Tôi đã dự báo giá cp ijc từ ngày 6/3 rồi .ace xem lại các nhận định đó.
nến giá ijc hôm nay đã vượt xa đường tenkan và đã vượt qua cả cản đường Kijune phía trước là bầu trời
đường Lagging đã vượt xa cây nến ngày 17/2 hàm ý rằng giá cp ijc sẽ tăng mạnh trong các phiên tới
Senkou span A và B tạo đám mây Kumo đang hướng bay lên sao hỏa .
tín hiệu ptkt ijc rất tích cực .Ngắn hạn tôi ko dự báo được ijc mà mục tiêu với FA của DN thì định giá ijc ngang giá NLG và KDH nên giá trị phù hợp của ijc tầm 26-30xxx
và game phát hành thêm của IJC thì mục tiêu cho năm 2023 là 30xxxx
lợi nhuận ijc rất tốt,chỉ số tài chính cực tốt, nên mua và nắm giữ chờ mục tiêu 26-30xxx mới xem xét bán.
còn ngắn hạn lướt sóng thì tùy anh em ,tôi ko giỏi lướt sóng mà tôi chọn mua cp và nắm giữ.
giá giảm là cơ hội mua tốt dòng cp bds và chứng khoán ae nhé .
phím ae mua gex 12.6 và phím tăng mạnh tỷ trọng ijc 13.15 tăng tỷ trọng dxg 12.2.
mua thêm cii 14.6 tăng tỷ trọng khi hàng về
dòng chứng khoán canh mua khi giá giảm 3-5% từ mức giá tham chiếu múc mạnh.
thị trường đang tăng trong nghi ngờ nên giá giảm là cơ hội mua tốt .
tín hiệu ptkt ijc đang cho mua mạnh
giá cp đã vượt tất cả các cản quan trọng giá cp đã trên mây, giá cp vượt trên đường tenkan vượt trên đường kijun vượt trên đường lagging vượt xa mây Kumo và mây đang hướng lên.
gia tăng tỷ trọng IJC mục tiêu bằng giá kdh và NLG mới đúng giá trị của ijc .Mục tiêu 26-30xxx mới đúng giá trị.
di+ cắt di_ hướng lên nên xu hướng IJC chuyển từ giảm sang tăng ,xu hướng thay đổi căn bản.
để thay đổi 1 xu hướng của vnindex cần nhiều phiên và cổ phiếu cũng vậy để thay đổi cần nhiều phiên.trong quá trình đi lên của cp có nhiều phiên điều chỉnh ,phiên tăng ,phiên giảm đó là điều hết sức bình thường .Tăng mua trong những phiên giảm điểm để lướt sóng và có thể bán ra 1 phần trong phiên tăng .
xu hướng chính của IJC là tăng và tín hiệu kỹ thuật đang rất mạnh,mục tiêu ijc ngang giá kdh và nlg tầm 26-30xxxx.
update nhanh vnindex
Nến vnindex hôm nay trong phiên vượt đường Kijune và cuối phiên đóng cửa ở đúng ngưỡng kháng cự này
nhìn hình thái mây ichimoku và các chỉ báo nó báo hiệu vnindex sẽ tăng hoặc giảm rất nhỏ biên độ nhỏ trong khoảng này khoảng 3 phiên nữa và có xu hướng vượt qua đường cản Kijune ở mốc 1054.23 khi đóng nến tuần này và cũng là cây nến tháng 3.
dự báo vnindex biến động mạnh sau ngày 11/4
chiến thuật ko có gì thay đổi tăng mua những mã tích luỹ tốt chưa tăng mạnh và bán những mã đã tăng mạnh để mua những mã này.
chú ý đặc biệt nhóm cp bds ,cp ck và ngoài ra chú ý mua gom dxg ijc gex cii nhóm ck có shs và vài mã ck nhỏ .
Bám sát danh mục này tài khoản của bạn sẽ tăng rất mạnh,
hôm nay bsi tiếp cây trần thứ 2 và cii tăng rất tốt
gex có điểm mua đẹp
dxg dig tăng tốt,
mai và ngày kia đến lượt ijc vnd và hôm nay tôi mua thêm shs .
Danh mục của A mạnh thật và hôm nay cũng tăng mạnh. Hi. Em xin phép theo đuôi Anh và từ hôm nay sẽ báng càng Anh.
những cp trên có cơ bản dn tốt và mới tăng ít tính từ chân sóng nên cơ hội tăng giá là rất lớn rất nhiều so với các cp khác.
hôm qua xúc thêm shs thông báo chiều qua giá 8.9 nay ít nhất ăn 5% .
Nlg eps năm 2022 đạt 1450 đồng
còn ijc eps đạt 2500 đồng
Số lượng cp lưu hành Nlg gấp 1,5 lần iijc ijc mà giá cp Nlg cao gấp 2 lần iijc ijc .
Nam 2023 kế hoạch Nlg lợi nhuận thấp hơn ijc vậy tại sao giá cp ijc chỉ bằng 1/2 giá cp Nlg !??? VÔ LÝ QUÁ NÓ DO LÁI NÓ ĐẠP NÓ GOM HÀNG .
VÀ chắc do bọn lái lợn với chim lợn hù doạ ae bảo ông chủ topic ngây thơ với hoang tưởng hay chủ topic up bô nhỏ lẻ!?…
Làm éo gì có cp nào Ko giảm năm 2022 chứ bọn nó dắp tâm hại nhỏ lẻ gắp lửa bỏ tay người .
Nó tốt nó éo khuyến nghị bà con mua iic ijc giá 10-11-12-15 mà lên 30 xxxx chúng nó mới khuyến nghị .
Giờ ngon ăn chúng nó doạ ndt. ĐÂY LÀ VÙNG GIÁ NGON NHẤT ĐỂ ĐẦU TƯ DÀI HẠN .
Khổ thân ndt nhỏ lẻ
Tôi nhắc lại tôi sẽ ko phân tích cp Ko phân tích vnindex nữa để lái làm việc
Để nó đánh lên 30 xxxx tôi mới bán .giữ lâu tôi vẫn giữ đạt giá trị tôi mới bán .
.
tôi nhắc lại chúng ta Ko thể bán rẻ tài sản của mình được .đúng giá iijc ijc phải ngang giá Nlg kdh ,Ko thể thấp hơn giá 2 cp này được . Định giá cp ijc tầm 30-40 xxxx mới đúng giá trị .
Ace hãy xem lại kqkd của các dn đem so sánh và định giá đúng cp ijc
Ai nói gì kệ họ đừng quan tâm .
https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/g…-thu-ve-500-ty-dong-loi-nhuan-post318137.html
Giám đốc đầu tư Nam Long (NLG) tại hội thảo HSC: Năm 2023, mục tiêu bán hàng đạt 10.000 tỷ đồng, thu về 500 tỷ đồng lợi nhuận
Tác giả Kiều Trang
31/03/2023 14:33
0:00/ 0:00
0:00
Nam miền Bắc
(ĐTCK) Ngày 29/3, Chứng khoán HSC đã tổ chức hội thảo C2C với chủ đề “Ngành bất động sản: Chấp nhận thử thách - Vượt qua giới hạn”. Ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long (mã chứng khoán NLG) cho biết, Nam Long hiện đang thực hiện đồng loạt 8 dự án chuẩn bị sẵn sàng vì mục tiêu doanh số bán hàng năm 2023 đạt 10.000 tỷ đồng.
Đang siết hay đang cứu bất động sản?
Tại hội thảo, bà Hồ Thị Kiều Trang, Trưởng phòng Cao cấp Nghiên cứu Ngành Bất động sản HSC đã chia sẻ về tình trạng chung của ngành bất động sản hiện nay thể hiện trong 4 phân khúc.
Về nhà ở dân dụng, thị trường đang xảy ra tình trạng mất cân bằng cung cầu cục bộ tại TP. HCM và Hà Nội với các tỉnh thành lân cận.
Về bất động sản nghỉ dưỡng, tình trạng thừa nguồn cung đáng báo động. Thị trường phát triển thiếu đồng bộ, thiếu hạ tầng hỗ trợ, thiếu tiện ích giải trí, dẫn đến công suất khai thác ở mức thấp và không mang lại hiệu quả đầu tư như mong đợi. Ngoài ra, thị trường thứ cấp chuyển nhượng chưa phát triển.
Bất động sản thương mại (cho thuê văn phòng hoặc trung tâm thương mại) đang phục hồi mạnh mẽ về nhu cầu sau đại dịch, bởi lưu lượng khách đến các trung tâm thương mại tăng, cũng như sự trở lại của khách quốc tế. Trong khi nhu cầu thuê văn phòng hạng B ở TP. HCM và Hà Nội cũng được kỳ vọng tăng.
Riêng bất động sản khu công nghiệp, Việt Nam vẫn là điểm sáng chuyển dịch sản xuất khỏi Trung Quốc. Quá trình này đã bị chậm lại trong đại dịch do sự hạn chế di chuyển, tuy nhiên, HSC kỳ vọng sẽ nhanh chóng trở lại do nhu cầu cao từ dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam.
![[IMG]](https://images.f247.com/original/4X/6/f/6/6f62d3c386825ec6d6597b3c6afd4d35a9706559.jpeg)
Bà Kiều Trang cho rằng, thị trường bất động sản đang có hai nút thắt lớn: trái phiếu và pháp lý.
Theo thống kê, các doanh nghiệp bất động sản đang có số dư phát hành trái phiếu lớn nhất, chiếm khoảng 40% tổng số dư phát hành trái phiếu trên thị trường. HSC ước tính có khoảng 124.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn năm 2023, giá trị đáo hạn của bất động sản riêng trong quý III sẽ là khoảng 40.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, với việc Chính phủ ban hành các thông tư, nghị định siết chặt hơn các hoạt động phát hành trái phiếu, nhu cầu mua trái phiếu của nhà đầu tư nhỏ lẻ đang rất thấp, các hoạt động phát hành trái phiếu cũng thấp hơn nhiều so với trước đây. Trong ngắn hạn, các công ty bất động sản không thể sử dụng kênh trái phiếu để phát hành mới cho hoạt động, cũng như nhu cầu tái cơ cấu lại nợ vay cũ.
Nút thắt thứ hai về pháp lý, tổng số lượng dự án được cấp phép trên cả nước giảm mạnh thời gian qua. Trong khi đó, sản phẩm bất động sản có mức độ thanh khoản phụ thuộc vào vấn đề pháp lý của sản phẩm. Do đó, các doanh nghiệp có thể chôn vốn nhiều năm trong một dự án, nên việc tập trung giải quyết các vấn đề về mặt pháp lý (đồng bộ quy hoạch đô thị) sẽ hỗ trợ thanh khoản bất động sản bền vững.
Theo ông Phạm Đình Huy, nút thắt thị trường bất động sản đến từ 5 yếu tố.
Thứ nhất, lãi suất cao đang ảnh hưởng đến tất cả đối tượng tham gia thị trường bất động sản.
Thứ hai, tín dụng gây khó khăn cho cả chủ đầu tư và người mua nhà, thay vì chỉ có chủ đầu tư gặp khó như trong quý IV/2022.
Thứ ba, chính sách bất động sản thay đổi có thể trở thành rào cản cho các chủ đầu tư, đưa đến nguy cơ về nợ xấu.
Thứ tư, đầu tư hạ tầng (đầu tư công) đóng vai trò vô cùng quan trọng. Dù lãi suất cao, tín dụng không có, nhưng chỉ cần có hạ tầng thì giá trị bất động sản sẽ tăng.
Thứ năm, pháp lý dự án quyết định mức độ an toàn của sản phẩm. Khách hàng mua một tài sản cho tương lai dưới dạng văn bản đặt cọc hay văn bản thỏa thuận, bất động sản sẽ không được tin cậy bằng những hợp đồng mua bán, cuối cùng là bằng sổ hồng, sổ đỏ tùy sản phẩm.
Để trả lời cho câu hỏi bất động sản đang bị siết hay đang được cứu, ông Huy cho rằng việc trần lãi suất huy động khoảng 6% đang hỗ trợ thị trường. Tín dụng từ việc không thể vay đến có thể vay cộng thêm các yếu tố như gói kích cầu nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng… là những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần tốt hơn.
Đánh giá về cơ hội sắp tới của thị trường, bà Trang cho biết, đầu tư công được đẩy mạnh sẽ là động lực quan trọng cho sự phục hồi bất động sản, giúp tăng giá trị sản phẩm. Với tổng ngân sách hơn 700.000 tỷ đồng chảy vào, thị trường bất động sản sẽ gián tiếp được hỗ trợ về thanh khoản.
Ngoài ra, tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, nhu cầu ở thực vẫn rất cao, chỉ cần lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt, nhu cầu khách mua để ở sẽ thúc đẩy thị trường.
![[IMG]](https://photo-cms-tinnhanhchungkhoan.epicdn.me/w2400/Uploaded/2023/xvrhgenatpx97/2023_03_30/1dcef776501c8c42d50d-5713.jpeg)
NLG: Chấp nhận thử thách – Vượt qua giới hạn
Nam Long là doanh nghiệp phát triển bất động sản, tập trung vào phân khúc nhà ở đầu tiên (first home) của bất kỳ thị trường nào mà NLG có dự án. Đối tượng mục tiêu của NLG là khách hàng có nhu cầu ở thực - điểm khác biệt, cũng là kim chỉ nam của NLG khi đi tiếp cận đầu tư quỹ đất mới.
Ông Huy thông tin, quy mô quản lý đầu tư của NLG là 23.000 tỷ (tổng tài sản) nhưng nợ chỉ khoảng 5.000 tỷ đồng. Nam Long sử dụng phần lớn là vốn chủ sở hữu, trong trường vay hay huy động vốn từ các đối tác, Công ty vẫn đảm bảo tỷ lệ nợ/vốn không vượt quá 50%. Hiện nay, NLG đang triển khai 8 dự án cùng lúc, nhưng tỷ lệ nợ/vốn khoảng 35%.
Năm 2023, Nam Long sẽ phân loại sản phẩm thị trường có thể hấp thụ ngay thời điểm này. Công ty đặt mục tiêu bán hàng đạt 10.000 tỷ đồng, thấp hơn các năm trước, vì trong các sản phẩm có khả năng bán hàng, một số sản phẩm liên quan đến đất nền lớn, biệt thự lớn,… Do đó, các sản phẩm năm nay gồm: Ehome giá trị 1 - 1,5 tỷ đồng, nhà ở xã hội giá trị 500 - 700 triệu (tùy vùng), sản phẩm cao cấp hơn từ 1,5 - 3 tỷ đồng cũng có khả năng thị trường hấp thụ tốt.
Dựa trên tình hình thực tế, năm 2023, Công ty dự kiến doanh thu, lợi nhuận tương tự năm 2022, lần lượt đạt 4.300 tỷ đồng và 500 tỷ đồng.
Ông Huy chia sẻ thêm, trong 3 tháng đầu năm, dù thị trường khó khăn, dự án Flora Mizuki vẫn bàn giao được 360 căn, số lượng khách hàng đóng tiền là 395 căn (đóng đủ 95% để nhận bàn giao), Công ty đang cố gắng đẩy nhanh khả năng bàn giao để ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.
Đối với dự án Izumi, Nam Long đã bán và hoàn tất các công tác xây dựng, hợp đồng mua bán, bàn giao trong năm nay với khách hàng. Về hạ tầng, Công ty đã hoàn tất công tác san lấp, hạ tầng chung, giao thầu để nối các khu liên quan lại với nhau. Nam Long đang đẩy mạnh tiến độ pháp lý dự án, liên quan đến quy hoạch chung của vùng và chuyển đổi giá trị dự án,…
Nhìn chung, các diễn giả đánh giá rằng, hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản hiện tại là về trái phiếu và pháp lý dự án. Hai bài toán này khi được tháo gỡ sẽ hỗ trợ cho thị trường hồi phục, cải thiện thanh khoản và tăng giá trị sản phẩm.
Công ty năm nay dự đinh phát hành thêm 50% số cổ phiếu lưu hành.
phát hành thêm cổ phiếu ko đánh cp lên thì để làm gì ???
mua cp phát hành thêm để chơi game dài lâu với ijc .
mua cp phát hành thêm để chơi game dài lâu với ijc .ít nhất cũng phải tăng bằng lần tối thiểu 200% so với giá 13xxxx.
định giá đúng ijc phải 30-40xxx giá này là cơ hội trời cho đó ace ạ.
giá cp ijc ít nhất phải ngang giá nlg và kdh chứ , ko 30-40xxx nhất định ko bán cp phải giữ chặt tài sản của mình.
IJC hấp dẫn
Tình hình này thì IJC sẽ lên tốt
Nhờ pro chỉ giúp: đường vành đai 3 làm xong thì khoản thu phí BOT của IJC có bị giảm k ?
Hiện thời đó vẫn là 1 nguồn thu khá ổn định
T nghĩ cổ phiếu phát hành thêm có điểm bất lợi là giá sổ sách bị pha loãng đứng k nhỉ ?
Đánh lên thì phải có lái
Việc đánh lên chắc cũng cần tiền, t nghĩ bản thân IJC không dành vốn cho việc đánh lên
ijc ngang giá cp nlg và kdh bao giờ bằng giá các cp này mới đúng giá trị
đúng giá ijc tầm 30-40xxx
nó có giá này do lái họ setup game phát hành thêm họ gom rồi họ mới đánh lên họ xả hàng hãy theo sát game từ bây giờ nhé
nhân đôi giá này là tối thiểu 200-300% mới tính sổ .
ijc đang cho tín hiệu mua mạnh
cần mua full tài khoản ijc và nắm giữ .
nghiêm cấm bán dưới mọi hình thức
giá cp đang trên mây ichimoku đang rất mạnh
hôm nay đường tankan cắt đường Kijun và báo hiệu giai đoạn tăng mạnh như tôi đã nhận định cách đây vài phiên .
nhìn đồ thị ijc xúc mạnh.
đồ thị IJC đang rất mạnh nến giá đã vượt tất cả các cản quan trọng và đang trong một xu hướng uptrend .
định giá ijc 30-40xxxx giá cp ijc ko thể thấp hơn giá cp nlg và kdh được vì kqkd trung bình 3 năm tương đương 2 cp trên và tương lai kqkd còn tốt hơn nữa .
gex đã pr cho ae điểm mua đẹp và phiên mai tăng tỷ trọng gex
cii sắp sửa tăng mạnh tăng gấp rồi cơ hội mua rất tốt .
giai đoạn này ưu tiên tỷ trọng cao dòng bds, những dn có lợi nhuận tốt mà ko phải những dn đầu cơ ,chọn dn có cổ tức tốt như ijc và lãi tốt như ijc,tránh hàng móc cống .Chọn mua cp có lái khoẻ ,giá cp còn chưa tăng mạnh và mới cách đáy có 10-20% như gex cii thì mua mạnh .
Ông cụ tổ nhà ở xã hội ở Bình Dương là ijc đây là dn chính Xd nhiều noxh nhiều nhất tỉnh Bình Dương
Chính thức triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ cho nhà ở xã hội
Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm và đối với người mua nhà là 8,2%/năm. Kể từ 1/7/2023, định kỳ 6 tháng, NHNN sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi.
Ngày 1/4/2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có công văn chỉ đạo, hướng dẫn các Ngân hàng thương mại và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai thực hiện Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.
Đối tượng vay vốn là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định.
Khách hàng phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng; đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này 01 lần để mua 01 căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, mỗi dự án của Chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại hương trình này 01 lần.
Thời hạn giải ngân của chương trình đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng, nhưng không quá ngày 31/12/2030. Thời gian ưu đãi đối với chủ đầu tư là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu, đối với người mua nhà là 5 năm.
Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Chủ đầu tư là 8,7%/năm. Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Người mua nhà là 8,2%/năm.
Kể từ 1/7/2023, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.
NHNN yêu cầu Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank khẩn trương thực hiện chương trình từ ngày 01/04/2023 và ban hành hướng dẫn thống nhất trên toàn hệ thống về việc triển khai Chương trình.
Ngoài các ngân hàng nêu trên, các ngân hàng thương mại khác khi tham gia Chương trình thì cần thực hiện theo hướng dẫn tại Công văn này và có văn bản báo cáo NHNN tham gia Chương trình (qua Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Vụ Chính sách tiền tệ, Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng). Đồng thời, gửi văn bản đăng ký khai thác thông tin về Chương trình cho Trung tâm Thông tin tín dụng quốc gia Việt Nam.
PV
Nhịp sống thị trường
IJC thì tốt rồi
Đã tìm hiểu giá chung cư của IJC
Nhờ pro @bdsanhnghiem tư vấn thêm về NLG, tăng 3 cây rồi, 2 tuần nữa hơn 30 được k ạ ?
nhìn kqkd trung bình eps 5 năm qua của nlg là bao nhiêu ,cộng chia trung bình
năm nay là bao nhiêu
định giá là bao nhiêu là hợp lý
về ijc cũng vậy hãy làm thử phép tính cộng chia trung bình tính 3 năm gần nhất cho dễ
giá cp nó phụ thuộc lái ,ko phụ thuộc nhiều vào kqkd của DN tuy nhiên vẫn phải định giá được thế nào là đắt,thế nào là rẻ
đừng dự đoán đỉnh hãy đi theo lái,đi theo thị trường ,họ bán mình bán cùng,họ mua mình mua cùng .
xúc mạnh nhóm chứng khoán hcm shs vnd ssi
tập trung nhiều tiền mua cp đã phá vỡ kênh giảm giá dài hạn như IJC nó vào kênh uptrend thì cơ hội lãi nhiều mà ko có rủi do.
tập trung ít tiền ở dn chưa phá vỡ kênh giảm giá dài hạn.
tỷ trọng cao nhóm cp bds và nhóm cp chứng khoán.
gex đỏ là mua tốt
cii tăng tỷ trọng khi nó break
may mắn nay xúc hcm giá đỏ cuối phiên được 2.8% đúng là cụ thương xúc đâu tăng đó ha ha 