Ai lo gì thì lo với anh đầu tư là cả 1 quá trình chứ ko phải 1 2 phiên hãy thoải mái thư giản đi rồi tiền tài lộc sẽ tự tới. Chúc cả nhà sáng đầu tuần an lành
3 Likes
Giờ nhiều người vẫn ảo tưởng phá sản là tin tốt. Tốt nhưng cổ phiếu ngân hàng đó về 0 và cổ đông mất trắng. Còn để trả tiền người gửi phải bán hết tài sản trái phiếu với giá thị trường có khi chỉ còn 50-70% giá ghi sổ, gây cú sốc cung lên thị trường trái phiếu
1 Likes
Có cuộc khủng hoảng nào là tốt đâu? Hàng triệu người tan gia bại sản ra đứng đường? Hàng nghìn doanh nghiệp phá sản? Nhiều bank vỡ nợ …
Rồi phải mất nhiều nhiều năm nền kte mới phục hồi lại được.
Những người mong khủng hoảng để trade kiếm ăn dc vài line chứng khoán đó toàn bọn thiển cận rồi cũng chẳng ra gì.
Cái cốt lõi là doanh nghiêpi tốt làm ăn tốt vững mạnh quy mô ngày càng mở rộng rồi từ đó ndt hưởng lợi mới là gốc rễ bền vững
3 Likes
ỹ: Trái phiếu thế chấp bằng bất động sản vỡ nợ hàng loạt
Tác giả Diệp Anh / Theo báo chí nước ngoài
13/03/2023 06:50
0:00/0:00
0:00
Nam miền Bắc
(ĐTCK) Thị trường văn phòng cho thuê và thị trường cho vay thế chấp bằng văn phòng của Mỹ đang gặp khủng hoảng khi có nhiều trường hợp vỡ nợ.
Vỡ nợ vì nhu cầu thuê văn phòng sụt giảm
Giữa tháng 2/2023, Brookfield Corp., công ty mẹ của công ty cho thuê văn phòng lớn nhất Los Angeles, Mỹ tuyên bố không gia hạn tái cấp vốn cho hai tòa nhà ở trung tâm thành phố. Hai tài sản vỡ nợ là Gas Company Tower, với khoản vay 465 triệu USD và Tháp 777, với khoản nợ khoảng 290 triệu USD. Nhiều nhà phân tích lo ngại, quyết định cho vỡ nợ đối với hai tài sản này của Brookfield sẽ làm tăng rủi ro đối với các khoản vay còn lại trong danh mục đầu tư.
Theo thông tin từ Barclays, giá trị của các tòa nhà văn phòng giảm mạnh kể từ khi nhu cầu thuê văn phòng sụt giảm do dịch Covid-19, bởi hình thức làm việc tại nhà trở nên phổ biến. Tỷ lệ trống trong khu trung tâm thương mại tại Los Angeles là 22,7% trong quý IV/2022. Một nhà môi giới ước tính, khoảng 31 triệu mét vuông văn phòng sẽ trống vào cuối thập kỷ này.
Cuối tháng 2/2023, Công ty quản lý bất động sản Columbia Property Trust vỡ nợ với khoản nợ hơn 1,7 tỷ USD được thế chấp bằng 7 tòa nhà. Không chỉ giá trị giảm, mà tỷ lệ lấp đầy tại 7 tòa nhà cũng giảm, hiện còn 84% và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Mới đây nhất, Quỹ đầu tư tư nhân Blackstone tuyên bố vỡ nợ lô trái phiếu được đảm bảo bằng thế chấp thương mại trị giá 531 triệu EUR (562,5 triệu USD). Lô trái phiếu có tài sản đảm bảo là một loạt văn phòng và cửa hàng thuộc sở hữu của Sponda, một doanh nghiệp đầu tư bất động sản có trụ sở tại Phần Lan và được Blackstone thâu tóm vào năm 2018.
Theo ước tính của Bloomberg, chi phí trả lãi đối với một bất động sản của Blackstone tại Chicago đã tăng khoảng 300% trong 12 tháng gần đây. Gã khổng lồ đầu tư này muốn đàm phán với trái chủ để kéo dài thời hạn thanh toán, nhằm bán tài sản và trả nợ, nhưng các trái chủ không chấp nhận.
Thị trường bất động sản ở Mỹ và châu Âu đều lao dốc
Liên tiếp có những vụ vỡ nợ lớn xảy ra trong thời gian gần đây chủ yếu là do thị trường bất động sản ở cả Mỹ và châu Âu giảm mạnh.
Cụ thể, tổng giá trị bất động sản tại Mỹ giảm 2.300 tỷ USD, tương đương giảm 4,9% trong nửa cuối năm 2022 và từ đầu năm 2023 đến nay tiếp tục có diễn biến giảm. Tại Đức, giá bất động sản thương mại giảm 5% và giá bất động sản bán lẻ giảm 8% trong 6 tháng qua. Phần lớn các nước châu Âu khác cũng trong tình trạng tương tự.
Tính đến tháng 1/2023, giá nhà ở Thụy Điển giảm 13% so với cùng kỳ năm 2022; giá nhà ở Vương quốc Anh giảm 5,7% so với mức cao nhất trong tháng 8/2022; giá nhà ở Hà Lan giảm 4,5% so với mức cao nhất trong tháng 7/2022…
Thị trường bất động sản nhiều nước châu Âu dần lao dốc kể từ khi các ngân hàng trung ương liên tiếp tăng lãi suất trong năm 2022, để giải quyết tình trạng lạm phát cao kỷ lục. Lãi suất tăng nhanh khiến trái phiếu rủi ro cao trong lĩnh vực bất động sản tại châu Âu có xác suất vỡ nợ trong 2 năm tới đạt mức cao nhất, lên tới 8%. Trước đó, sự hấp dẫn của các khoản nợ giá rẻ đã khiến các doanh nghiệp địa ốc tăng cường vay nợ thông qua phát hành trái phiếu.
Tại Mỹ, sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) bắt đầu chiến dịch thắt chặt tiền tệ từ tháng 3/2022, lãi suất vay thế chấp đối với khoản vay 30 năm cán mốc 7%/năm tính đến tháng 10/2022 (mức cao nhất trong hơn 2 thập kỷ), từ mức 3%/năm vào cuối năm 2021. Lãi suất thế chấp tăng vọt cộng với giá nhà tăng cao trước đó khiến thị trường nhà đất dần trở nên ảm đạm.
Khả năng chi trả của khách hàng, doanh số bán nhà đang ở mức bằng hoặc thấp hơn cuộc khủng hoảng nhà ở những năm 2000. Nhóm các chiến lược gia của Ngân hàng Morgan Stanley dự đoán, tính đến cuối năm 2023, giá nhà tại Mỹ sẽ giảm 4%, ghi nhận mức tăng trưởng âm đầu tiên kể từ năm 2012. vvvv
2 Likes
Như vậy phản ứng thị trường cũng bình thường.
Mình cũng đã phân tích rủi ro của svb ko phải là đổ vỡ dây chuyền vỡ nợ dưới chuẩn như vụ lehman, bear, aig … mà là chủ yếu khó khăn về thanh khoản.
Các khoản đầu tư svb về trái phiếu ko quá rủi ro.
Khi đảo chiều về cs từ nới lỏng qua thắt chặt việc đổ vỡ trong phạm vi hẹp là ko tránh khỏi.
Nhưng khả năng fed cũng sẽ giảm tỉ lệ nâng ls lên thay vì 0.5 có thể 0.25
Chúng ta cần quan sát thêm các chỉ số cpi, việc làm, bán lẻ, sxcn pmi của Mỹ, Việt Nam đó mới là các chỉ số quan trọng để đánh giá vĩ mô thời gian tới
Ae nên nhớ các yếu tố vĩ mô giai đoạn này vẫn còn bất định từ yếu tố quốc tế cũng như trong nước đừng thấy fed chậm đà tăng ls vội cho là chuẩn bị bơm tiền chuẩn bị uptrend rồi lại kéo nhau xuống hố đó.
Ngành bds vẫn hết sức khó khăn chưa thể phá đáy được. Dự án triển khai chậm, hàng tồn tồn kho tăng ko bán được và khả năng 2023 tiếp tục 1 năm lợi nhuận giảm, nhiều doanh nghiệp tiếp tục thua lỗ.
Trái phiếu vẫn chưa giải quyết dc rốt ráo
Bank giai đoạn tới cũng khó khăn hơn rất nhiều đặc biệt là các banks thương mại cho vay quá trớn trong giai đoạn đầu năm ngoái, các bank sở hữu bởi các nhà tài phiệt như. —> ngành ngân hàng giai đoạn tới ln giảm là ko tránh khỏi.
2 ngành chiếm vốn hoá lớn nhất thị trường đang tồn tại những khó khăn như vậy thì lấy đâu ra uptrend.
Ae đầu tư giai đoạn này là đang đu dây đó 1 thị trường sw khá khó chịu ko cẩn trọng mua cutloss rồi mua rồi cutloss ngốn sạch vốn.
Vẫn nên giữ tỷ trọng vừa phải 50/50 cp và tiền, ko margin ko all in.
Tránh mấy bank thương mại cho vay nhiều các chỉ số ko an toàn, tỷ lệ trái phiếu chiếm tỷ trọng cao.
hdb, eib, vpb, shb, …
Các cty bds chờ cứu hay bị điều tra như NVL, PDR, HPX, DIG … nên bỏ phải nhớ bds pháp lý hết sức quan trọng.
Tất nhiên là đầu tư ta nên tránh nhưng đầu cơ hay đánh theo dòng tiền đánh nhanh rút gọn thì cp nào cũng dc.
1 Likes
Đầu tư dài hạn thì nên chọn những thời điểm thị trường sụt mạnh ví dụ index giảm về 9xx mua rồi hold
Vẫn nhấn mạnh với ae chúng ta là nhà đầu tư chuyên nghiệp thì thay vì ngồi đợi các sự kiện tới rồi bỏ mặc số phận thì chúng ta phải tập phân tích các dữ liệu tổng hợp lại và đưa ra các kịch bản ứng phó. Như vậy chúng ta mới phòng tránh được những cú sụt thảm khốc như tháng 4 2022 đồng thời chúng ta sẽ nắm bắt được những cơ hội như năm 2020
Cái quan trọng là KỊCH BẢN ứng phó nhé để luôn đảm bảo tối thiểu mình ko thể chết. Khi chúng ta chủ động thì việc xử lý vấn đề rất dễ
Mừng quá đỡ bị mấy thằng môi giới chứng khoán, chừng khoán quốc tế, làm thuê cho shopee, bất động sản Bảo lộc, Đồng nai … làm phiền
Cậu ok đó.
1 Likes
Thị trường giai đoạn này ae thấy khó chịu ko? phản ánh đúng vĩ mô nó cũng khó chịu y như vậy 
giảm cũng đừng quá lo lắng mà tăng mạnh thì cũng đừng có quá Fomo. Quan trọng bây giờ danh mục của bạn ntn nếu CP tốt ngành vẫn ok thì dù có đánh theo dòng tiền hay hold dài hạn đều ổn cả.
Nhìn cái BTC nó tăng sốc ko nhưng đó là hồi kỹ thuật thôi, lộ trình của Fed vẫn ko đổi chỉ là gián đoạn tạm thời vì thanh khoản của Banks thôi → Càng gián đoạn thì quá trình đau đớn sẽ kéo dài hơn.
AE múc tiền số cũng cẩn trọng
3 Likes
Tình hình này nếu về vùng 101x là ae có thể giải ngân bước 1 dc rồi tầm 10-20% nav( mấy hôm trước chốt bớt dòng đầu cơ rồi thì có tiền mà?)
1 Likes
Cpi giảm khá mạnh như vậy kỳ vọng kỳ tới fed tăng 0.25 là cùng
Nhnn hạ nhẹ ls điều hành cũng hợp lý vì điểm hoán đổi so với ls mỹ vẫn dương.
Cái quan trọng là ls trên thị trường 1 phải giảm mạnh hơn nữa giờ 11-12% vẫn là quá cao chưa phản ánh đúng bản chất ls thực vẫn dương lớn.
2 Likes
Nay bỏ nhà bỏ cửa sang tầm sư học đạo à anh 
có thầy Khải hô phong hoán vũ á chứ a có gì mà học
À a đi học à mã hay nhất của cuộc đời là Học mà bản thân a cũng phải học thôi ko học sẽ bị đào thải
3 Likes
F như một xh thu nhỏ, hỉ nộ ái ố đủ kiểu, thầy Khải làm thêm một sắc mầu cho F. Dạo này F hơn trầm lắng.
2 Likes
