Có ông anh làm Tiên phong bank ở HP. Đội này tài trợ chính cá nhân vay mua ở Hoàng Huy. Ngại hỏi vì cũng ko muốn anh em nó vi phạm an ninh thông tin. Chứ hỏi là biết tiến độ bán ngay
Mừng là dân mình càng càng am hiểu về tài chính kinh doanh nhiều hơn. Quản lý tiền tệ tài chính tốt hơn. Giờ làm cắt tóc gội đầu vỉa hè nhưng trong tâm luôn đặt mục tiêu mở salon. Chạy xe ôm cũng phải nghĩ có ngày có cái như grab.
Số lượng tk chứng ngày càng nhiều. Bên cạnh các cty chứng; thì đội bank và đội cty tài chính sales mở cho khách cũng nhiều. Trong số này 1 phần chảy vào cổ; 1 phần chảy vào bond; fund; chứng chỉ tiền gửi các loại;…
Không biết đằng nào mà lần. Nhưng vớ vẩn sau vụ trái THM; 1 dòng tiền từ trái chảy ngược vào cổ thì bỏ xừ!
Dòng tiền từ trái; chứng chỉ tiền gửi là dòng tiền thận trọng; thông minh; ít hiệu ứng fomo; nhưng lớn vô cùng! Nó bẻ lái vào cổ thì toang!
Rủi ro không nằm trong mỗi chưngs khoán. Rủi ro nằm ở mỗi chúng ta. Ai cũng biết vậy! Nhưng cái tôi nó lớn! Khi xảy ra rủi ro thì kiểu gì cũng tìm được chỗ để đổ lỗi: tại thằng lái; tại thằng lùa; tại ông chủ tịch; tại ông uỷ ban; tại thằng môi giới;…bla…bla
Một lần mất tiền thì sẽ rất lâu để phục hồi và đạt được mục tiêu tài chính. Ngay các cháu tiểu học chỉ cũng tính được nếu chẳng may có 10 đồng; lỗ mịa 30% còn 7 đồng; sẽ rất lâu để có được 20 đồng! Vậy mà khi quyết định enter Buy; rất nhiều anh em luôn tự tin bách chiến , bách thắng; đặt đâu trúng đấy!
Đầu tiên là đừng thua lỗ! Bố già butffet cũng dặn đi dặn lại: nguyên tắc 1 là đừng để mất tiền! Còn các cụ nhà mình ngày nào chả nói: còn tiền còn cơ hội!
Ko kiểm soát được thì đừng tự mình lao vào các rắc rối!
Chả biết mấy ông bên bds nêu có đúng ko! Đọc toét mắt không thấy mối liên hệ chặt chẽ giữa Lạm phát và giá đất.
Những yếu tố tác động đến giá mua bán BĐS ở từng thời điểm
Vị trí
Vị trí là yếu tố đầu tiên cần được quan tâm khi tiến hành định giá nhà đất . Bởi vị trí sẽ quyết định những yếu tố sau:
- Các tiện ích sẵn có xung quanh.
- Đường xá xung quanh mảnh đất.
- Giá trị sinh lời từ bất động sản đó là bao nhiêu.
Đặc điểm hình dáng của mảnh đất
Hình dáng có tác động rất lớn tới việc sử dụng cũng như định giá một mảnh đất bất kỳ. Khi tham khảo giá đất quận 9 , hay khu vực khác, bạn có thể dễ dàng nhận ra điều này.
Hình dáng của bất động sản đó có tác động rất lớn tới việc mua bán cũng như giá trị của nó
Những mảnh đất nở hậu, vuông vắn thường được chào bán cao hơn. Ngược lại, đất thu hẹp dần về phía sau hay hình dáng quá hẹp, không vuông không thực sự là sản phẩm thu hút trên thị trường.
Địa hình của đất
Trong thị trường mua bán nhà đất tphcm giá rẻ , một phần không nhỏ là đất nằm ở vùng trũng. Những mảnh đất không có địa thế đẹp thường khó bán hơn. Do đó, giá của chúng cũng rẻ hơn so với những sản phẩm có địa thế tốt.
Có thể bạn cần biết:
Tính pháp lý của đất
Hiện tại, thị trường mua bán bất động sản có những sản phẩm với tính pháp lý đặc trưng như sau:
- Sổ hồng riêng.
- Sổ hồng chung.
- Chưa có sổ hồng.
- Tranh chấp.
Tính pháp lý cũng đặc biệt quan trọng
Trong đó, sổ hồng riêng là sản phẩm được bán với giá cao nhất. Còn những sản phẩm khác thường không an toàn khi mua bán nên được giao bán với giá rẻ hơn.
Loại hình đất
Các loại đất như đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư, đất đồi mang những đặc điểm khác biệt. Giá đất nông nghiệp thường rẻ hơn giá đất thổ cư. Đó là do tính ứng dụng của nó có nhiều khác biệt.
Tình trạng môi trường khu vực
Có thể thấy rằng, yếu tố môi trường đang ngày càng được trú trọng trong mua bán bất động sản. Chính vì vậy, những khu vực có an ninh cao, môi trường trong lành luôn được nhiều người tìm kiếm.
https://blog.muaban.net/gia-dat-2/gia-dat-3/https://blog.muaban.net/wp-content/uploads/2021/01/Gia-dat-3.jpg(image larger than 256KB)
Đặc điểm khu vực cũng tác động đến giá bán đất
Điều này có thể thấy rõ ràng khi nhìn vào bảng giá đất tphcm . Khung giá đất bị tác dụng rất lớn bởi sự trong lành, môi trường sống tốt đẹp của khu vực đó.
Ngược lại, những khu vực có điều kiện môi trường xấu sẽ có giá bán rẻ hơn. Vì chúng không phải là lựa chọn tốt cho cuộc sống của gia đình hay các cá nhân.
Chính sách quy hoạch của địa phương
Thông tin quy hoạch luôn được trú trọng ở từng thời điểm. Điều này cũng dễ hiểu khi việc quy hoạch sẽ tác động tới đời sống khu vực cũng như sự phát triển kinh tế.
Dưới đây chính là những yếu tố chính bị tác động bởi thông tin quy hoạch của thị trường:
- Kinh tế khu vực.
- Hạ tầng khu vực.
- Các công trình tiện ích mới.
https://blog.muaban.net/gia-dat-2/gia-dat-4/https://blog.muaban.net/wp-content/uploads/2021/01/Gia-dat-4.jpg(image larger than 256KB)
Những chính sách quy hoạch của địa phương cũng tác động rất nhiều tới thị trường bất động sản
Chính vì vậy, các nhà định giá đất thường dành nhiều sự chú ý đến các thông tin quy hoạch. Từ đó, đón đầu thị trường và đưa ra những quyết định đúng đắn trong mua bán.
Thông tin giá đất của nhà nước
Trong thực tế, nhà nước thường đưa ra những điều chỉnh nhằm giúp giá bán bất động sản phù hợp với thực tế. Và những hệ số điều chỉnh giá đất sẽ giúp việc đó được thực hiện tốt.
Trong những trường hợp hệ số này được ban hành, giá bán bđs cũng sẽ biến động theo. Từ đó, khiến thị trường có ít nhiều xao động.
Các sự kiện kinh tế/xã hội
Mỗi sự kiện của xã hội đều ít nhiều tác động đến thị trường. Nổi bật có thể kể tới trận dịch Covid19 gần đây. Nó đã khiến thị trường chững lại với giá bất động sản giảm đi khá nhiều.
Dịch Covid lây lan cũng tác động mạnh tới thị trường
Những sự kiện xã hội càng lớn, thì tầm ảnh hưởng của nó tới thị trường bất động sản càng nhiều. Mọi người cần chú trọng để nhận định thị trường một cách đúng đắn nhất.
Tính hữu dụng của bất động sản
Việc sử dụng đất như thế nào cũng quyết định giá bán của nó trên thị trường. Chẳng hạn một mảnh đất rộng lớn, nằm ở vị trí đẹp thường có giá bán rất cao.
Nguyên nhân là tính ứng dụng của nó rất đa dạng. Người mua có thể sử dụng đất để xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện…
Những mảnh đất có tính ứng dụng tốt/đa dạng sẽ có giá bán rất cao
Với vị trí đẹp, nó sẽ phục vụ nhu cầu của mọi người một cách tốt nhất. Chính vì vậy, những mảnh đất này thường có giá bán rất cao.
Đặc điểm cung/cầu của thị trường
Điều này có thể thấy rõ ở sự khác biệt giữa những thị trường khác nhau. Tại nước ta, giá bán đất tại Sài Gòn, Hà Nội và các thành phố lớn luôn rất cao. Thậm chí vượt nhiều lần so với giá bán đất tại những khu vực khác.
https://blog.muaban.net/gia-dat-2/gia-dat-5/https://blog.muaban.net/wp-content/uploads/2021/01/Gia-dat-5.jpg(image larger than 256KB)
Giá đất ở mỗi khu vực sẽ khác nhau do đặc điểm cung cầu của thị trường
Vấn đề đó xuất phát từ nguồn cung khan hiếm của các thành phố lớn. Ngoài ra, nhu cầu mua tại đây cũng rất cao khi lượng người nhập cư tăng mạnh trong thời gian qua.
Cũng là 1 cơ hội! Đỏ thì tính theo đô; giá cổ theo đô chưa là gì
nhập từ từ giá ngon 19.5…cứ dải lệnh đến 18.7 là full
Goof job!
Tháng này cũng chỉ có 1 sự kiện công bố báo cáo tài chính! Việc đó ko quá quan trọng! Các sự kiện quan trọng là liệu nó có làm được các dự án ko? Làm ra phải bán được; vốn quay vòng tiếp tục triển khai và mở rộng quỹ đất mới.
Đúng ý nhé. Gom dần!Vĩ mô còn loạn mà.
Có 1 thằng chuyên in tiền. Nhưng cái hay là nó ko bị lạm phát mấy. Lạm phát ko hiểu kiểu gì nó đẩy sang các nước nhỏ và các nước chư hầu hết. Thế mới tài. Anh em có thể tham khảo trong cuốn: chiến tranh tiền tệ!
Ở phạm vi nhỏ hơn; nếu doanh nghiệp cũng in cổ liên tục; nhưng không làm cổ giảm giá trị. Đấy mới quý!
Vĩ mô chưa ổn định; chưa ổn định; còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường! Vì vậy ko nên mua giá lên. Ưu tiên quan sát mua giá rẻ. Ngược lại nghịch lý bắt dao rơi!
Đánh ngắn hạn. Anh em chuẩn bị xèng! Nói vậy thôi; hiểu đến đâu thì hiểu!vừa đi nhậu về; nói gì sai anh chị em lượng thứ.
Đã có phương án vĩ mô: thằng nào xứng đáng chết là phải chết. Thằng nào xứng đáng tồn tại và phát triển thì tạo điều kiện cho nó sống. Thấy thằng ku em nói vậy. Hóng thêm media cho confirm chính xác. Túm lại là mọi thứ đã có chính phủ lo và đã lo xong. Giờ cứ làm ăn lương thiện là ok
ad cho e vào nhóm để e có thêm nhiều tt về tch vs a. em ôm gần 1 năm rồi mà vẫn âm 10%
Ko lỗ đã không là nhà đầu tư. Nhưng ko sao: tự đông viên mình: đấy là lỗ dự kiến. Chừng nào hiện thực hoá bán nó ra mới lỗ thực. Không bán ra nếu không được giá kỳ vọng sẽ không lo lỗ. Đã giữ được 1 năm; sẽ giữ được 2 năm nữa. 1 năm vừa rồi là năm đáy của kinh tế; ảnh hưởng dịch và biến động địa chính trị: mình còn cho người ta cơ hội được. Tại sao lại không cho cơ hội tiếp khi mọi thứ đang tốt đẹp hơn???
Ở mình cứ có thanh kiểm tra là lo sợ có vấn đề. Thế mới tài!
1 Likes
Vào vùng giá có thể cân nhắc đầu tư tích sản. Ko margin; ko đòn bẩy. Mọi chuyện tự nó ổn thôi
Lại tin đồn! Chán thật. Vừa uống cốc trà đá vỉa hè; lại tin đồn cấm vận cấm xuất cảnh. Mà cho dù thật thì có sao.
Không rõ có điểm mua siêu rẻ không? Giờ là lúc bình thản; lao động cật lực; huy động sẵn mấy mối huy động vốn dài hạn. Kiên trì; quan sát; phân tích doanh nghiệp; sẽ có cơ hội rẻ như cho như xin!