Thâu tóm ldg 4x lời chán
Lãnh đạo họ để thâu tóm dễ thế chắc ông ơi. Như CTI đó nhìn vậy thôi dễ gì thâu tóm
Ldg hơn dig ceo
LDG Investment - “con Rồng” năm 2022
14:00 | 29/01/2022
(Xây dựng) - Nổi lên trong giai đoạn những tháng cuối năm 2021, LDG Investment nằm trong nhóm những DN có mức tăng trưởng thị giá đứng đầu thị trường. Các nhà đầu tư đánh giá đây là một trong những “ông lớn nằm ngủ” suốt một thời gian vừa qua. Cùng “soi” DN này để hiểu rõ sự kỳ vọng của nhà đầu tư.
Quỹ đất khủng và những thương vụ M&A
Tiêu chí để đánh giá một DN BĐS lớn luôn là quỹ đất và tiềm lực tài chính. Theo báo cáo tài chính và thông tin từ nhiều báo cáo, Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Investment) đang sở hữu khoảng hơn 1.464 ha đất tại dọc từ Bắc tới Nam và tại các thành phố lớn, có lượng khách du lịch cao.
Theo phân tích, LDG Investment đang nằm trong nhóm những DN có tổng quỹ đất lớn. Chỉ tính riêng diện tích đất đang triển khai kinh doanh là khoảng hơn 200 ha, gần 1.000 ha đang hoàn chỉnh các điều kiện pháp lý. Lớn nhất là khu đất tại TP Hạ Long, Quảng Ninh với tổng diện tích gần 420 ha.
Thời gian gần đây, LDG Investment liên tiếp M&A nhiều dự án với giá vốn thấp. Theo chia sẻ của ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch HĐQT của LDG Investment trong Đại hội cổ đông 2021, công ty đang điều chỉnh mục đích sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch ở một số dự án để tối ưu lợi nhuận và tăng doanh thu. Trong đó, phải kể đến là gần 500 ha tại Nha Trang được mua với giá vốn khá thấp và đang được điều chỉnh pháp lý để triển khai kinh doanh. Sau đó, công ty này cũng M&A thành công một khu căn hộ nằm ven sông ở TP Thủ Đức khá “đình đám” và được đánh giá là khu đất vàng của thị trường BĐS hiện nay.
Những thương vụ M&A gần đây của LDG Investment đã được các nhà đầu tư đánh giá là một trong số những DN tiềm năng và nhiều dư địa phát triển trong bối cảnh sức cạnh tranh hiện nay.
Hoàn thiện dần pháp lý
Năm 2021, mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, LDG Investment vẫn triển khai hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm đưa các dự án vào triển khai kinh doanh. Trong đó, nhiều dự án đã được bàn giao cho khách hàng như Saigon Intela, Marina Tower… Đặc biệt, Marina Tower là dự án trao giấy chứng nhận sở hữu nhà nhanh nhất cho khách hàng.
Một số dự án của công ty cũng đang được hoàn thiện các thủ tục pháp lý cuối cùng như dự án LDG Sky đã được chấp thuận đầu tư, dự án LDG River đang trình điều chỉnh quy hoạch và sớm ra mắt vào đầu quý II/2022.
Tại Đà Nẵng, dự án LDG Grand Đà Nẵng đã được điều chỉnh quy hoạch và đang tiến hành các công đoạn cuối cùng để kịp ra mắt năm 2022. Dự án này đã lỡ hẹn năm 2021 do tình hình dịch bệnh kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý của dự án này.
Ngoài ra, một số dự án tại Đồng Nai và TP.HCM đang chờ các hướng dẫn luật mới và những tháo gỡ để sớm giải quyết cho các DN trên địa bàn, đây là tình hình chung của các dự án BĐS hiện nay.
Loạt dự án đất vàng
Theo chia sẻ của TS Nguyễn Minh Khang, CEO của LDG Investment, trong năm 2022, Tập đoàn này sẽ tập trung đẩy mạnh dự án chính là LDG Sky, LDG River và LDG Grand Đà Nẵng.
Cụ thể, Khu căn hộ cao cấp LDG Sky tại khu Đông sẽ được tập trung để đẩy mạnh công tác xây dựng. Dự án này có vị trí đắc địa và nằm trong khu quy hoạch đồng bộ nên rất được quan tâm của khách hàng.
Trong khi đó, Tập đoàn này cũng sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý của LDG River để sớm ra mắt thị trường. Đây là tổ hợp căn hộ cao cấp nằm ven sông và kết hợp trung tâm thương mại nằm trên trục đường QL13 đi vào trung tâm thành phố thuộc địa bàn TP Thủ Đức. Nhiều nhà đầu tư ví đây là khu đất vàng của LDG Investment vì khi triển khai, dự kiến khu căn hộ này sẽ mang về doanh thu và lợi nhuận hàng ngàn tỷ đồng.
Ngoài ra, ông Khang cũng chia sẻ Khu phức hợp thương mại dịch vụ giải trí cao cấp LDG Grand Đà Nẵng nằm bên bờ biển, ngay cửa ngõ bán đảo Sơn Trà cũng sẽ được công ty tập trung giải quyết hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch để tiến hành khởi công vào năm 2022 sau 1 năm lỡ hẹn vì dịch bệnh.
Việc LDG Investment đang ấp ủ những kế hoạch khủng trong năm mới được giới đầu tư ví như “con rồng ngủ trỗi dậy” và được kỳ vọng sẽ góp phần làm sáng bức tranh thị trường BĐS trong năm 2022.
LDG quỹ đất hàng ngàn ha vị trí đắc địa
CÁC DỰ ÁN CỦA LDG:
LDG Hiện tại đang triển khai khoảng tầm 12 dự án nhỏ, vừa , và siêu lớn. Ở đây tôi chỉ đề cập đến 5 dự án lớn nhất, triển vọng nhất của LDG trong năm 2022 sắp tới.
TÌNH TRẠNG DỰ ÁN:
- LDG SKY :
Chi tiết: https://www.ldg.vn/
Tiến độ: Đã bắt đầu đóng cọc vào tháng 12/2021, dự kiến đến 6/2022 sẽ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý.
- LDG RIVER:
Chi tiết: LDG RIVER THỦ ĐỨC -【WEB SITE CHÍNH THỨC】- LDG GROUP
Tiến độ: Đang hoàn thiện pháp lý
- LDG GRAND MIỀN BẮC : 420 HA TẠI HẠ LONG - QUẢNG NINH
Chi tiết:Dự án LDG Grand Miền Bắc tại Quảng Ninh
Sơ lược: Đất sạch 50 năm
Tiến độ : Đang hoàn thiện pháp lý, dự kiến triển khai vào quý I/2022
- LDG GRAND MIỀN TRUNG: 29 HA BÃI BỤT SƠN TRÀ - ĐÀ NẴNG
Chi tiết: LDG Grand Miền Trung || Dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp Đà Nẵng
Sơ lược: Đất sạch mua lại của Hải Hà với giá 552 tỷ
Tiến độ : Đang hoàn thiện pháp lý
- LDG GRAND MIỀN NAM: 220 HA XUYÊN MỘC - VŨNG TÀU
Chi tiết: Dự án LDG Grand Miền Nam tại Bà Rịa - Vũng Tàu
Sơ lược: Đất sạch mua lại của công ty thủy sản bình minh vào tháng 6/2020 với giá 133 tỷ. Đã GPMB, 1/500, tỉ lệ xây dựng 15% nhưng đang xin quy hoạch lại với tỉ lệ xây dựng lên đến 45%
Tiến độ : Đang hoàn thiện pháp lý
PHÂN TÍCH ĐIỂM MẠNH CỦA LDG TRONG NĂM 2022
- Quỹ đất sạch rất lớn so với vốn hóa của công ty:
- Toàn bộ đất là đất sạch, chỉ vướng mắc pháp lý về quy hoạch và xây dựng.
- Hiện tại quỹ đất chỉ riêng 3 dự án Grand đã là 670 HA
- Công ty còn thâu tóm thêm 495 HA đất tại Vạn Hương, Khánh hòa (dự kiến xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp) , link video họp đại hội cổ đông 2021 đã nói về dự án này : Vì sao LDG lãi khủng từ dự án Vạn Hương (trồng rừng ở Khánh Hòa)? Tiềm năng thế nào?
=> Tổng quỹ đất công bố cho tới thời điểm này : Gần 1200 HA
Được biết tổng mức đầu tư vào quỹ đất của LDG từ năm 2018 - 2020 là 4,000 tỷ => LDG mua 1200 HA với giá 330,000/m2
và thêm 2 dự án >1000 ha vừa công bố
Hé lộ 2 dự án mới của LDG có quỹ đất gần 1.000 ha
LDG Grand Hạ Long: với diện tích 418 ha, hiện đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương và quy hoạch. Đây là dự án LDG tham gia ngay từ những bước đầu tiên và là dự án được chính quyền địa phương tin tưởng mời gọi đầu tư. Đây cũng là dự án chiến lược quy mô lớn để nối tiếp với Grand Đà Nẵng và Hồ Tràm. Do đó, giai đoạn này, LDG chưa tập trung nguồn vốn đầu tư nhiều. Dự án này 100% là đất của nhà nước và được khuyến nghị theo chính sách mời gọi đầu tư của tỉnh để phục vụ phát triển kinh tế. Do đó, nguồn đất này là đất sạch hoàn toàn và pháp lý sẽ thuận lợi.
Dự án Vạn Hương: đây là một trong những dự án có quy mô lớn của LDG với diện tích 495 ha, quỹ đất sạch hoàn toàn, đang trong giai đoạn xin điều chỉnh lại quy hoạch để thay đổi chấp thuận đầu tư. LDG đã ký kết hợp đồng để nhận chuyển nhượng lại dự án này và đã hoàn thành thanh toán 1 phần cho đối tác. Thời gian dự kiến quá trình chuyển quyền sở hữu song song với việc hoàn chỉnh pháp lý mất khoảng 2 năm. Đây là dự án sẽ dự trù để triển khai liền, tiếp ngay
24
|
Thành viên mới
CEO có 1 dự án tại Vân Đồn đã đưa giá CEO tăng gấp 6 lần. So sánh nhẹ 1 trong 15 dự án của LDG: LDG Grand Hạ Long với dự án Vân Đồn của CEO.
- LDG Grand Hạ Long: 418 ha tại Tp Hạ Long
- trong khi CEO có 1 dự án: 359 ha tại Vân Đồn (đã đưa giá CEO tăng gấp 5 lần)
Nên LDG đang đáng ra phải giá nào?
Tiến độ triển khai các dự án của LDG đang và sẽ triển khai
Chúng ta sẽ nhân vài lần tài khoản với cổ phiếu LDG vì sao???
LDG chung giá trị ,chỉ số lợi nhuận 5 năm qua tương đương dig là 1660 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế 5 năm qua còn dig cũng chỉ lãi 1680 tỷ trong 5 năm qua mà thôi về lợi nhuận sau thuế của dig tương đương của ldg chỉ hơn Ldg có 20 tỷ trong 5 qua thôi , tại sao sau 1 năm giá dig tăng gấp 4 lần 400% so với giá năm trước so với ldg thế đó là do LÁI MÀ THÔI KQKD vẫn vậy thôi mà .
Hiện tại nếu so sánh giá trị sổ sách thì giá trị sổ sách của ldg cao hơn giá trị sổ sách của DIG điều đó thể hiện giá trị tài sản đất đai của ldg cũng ko có kém phần dig sau khi dig phát hành thêm nhiều cổ phiếu cho cổ đông chiến lược và cổ đông lớn chứ ko phát hành cho cổ đông nhỏ lẻ hiện hữu nên tôi thấy giá trị sổ sách của ldg cao hơn dig .
LDG SIÊU CỔ PHIẾU HÀNH TRÌNH VỐN HÓA 5 TỶ USD VÌ LDG ĐÃ ĐỔI THƯƠNG HIỆU,ĐÃ ĐỔI MỤC TIÊU KINH DOANH VÀ LDG LÀ DN LÀM CÁC DỰ ÁN CAO CẤP CHỨ KHÔNG PHẢI HÀNG THẤP CẤP.
Kì vọng nhưng lâu lắm ông ơi còn con hàng IDJ này các dự án đều chuẩn bị book tôi vào ăn quả sóng này. Có khi ăn 2 vòng LDG của ông bạn còn chưa xây xong 
Dự án trên lãi hơn 1000 tỷ còn codotel khi nào có nhà có xe có tiền dư thì dân mới mua
Cập Nhật đi bán ầm ầm
Căn hộ cao cấp h là phân khúc lỗi thời. 2 phân khúc khác nhau mấy ông đem ra thảo luận như thật. Nói gì nói nên nhìn vào số liệu thống kê và hiện thực chứ đừng suy đoán kiểu 1+1=2 . Nói như ông pnj nó đâu vượt ln vì người dư giả mới mua vàng chứ nghèo đâu ai mua. Mà mới hết dịch sao tiền đâu mua vàng nhìu thế Nhưng thực tế nó rất khác. Hay chung cư cao cấp của ldg thì cũng nguòi dư tiền mới mua chứ sao.? 30 tỉ USD đóng băng trong condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng - Tuổi Trẻ Online
Đây 1 bài từ 2022 khi condotel vẫn dính pháp lý
Bảng điện trả lời
Bể bơi vô cực đẹp quá anh ơi. Chưa kể full tiện ích 5 sao vui chơi giải trí. Biển thì xanh mướt sạch sẽ lại có dịch vụ lướt sóng
Sau khi nghiên cứu IDJ em có 1 số góc nhìn cá nhân saum mời các bác gạch đá ạ
1- IDJ có lịch sử tăng giá rất khùng, không thua kém gì L14 trước kia
2- IGJ có dự án bđs trọng tâm ở Phan Thiết, được hưởng lợi sau khi hoàn thành cao tốc Dầu Dây Long Thành
3- Khả năng bán hàng của IDJ quá tốt khi có tận 1,7k tỷ khách trả trước.
4- Anh em đánh sóng sánh con này thì khả năng được ăn to, vì cảm giác đội lái đang cần đẩy giá lên cao, cơ hội tốt cho anh em làm giàu.
Nhưng nếu nhìn nhận và đầu tư dài hạn thì có 1 số vấn đề cần lưu ý
1- Dự án codotel của IDJ sẽ sơm đổ vỡ vì tất cả các dự án cam kết lợi nhuận 12% của VN từ trước đến này đều đổ bể đến codotel của Vin cũng đổ bể nên nhà đầu tư mua codotel của IDJ chỉ được cái chiết khấu và cam kết lợi nhuận trước mắt, dự kiến khi đi vào hoạt động họ sẽ không thể làm đúng cam kết được. Khi đó biểu tình và kiện cáo sẽ xảy ra. IDJ sẽ bị ảnh hưởng lớn.
2- Cổ bds tăng lâu dài là cổ nắm giữ nhiều đất, vì đất có khả năng tăng giá gấp 2, hay 10 lần, nhưng codotel không có khả năng tăng giá gấp 2 hay 10 lần. IDJ đang mạnh về codotel chứ cái biệt thự nghỉ dưỡng ở Phan Thiết của nó so với các bên thì chưa mạnh.
Như vậy yếu tố chính làm tăng giá IDJ chính là cái tổ hợp khách sạn Apec Mandala Wyndham Mũi Né, thuộc top 10 khách sạn lớn nhất Đông Nam Á. Dự án này có ưu điểm là giá rẻ, chiết khấu cao, dễ bán hàng, cam kết lợi nhuận 12% trong 4 năm, được tặng 30 ngày nghỉ dưỡng trên hệ thống 7 ks của Apec. Nhưng dự án này không có khả năng tăng giá gấp 5-10 lần trong tương lai, và đi vào hoạt động khó có thể làm hài lòng các nhà đầu tư đã bỏ tiền ra mua căn hộ khách sạn.
3- Chủ tịch liên tục phát hành cổ phiếu ưu đãi với giá hời cho người trong công ty, làm giảm giá trị của nhà đầu tư nắm giữ cố phiếu.
Nếu đầu tư theo sóng , theo lái thì rất ok, còn đầu tư theo hướng lâu dài, mua rồi vứt đấy thì em không yên tâm lắm.
Chú phân tích toàn bề nổi không hiểu gì apec tất cả dự an cam kết lơi nhuận 12% là biết chú mày chỉ tìm hiểu bề nổi cho nên canh đanh giá vẫn nông lắm trước khi phát biểu phải tim hiểu thật kỹ rui hãy nói - cách làm của apec nó khác hoàn toàn vin, các chú toàn nhìn qua khứ để quy chụp tương lai cho nên tu duy các chú vẫn hạn chế lắm. tốt hay xấu chịu khó lôi báo cáo tài chính ra mà đọc - nào cổ đất cổ nào giá tăng tâm 5-10 thê nào mà các con cổ đất DN bds NVL DPR LDG DXG DIG.HPX CRE thì làm ăn lổ chổng vó nợ trái phiếu thì éo thanh toán nổi, đòn bẩy tài chính dự an mang cắm hết trong ngân hàng cổ đông thì toàn ăn nước shirt mà vẫn khen ngon hài vãi lúa vốn hoá thì ảo lơi nhuận thì mỏng mà thế mà các chú vẫn khen ngon khen thơm.kkkkk lịch sử tăng vốn các cổ đất thì gấp nhiều lần cháo loãng hơn cả apec mà các chú khen ngon tôi đến chịu.kkkk
Chính vì thế nên hay bỏ lỡ siêu cổ đến lúc nhận ra nó ngon thật thì em nó lỡ xx lần rồi 
nên a thấy bọn nó gà lắm toàn phân tích kiểu học vẹt nên chán mà cứ hay phát biểu.kkkk
Bí quyết thành công của Tập đoàn APEC trong đầu tư bất động sản Thành công của APEC nhờ lựa chọn chiến lược phát triển khác biệt. Nhà phát triển địa ốc này không nhắm đến thị trường truyền thống mà lựa chọn thị trường tỉnh là điểm đến bỏ vốn như Bình Thuận, Ninh Thuận, Huế, Bắc Giang, Lạng Sơn hay Bắc Ninh… Đây là các địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế đột biến và có tiềm năng thu hút đầu tư và thu hút du lịch. Đồng thời tập trung vào thiết kế nhằm gia tăng giá trị sản phẩm và trải nghiệm của khách hàng. Với đội ngũ thiện chiến và năng lực triển khai mạnh mẽ, các dự án của APEC sẽ được triển khai trong vòng 9 tháng và hoàn thành đúng tiến độ. So với tốc độ triển khai dự án trung bình từ 3-4 năm, APEC đã rút ngắn thời gian đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận. Chính sách bán hàng đột phá cùng hệ thống đại lý rộng khắp cùng với đội ngũ bán hàng của công ty là một trong những lợi thế mà ít chủ đầu tư động sản nào có. Nhờ đó, các dự án của APEC đều mang lại tỷ suất lợi nhuận khá lớn như dự án APEC Mandala Wyndham Phú Yên với tỷ suất lợi nhuận 200% trong thời gian chưa đến 3 năm đầu tư. Dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né với khoản đầu tư 39 tỷ năm 2019 đến nay cũng đã đem lại cho công ty tổng lợi nhuận lên tới gần 700 tỷ đồng, đạt tỷ suất lợi nhuận hơn 1700%.
Chưa kể bài huy động vốn của cá nhân nữa quá hay. Trái phiếu đợt này nó cũng huy động đẩy mạnh BDS nghỉ dưỡng PHT nữa đầy tiền mà làm quỹ đất rộng rãi tích lũy bao năm nay tha hồ vùng vẫy