồn: BCTC quý 3/2025 của QCG

Dự án từng được QCG chuyển nhượng cho Sunny Island giai đoạn 2016-2017. Theo thỏa thuận, Sunny Island sẽ thanh toán tổng cộng 4.8 ngàn tỷ đồng theo tiến độ để nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi đã giải ngân 2.88 ngàn tỷ đồng, đối tác dừng chuyển tiền, khiến giao dịch đình trệ. Vụ việc sau đó được xác định có liên quan đến bà Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Tại đại hội thường niên 2024, Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường khẳng định Bắc Phước Kiển là dự án “sống còn”, vì vậy Công ty buộc phải hoàn tất việc chi trả toàn bộ 2.88 ngàn tỷ đồng để lấy lại hồ sơ, sổ đỏ và toàn quyền pháp lý với khu đất. Một năm sau, ông cho biết tiến độ thu hồi vẫn đang diễn ra, chia thành nhiều đợt thanh toán từ quý 3/2025 và dự kiến hoàn tất vào nửa đầu 2027.

Theo ông Cường, khu dân cư Bắc Phước Kiển có quy mô gần 100ha, tổng sàn xây dựng hơn 1.5 triệu m2, kết nối nhiều tuyến giao thông chính hướng về Cần Giờ, miền Tây và sân bay Long Thành. Ông ví quy mô dự án “bằng một nửa Phú Mỹ Hưng”, nhấn mạnh tiềm năng dài hạn dù sức đầu tư vượt quá khả năng hiện tại của QCG. Đến tháng 5/2025, công tác đền bù đã đạt 85% diện tích.
QCG hiện là cổ phiếu đáng đầu tư nhất hiện nay của nhóm BĐS, khi lên 100k như chị Loan từng nói :smile:

Ngựa chiến ngược dòng
#2

Qcg trước tôi cũng theo dõi, nhưng tình hình cũng khoai đấy. Phân tích chút như này, hiện đã phải đi vay hơn 1 nghìn để, còn gần 2000 tỷ phải trả nữa cũng sẽ phải đi vay thôi, như vậy trả xong dự án này cũng vay nợ khá nhiều. 2027 phải làm lại hết thủ tục pháp lý, nhanh cũng đến 2029 mới xong, sau đó triển khai dự án lại phải vay thêm tầm 7 nghìn tỷ nữa, vay nguồn nào chưa biết, ko thì phải hợp tác đầu tư, chia sẻ miếng bánh lợi ích. Nếu đủ vốn thì xd cũng mất 3 năm là đến 2032, lúc đó còn xem thái độ chủ tịch có thiện chí book ln ra ko. Nói chung là rất mông lung, ko có gì đảm bảo, theo dn thời gian rất dài mà kết quả chưa nắm chắc thì cũng tùy hên sui thôi.

2 Likes
#3

Rất rõ ràng không hên xui gì cả
Nghi ngờ là chuyện của bầy cừu

Cafe cuối tuần
#5

Kỉ lục 35 cây trần khi nào trở lại :grinning:
Ngày 26/11 tới đây, Quốc Cường Gia Lai sẽ chốt danh sách cổ đông thực hiện lấy ý kiến bằng văn bản, thời gian lấy ý kiến dự kiến trong tháng 12/2025.

Trong đó, nội dung xin ý kiến cổ đông chưa được công bố.

Về kết quả kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm 2025, Quốc Cường Gia Lai thu hút sự chú ý của cổ đông khi mà tại thời điểm 30/9/2025, Quốc Cường Gia Lai thuyết minh chi phí xây dựng dở dang toàn bộ 5.402,3 tỷ đồng là dự án Phước Kiển. Trong đó, hiện tại Cơ quan Thi hành án đang giữ một số hồ sơ đền bù giải phóng mặt bằng của dự án Phước Kiển cho đến khi Tập đoàn hoàn trả đủ số tiền 2.882,8 tỷ đồng đã nhận theo hợp đồng Hứa mua, Hứa bán Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, Thành phố Hồ Chí Minh để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án cho bị cáo Trương Mỹ Lan theo bản án phúc thẩm số 1125/2024/HS-PT ngày 03/12/2024 của Tòa án Nhân dân cấp cao tại TP Hồ Chí Minh mới được nhận lại hồ sơ. Tại ngày 30/09/2025, Tập đoàn đã hoàn trả 900 tỷ đồng. Do đó, Tập đoàn tạm phân loại giá trị này sang dài hạn trên Bảng cân đối kế toán khi lập báo cáo này.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý III/2025, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu đạt 111,41 tỷ đồng, giảm 37,5% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 24,06 tỷ đồng, giảm 5,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 63,1% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 17,7 tỷ đồng, lên 45,75 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 43,8%, tương ứng tăng thêm 0,07 tỷ đồng, lên 0,23 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 13,6%, tương ứng giảm 1,1 tỷ đồng, về 7,01 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 154%, tương ứng tăng thêm 7,24 tỷ đồng, về 11,94 tỷ đồng; lợi nhuận khác ghi nhận lỗ 0,92 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 13,06 tỷ đồng, tức giảm 13,98 tỷ đồng.

Như vậy, lợi nhuận ròng đi lùi trong quý III chủ yếu do áp lực chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng, đặc biệt lợi nhuận khác giảm mạnh.

Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2025, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu đạt 353,97 tỷ đồng, tăng 45,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 34,06 tỷ đồng, tăng 288,8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2025, Quốc Cường Gia Lai đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm 2025 với lãi trước thuế đạt 46,5 tỷ đồng, Quốc Cường Gia Lai mới hoàn thành 15,5% so với kế hoạch năm.
Theo mình C$ nên bán 1/2 dự án lấy sèng làm nữa còn lại, vì PK quá lớn bằng 1/2PHM trị giá hàng tỷ USD
XẾp hàng $$$ Mua vài k cất tủ, không mua C$ thì mua gì đây
Thời cơ đã đến tạm lụm 10% cổ tức
Cổ phiếu trị giá 150k mà mua dưới 14 là quá hời