Bạn nói đúng. LN của HD6 hiện chỉ có 1 dự án Diamond, cũng đã hạch toán tương đối rồi, năm 2021 tầm 55 tỷ, quý 2/2022 tầm 40 tỷ. Lợi nhuận còn lại của DA áng chừng 120-150 tỷ ( nếu LN ước đoán 20% Doanh thu), nếu công ty hạch toán LN fair với cổ đông. Dự án này bạn có biết công ty bán trực tiếp cho khách hay lại qua các công ty sân sau khác?
HD6 có nền tảng từ dự án Flower, và giờ là Diamond, họ có cơ sở để phát triển thêm, mới thấy khai trương động thổ dự án nhà ở xh ở QN. Với giá GD hiện tại thì so với sổ sách sau khi hạch toán hết LN Diamond giá khá thấp.
P/S: bạn ở gần Diamond, khu DA này có bị ngập nước biển không ( Hàng trăm biệt thự triệu đô ngập trong nước ở Quảng Ninh (tienphong.vn)
Có ngập nhưng chỗ Green Diamond cao hơn tí, bị ít hơn. Còn các nhà phố đó thì nền nó cao hơn, ít bị, nhưng xu hướng nước biển ngày càng lên. Còn Green Diamond thì bán hết rồi b.
1 Likes
Nghe nói có dự án mới 4.5 ha ở Quang Hạnh, Bác có tin tức gì ko ạ
Cái đó làm chung cư, và còn liên danh làm 1 cái nhà ở xã hội ở trung tâm Hạ Long
1 Likes
Chỉ tính riêng dự án Green Diamond Hạ Long đang bán. Doanh số ước tính là trên 1400 tỷ, trong năm 2021 đã hạch toán 214 tỷ, 9 tháng 2022 đã hạch toán được 81 tỷ. Trong khi số dư tiền người mua trả trước đến tháng 9/2022 là khoản 800 tỷ. Tức HD6 sẽ còn thu của khách hàng hơn 300 tỷ nữa.
Lợi nhuận đã book khoản 80 tỷ. Tức lợi nhuận còn lại của khoản dự án Green Diamond Hạ Long hơn 200 tỷ. Đủ cho cty book cho năm 2022 và 2023.
Vốn hóa cty hiện tại chưa được 200 tỷ. Chưa bằng lợi nhuận của cái dự án Green Diamond Hạ Long.
Chưa kể các dự án lớn khác đang triển khai như dự án 104 ha ở Huế, dự án 40 ha ở Bắc Giang, dự án biệt thự 6a Cái Dăm, hay như dự án 1360 tỷ ở đồi Ngân hàng vừa khởi công, dự án ở Cẩm Phả sắp công bố.
1 Likes
HD6 năm 2022 lãi 71 tỷ, giảm một chút so với năm 2021, nhưng vẫn là số lãi lớn, bởi vì vốn của nó chỉ có 144 tỷ nên EPS sẽ nằm trong top các doanh nghiệp bất động sản.
HD6, vốn hóa chưa đến 200 tỷ, nhưng có gì?:
1/ Tiền khoản 100 tỷ
2/ Hàng tồn kho, 910 tỷ, tăng khoản 200 tỷ so với năm 2021
3/ Người mua trả tiền trước 730 tỷ.
4/ Nợ vay ngắn hạn và dài hạn chỉ 87 tỷ.
5/ Cổ tức tiền mặt 15%/năm.
Nhiều người cũng hay hiểu nhầm Nợ/VCSH của HD6 cao, nhưng thật tế không phải, vì khoản tiền người mua trả trước đã là 730 tỷ, còn VCSH của HD6 chưa đến 300 tỷ .
Dự án đang bán:
Dự án Green Diamond Hạ Long. Doanh số ước tính là trên 1400 tỷ, lợi nhuận ước tính thu được 300 tỷ. Lợi nhuận chưa book khoản 190 tỷ. Hàng tồn kho ghi nhận trên sổ sách khoản 650 tỷ.
Dự án đang triển khai:
1/ Dự án 104 ha ở Huế,
2/ Dự án 40 ha ở Bắc Giang,
3/ Dự án biệt thự 6a Cái Dăm,
4/ Dự án 1360 tỷ ở đồi Ngân hàng (khởi công cuối năm 2022)
5/ Dự án HH2 Từ Liêm, quy mô 800 tỷ
Dù công ty thừa tiền, nhưng do quy mô vốn công ty còn nhỏ, công ty sẽ phát hành 1:1 để tăng vốn làm dự án và đấu thấu.
Dự án sắp công bố:
1/ Dự án thấp tầng 4,5 ha Quang Hanh, Cẩm Phả
2/ Dự án Vân Dương (chưa rõ thông tin)
Lưu ý: Cổ phiếu cô đặc, chỉ phù hợp đầu tư dài hạn, mua để đó, không phù hợp lướt sóng ngắn hạn.
Em này nội bộ có vấn đề gì sao mà bán ko thấy mặt trời luôn vậy anh em
lình xình mãi không chạy nên chán bán :))
đang gối đầu dự án nào thế bác, cái ở Quảng Ninh bán xong rồi, giờ chia ra book lãi thôi nhỉ, nhìn cách book cũng fair cho cổ đông
Đợi tin DA Phong Điền thế nào đã bác, giống trong báo cáo thường niên đã nói đến.
Dự án Green Diamond Hạ Long. Doanh số ước tính là trên 1400 tỷ, lợi nhuận ước tính thu được 300 tỷ. Lợi nhuận chưa book khoản 190 tỷ. Hàng tồn kho ghi nhận trên sổ sách khoản 650 tỷ.
Dự án gối đầu tiếp theo là Dự án 1.360 tỷ ở đồi Ngân hàng (đã khởi công cuối năm 2022)
Dự kiến năm nay khởi công tiếp dự án ở Dự án thấp tầng 4,5 ha Quang Hanh, Cẩm Phả.
Dự án 40 ha ở Bắc Giang đã thông qua chủ trương do Handico6 Hạ Long đầu tư, nên có lẽ cũng sẽ sớm khởi công.
Dự án 104 ha ở Phong Điền có đề cập ở tài liệu ĐHĐCĐ, hi vọng sớm có tin.
1 Likes
xin lỗi ae đang cầm hàng, nhưng e kì vọng vốn hóa thấp hơn để giải ngân, có mùi các bác trên tầu đang chán 
1 Likes
Dự án ở Bắc Giang đã phê duyệt quy hoạch 1/500. Dự án này hơn 41 ha. Gồm cả thấp tầng, cao tầng và biệt thự.
Quá ngon với tầm giá
Cổ đông bán sạch hết rồi à
2 Likes
thị trường đi ngang thì kệ em nó thôi 
Một số thông tin từ báo cáo kiểm toán của HD6
1/ Tiền: 100 tỷ, giảm hơn 116 tỷ so với đầu năm.
2/ Tồn kho: 954 tỷ, tăng 250 tỷ so với đầu năm.
3/ Người mua trả tiền trước: 832 tỷ, tăng 75 tỷ so với đầu năm.
4/ Vay ngắn hạn và dài hạn: 83 tỷ, giảm 47 tỷ so với đầu năm.
5/ Lợi nhuận năm 2022: gần 50 tỷ, tương ứng EPS 3.441đ.
Với lượng hàng tồn kho lớn, người mua trả tiền trước lớn thì lợi nhuận tương lai của HD6 vẫn lớn. Tài chính mạnh, ít nợ vay là cơ sở để HD6 phát triển trong tương lai.
Lưu ý: vốn hóa HD6 gần 200 tỷ, với 14,4 triệu cổ phiếu.
Một số vấn đề quan tâm khác:
1/ Thu hồi tiền mua trái phiếu:
Số dư đầu năm: 199 tỷ, số dư cuối năm: 47 tỷ, tức đã thu hồi tiền là 152 tỷ. Tuy nhiên, trong số dư 47 tỷ có 45 tỷ đã quá hạn thanh toán (không rõ có gia hạn nợ không).
2/ Công ty CP XD và TM Trường Lộc: 45 tỷ.
Khoản tiền này xuất hiện trên BCTC quý 3 của HD6 và nằm ở mục Đầu tư vào công ty liên danh, liên kết. Nhưng trên báo cáo kiểm toán thì không có số tiền này ở mục Đầu tư vào công ty liên danh, liên kết, thay vào đó có tăng lên một khoản 45 tỷ ở mục Chi phí xây dựng dự án so với báo cáo quý 4/2022.
Điều đó có nghĩa là có sự khác biệt trong ghi nhận của Kế toán HD6 và Kiểm toán. Kiểm toán đưa vào chi phí xây dựng dự án, nên điều đó có nghĩa là đã có chi phí phát sinh cho dự án mới khoản 45 tỷ. Còn dự án nào thì mình chưa rõ.
Trong năm 2022, theo báo cáo quản trị công ty thì có thêm thông tin của 3 dự án là:
- Dự án đồi ngân hàng (khởi công quý 4/2022).
- Dự án 41 ha Yên Dũng Bắc Giang (Quyết định phê duyệt Quy hoạch 1/500 vào ngày 31/05/2022).
- Dự án Quang Hanh, Cẩm Phả (chưa rõ quy mô và tình trạng dự án).
Nên mình cũng không biết được 45 tỷ kia thuộc dự án nào. Có lẽ phải chờ báo cáo tài chính quý 1/2023 hoặc tài liệu họp ĐHĐCĐ mới biết chính xác được.
4 Likes
Dự án ở đồi ngân hàng bắt đầu nhận đặt chỗ mua căn hộ.
Dự án này có 986 căn:
1/ 630 căn để bán theo dạng NOXH, với giá bán 15,8 triệu đồng/m2
2/ 160 căn để cho thuê.
3/ 196 căn hộ thương mại, giá bán theo thị trường
3 Likes