Dai gì mà phản biện, chú mày ngu hay giả vờ ngu, nó có thông tin hết rồi, thấy rẻ thì đầu tư, thấy đắt thì lượn, tiền ai người đó lo nhé. Cứ hô đi, lần cuối trả lời nhé. Trong này ko ai thèm trả lời đâu.
1 Likes
Vâng đi mua thông tin hứa mồm của bác Lăng trả lãi 12% mỗi năm khác gì Quyết còi hứa mồm bán giấy, quỹ đất thì ko xin đc toàn đi mua đất đấu giá thị trường về vẽ codotel. T chỉ bóc phốt những thằng lùa gà vô đạo đức chứ đéo rảnh háng ăn rồi đi hô hào IDJ như richdad kia đâu, lấy dẫn chứng là LDG cho những f0 cẩn thận hơn về thằng này
API chuẩn bị phát hành 1:2, IDJ lại phát hành tiếp 1:1. Sau khi họ Apec phát hành trái phiếu lãi suất 13%/ năm k ai thèm mua, nó lên sàn bán giấy cho f0 thôi. Làm cái Codotel giờ ai mua, làm gì có sổ.![Capture|690x281], làm mấy năm k xong, kiện cáo, hứa lèo như QC, dân cutloss đầy kìa. (upload://l1MCp5pl945aEh9WtRPBbc2KAF4.png)
Bác cứ bảo lùa gà, chứ topic này kêu gọi từ giá 13, có lùa gà thật hay không thì ai theo cũng ăn gần gấp 2 r, có bị úp thì cũng ăn nhiều r
Tôi ăn non quá, ko được x2 như bạn
Giờ lên thanhnien.vn gõ từ khóa Mũi Né ra có bài báo khá hay :))
Báo chắc viết chơi chơi cho vui 
Rất nhiều đơn vị phân phối dự an lớn như CENLAND XÁC HƯNG XIN IDJ phân phối độc quyền dự an KIM BÔI HOÀ BÌNH CỦA IDJ từ thương hiệu hình ảnh IDJ ngày càng chất khủng
1 Likes
T2 múc
Mô hình wyckoff đã điều chỉnh xong, tiep tuc hanh trinh
1 Likes
Dự án APECMANDA MŨI NÉ PHAN THIẾT
| Nội dung | Đơn giá | Thành tiền | |
|---|---|---|---|
| Tổng diện tích | 45.000m2 | ||
| Chi phí xây dựng 04 toà | 2900321,4=130.000m2 | 12 triệu | 1560 tỷ |
| Chi phí làm hạ tầng và tiền đấu giá QSD đất | 45.000 | 4 triệu | 180 tỷ |
| Tổng chi phí xây dựng dự án | 1740 tỷ | ||
| Chi phí tư vấn và chi phí khác | Xây dựng nhân 15% | 261 tỷ | |
| Tổng mức đầu tư dự án | 1740+260 | 2000 tỷ | |
| Tổng doanh thu | 2900*32=92800m2 | 50 triệu | 4640 tỷ |
| Chi phí vận hành 40% số căn hộ cam kết lợi nhuận 12% trong 05 năm | 46000,40,12*5 | 1100 tỷ | |
| Chi phí bán hàng | 10% tổng doanh thu | 460 tỷ | |
| Lợi nhuận dự kiến | 4640-2000-1100-460 | 1080 tỷ | |
| - Rủi ro lớn nhất với dự án là không bán được hàng nhưng nay hàng đã bán hết nên chủ đầu tư không còn đối diện với rủi ro nào khác trừ những trường hợp bất khả kháng như thiên tai lớn. |
- Chi phí 1100 tỷ cam kết lợi nhuận là tính trong trường hợp xấu nhất (căn hộ không tăng giá, không có doanh thu từ khách thuê). Các rủi ro này rất thấp do giá của dự án thấp hơn đến 40% so với các dự án tương tự. theo khảo sát tháng 9 các dự án tương tự tại mũi né có giá bán 70 triệu/m2.
- Khoản này trong 5 năm tiếp theo có thể được doanh nghiệp đưa vào mục chi phí dự phòng trong BCTC
Đây dự tính phan thiết nhé mời anh em bổ sung và phản biện.
7 Likes
Trái phiếu doanh nghiệp của IDJ lợi xuất cao nhưng doanh nghiệp luôn mua lại trái phiếu trươc khi đáo hạn, việc mua lại này tạo ra sự hài lòng cho cả hai bên. Doanh nghiệp giảm chi phí và phù hợp với khách hàng. Không ai bỏ cả đống tiền mặt lấy lãi dài hạn trong thời bơm tiền này cả, họ chỉ đầu tư trong thời gian nhất định khi tiền bí lối ra rồi lại thu hồi.
2 Likes
Thông tin này chất lượng. Ai vào phản biện thì phải như này, chứ nói suông chả ai tin.
Đơn giá 50 triệu m2 chắc dành cho các khu đẹp nhất. Còn các khu còn lại dao động từ 25 ~ 40 triệu m2. Nên trung bình là 35 triệu/m2 hợp lý hơn: https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-phuong-mui-ne-prj-apec-mandala-wyndham-binh-thuan/chi-con-1-2pn-54m2-ngop-tien-ban-re-re-chi-1-7-ty-re-hon-cdt-dang-ban-1-2-ty-ne-pr30625486, https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-dt-716-phuong-mui-ne-prj-apec-mandala-wyndham-binh-thuan/gio-hang-aepc-100-ban-lo-ban-hoa-von-gia-da-dang-tu-660-720-770-800-850-900-trieu-pr28991889. Nên 1100 tỷ có phải lạc quan quá không?
2 Likes
bác có thể khảo sát thông qua đơn vị bán hàng, 50 triệu của IDJ là rẻ hơn nhiều so với các dự án tường tự. bên kia làc60-70 triệu đó
1 Likes
giá chung cư ở bây giờ 50 triệu cũng là thường, đó là chung cư còn đấy dự án đẳng cấp 50 triệu cũng hợp lý đó
1 Likes
Thật ra nếu chỉ có Mũi Né thì giá này phản ánh hết rồi, quan trọng là các dự án siêu to khổng lồ nối tiếp nhau ở Hải Dương, Lạng Sơn. Quỹ đất IDJ còn rất nhiều, giá này vẫn ngon nhưng ngán nhất là tăng nóng =]]
1 Likes