VÌ SAO 2022 -2026 LÀ CHU KỲ VÀNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ?
Ở Việt Nam chúng ta có 3 đợt sóng, và 3 đợt sóng này đã tạo nên 3 thế hệ người giàu có nhất ở Việt Nam.
Đợt sóng thứ 1: Là từ năm 2002 - 2009, đây là thời điểm mà BĐS tăng 70 lần, 1 tỷ thành 70 tỷ tại khu vực trung tâm HN và HCM.
Dễ thấy đó là thời điểm mà Hà Đông và Hà Tây sát nhập vào Hà Nội.
Đợt sóng thứ 2: Là từ năm 2014 - 2019 đã tạo nên 1 cơn sốt tiếp theo.
Khi tiền đầu tư BĐS đổ dồn vào BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là các vùng biển, ví dụ: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các tỉnh miền Trung tăng giá đột xuất.
Đợt sóng thứ 3: Là giai đoạn từ năm 2022 - 2026, mỏ vàng thứ 3.
Đây chính là giai đoạn với sự cộng hưởng của tình hình nền kinh tế, lãi suất, thị trường, đây chính là thời điểm mà bạn có thể mua BĐS với giá tốt nhất giúp bạn đi nhanh hơn rất nhiều so với cách đây vài năm!
Nếu bạn đã bỏ lỡ Chu kỳ 1, chu kỳ 2 vì chưa có tiền, thì hãy chắc chắn nắm bắt chu kỳ 3, bởi vì, đời người KHÔNG có nhiều chu kỳ 10 năm như vậy nữa!
có niềm tin thì sẽ được đền đáp. Bền chí; kiên định nhé các bạn.Đôi khi ko cần làm gì nhiều đâu; đỡ tốn năng lượng lại hiệu quả lâu dài! Đời chứng sỹ là 1 cuộc chạy maraton đường dài; có phải cuộc đua 100m đâu. Nhìn các cầu thủ đá bóng giỏi; họ đâu cần quá nhiều động tác; di chuyển thừa. Quan trọng là chọn vị trí!
Kiếm được tiền đã là tốt lắm rồi. Nhưng nếu kiếm được tiền lại vui; ko lo sợ cá nằm trên thớt; và đặc biệt lại giúp người khác kiếm tiền thì thật là tuyệt vời! Có rất nhiều tranh luận về liệu chứng khoán có phải làm game tổng bằng không. Tôi muốn lãi thì bạn buộc phải lỗ và ngược lại! Như vậy chả mang lại đếch gì trị gì cho xã hội về tổng thể vẫn thế!???!!?? Cái ko mang lại giá trị gì cho xã hội về tổng thể đồng nghĩa là không nên tồn tại! Vậy mà từ tây đến ta; bất chấp thể chế chính trị; nó tồn tại! Tức là nó có vai trò. Như vậy rất có thể nhận thức của mình về nó nhầm lẫn!
Tôi tự nhận định: Các xu hướng về mặt công cụ có thể diễn ra ngắn và dài phụ thuộc chính phủ;,tức là phụ thuộc ý chí chủ quan của con người như: chính sách tiền tệ; lãi suất; tỷ giá;thuế…
Xu hướng dài hạn vĩnh cửu trường tồn theo gian: con người ngày càng giỏi; năng suất lao động ngày càng cao; giá trị do con người tạo ra ngày càng nhiều; nó tích luỹ ở của cải cá nhân; doanh nghiệp; nhà nước.,
Khi lựa chọn hành động đầu tư bạn đã là người rất tức thời và lạc quan; luôn tin tưởng về tương lai dài hạn phía trước tốt đẹp! Đừng quá quan trọng lựa chọn 1 cổ phiếu cụ thể nào! Hãy để tâm tĩnh chút; nhẹ nhàng sẽ thấy cơ hội rõ ràng hơn! Giống như đánh cờ nếu quá tập trung vào 1 nước đi hoặc 1 vài quân; sẽ bỏ lỡ cả đại cục!
Trong cuộc chơi nào từ chính trị; chiến tranh; thể thao,kinh tế, thì cái thế và lực đều rất quan trọng. Thường thì đám đông nhỏ lẻ không có thế và cũng chả có lực vì toàn dân đen chân chính, bất lợi trong mọi mặt trận: tiền thì ít; quan hệ thì ko; thông tin mật thì ko có; …
Cái duy nhất nhỏ lẻ có và tự bảo vệ mình và có cơ hội dành chiến thắng là: tạo ra thế vững chắc ở Giá cả! Cần kiểm soát cảm xúc Fomo; mình chỉ có diy nhất lợi thế là lựa chọn giá! Cần có lợi thế về giá! Không bố con thằng nào được quyền bắt mình mua bán giá theo ý nó! Mình phải có chứng kiến; có quan điểm và cách định giá của mình!
Với giới trung và thượng lưu xã hội: một vài trăm củ; một vài cho đến vài nghìn tỷ cũng chỉ là khoản dư thừa; mất thì kiếm và bổ sung bằng khoản khác
Với mình đó là mồ hôi sức lao động cả đời; thậm chí vài đời.
Tiền nó luôn gắn với Tệ và Bạc! Cần nghiêm khắc!
Mình ko có điều kiện học hành bài bản; nên thật xa xỉ nếu phải phân tích báo cáo tài chính; chart; các chỉ số; ma trận phức tạp…vừa đau đầu và cũng rất khó mà làm chính xác.
Nhưng mình có thể biết và thừa nhận được: đất nước mình thú thực là còn nghèo; thu nhập của đại bộ phận người dân còn thấp so với các nước phát triển. Cần gì phải đọc tài liệu ở đâu cho phức tạp; xem thời sự buổi tối cũng thấy ngay CP còn phải định hướng đến tận 2045 may ra mới là nước phát triển.
Mà đã nghèo; thì câu chuyện đầu tiên phải giải quyết là: ăn; mặc ; ở. Ổn rồi mới tính cái khác!
Có phải tự nhiện mấy bác giàu nhất tam sòng này cũng toàn kinh doanh mấy thứ rất đơn giản: bán lẻ kiểu masan; thế giới di động; mì tôm; nước mắm; nhà cửa đất cát vinhome… các bác khác thì phụ trợ cho các bác này như sắt thép, xi măng các kiểu Gần đây có 1 số bà con nhanh nhẹn làm ăn khấm khá hơn; tiền bạc có chút dư thừa thì ngẫu nhiên các bác làm dịch vụ tài chính như bank; chứng; bảo hiểm giàu thôi vì có thêm nhiều khách hàng.
Phân tích ngành thì nghe nó oai, sang cái miệng; chứ chỉ cần quan sát nhà mình; nhà hàng xóm ăn gì; tiêu gì có lúc lại ra được idea tốt!
Mình chỉ tự đầu tư và tự nhận định và chia sẻ cá nhân. Mình không làm trực tiếp trong ngành chứng khoán.Có vài người bạn học từ hồi SV làm trong mấy cty chứng khoán; nhưng mình cũng chẳng bao giờ hỏi.Vì trong hiểu biết hạn hẹo của mình; đầu tư là môn khó; không có công thức nào chắc chắn thành công.Nó có tính khoa học; nhưng cũng có tính nghệ thuật. Các quỹ thì về vốn và nhân lực họ không thiếu; còn lỗ lòi mắt. Các công ty chứng khoán thì họ lợi thế về thông tin đủ đường; biết rõ hoạt động của từng tài khoản; thông tin vi mô vĩ mô đủ đường; có đủ đồ phần mềm; trí tuệ nhân tạo AI… vẫn chết!
Nói như vậy ko có nghĩa là bất lực chờ may. Mỗi thành viên từ cá nhân tổ chức tự tìm tòi ra các nguyên tắc công thức riêng của mình.
Cá nhân mình chỉ xoay quay: giá trị - giá cả. Chứng cũng là hàng hoá. Mà hàng hoá phải có giá trị. Mỗi người có cách định giá khác nhau nên dẫn đến việc trả giá khác nhau.
Cần có niềm tin vào các doanh nghiệp nước nhà. Mình cũng là 1 người lao động trong các doanh nghiệp đó.Để giàu có thì ở môi trường nào cũng phải là các cá nhân kiệt xuất. Tuy nhiên để hiệu quả hơn; mình tin là nếu hiểu và thực hành những các nguyên tắc cơ bản đã được kiểm chứng thành công từ những người thành công.
Đơn cử cụ Butffet nói đi nói lại nhiều lần: Ai cũng muốn giàu nhanh; không chịu giàu chậm. Trong khi ai cũng biết: dục tốc bất đạt; mọi thứ không thể thay đổi trong 1 sớm 1 chiều. Biết; nhưng ko thể làm được vì không thể kiểm soát cảm xúc bản thân.
Như trong đá bóng! Đời hơi bất công chút: thường phần lớn thích xem ghi bàn và vinh danh các cầu thủ tuyến trên ghi bàn!Nhưng ghi bao nhiêu bàn để phòng thủ toang cũng đổ sông đổ bể. Cũng chả có gì mới; vẫn là: còn tiền còn cơ hội. Chưa gia tăng được nhiều nhưng giữ được cũng là may rồi. Cứ bình tĩnh sống chậm nhưng an nhàn! Người ta nhân 2,nhân 5; nhân 10 rồi thậm chí có người còn khoe nhâm hàng nghìn lần… đấy là việc của người ta. Tạm coi đó là đúng thì cũng phải hiểu họ có sức chịu đựng đau đơn; nhẫn nại; … cũng gấp 2; gấp 5; gấp hàng nghìn lần so với bình thường. Cái gì cũng có cái giá của nó!
Không có ý định phản biện về trường phái kỹ thuật vì nó vẫn được thừa nhận rộng rãi và áp dụng vẫn hiệu quả! Chỉ chưa rõ là nếu có dấu hiệu mua/ bán mà all đều biết thì sẽ bán/mua cho ai.??? Hơi lăn tăn ko hiểu về điểm này chút xíu nên mình không hội nhập được trường phái này!
Anh chị em nào vô tình lướt qua chỉ giáo; chia sẻ thêm!
Đầu tư nói riêng và kinh doanh nói chung chưa thành công cũng không có gì đáng buồn! Vì nó 1 loại hình lao động rất khó và siêu khó. Ngay trường Harvard mệnh danh là trường đào tạo siêu đẳng cũng chỉ cam kết: đào tạo ra được 1 luật sư giỏi; 1 kỹ sư giỏi; 1 giảng viên kinh tế giỏi; 1 nhà phân tích tài chính kinh doanh giỏi;… nhưng không dám cam kết đào tạo ra 1 doanh nhân giỏi; 1 nhà đầu tư giỏi!
Chỉ cần biết mình còn cố gắng; sẽ còn cơ hội!
Có tiền chưa chắc sinh ra lợi nhuận còn đỡ. Tình huống khốn khổ hơn là có lợi nhuận nhưng chưa chắc đã có tiền.
1 cổ phiếu hay 1 hàng hoá khác cũng vậy; giá cả không được thị trường chấp nhận rộng rãi; chỉ được 1 nhóm nhỏ đại diện; thì khi này cần lưu ý đến yếu tố thanh khoản: khả năng chuyển hoá ra thành tiền thực. Đừng để rơi vào trạng thái: nhìn vào tài khoản chứng thành báo lãi x lần; nhưng tài khoản bank đếch có đồng nào!
1 câu chuyện thực tế khi mình còn làm cán bộ cho 1 bank: trong một lần khảo sát giá đất ở một làng nghề cơ khí; có một hiện tượng là là: đất trong làng; trong ngõ nhỏ hẹp tại đây lại đắt hơn cả đất mặt đường! Một điều là vô lý với thông thường! Khi tìm hiểu người dân thì mới biết: đất ở trong ngõ xóm họ dễ làm xưởng hơn; nên họ trả giá cao hơn. Tuy nhiên giá đất đó chỉ bán loanh quanh cho những người trong làng; trong xã ở đây. Chứ dân chỗ khác nói vui cho không họ cũng đếch cần ở vì nó ô nhiễm!
Đừng để các vấn đề bị thổi phồng quá! Nếu ko rất dễ rơi vào mê cung. Nhất là các vấn đề khó ở vỹ mô: lạm phát; lãi suất; tín dụng; tỷ giá…
Lạm phát những năm qua có. Nhưng sự tăng trưởng giá không đồng đều hoặc bền vững. Nhìn chung thì bđs có tăng; ko phải nói. Nhưng cụ thể lô đất nào tăng; nhà bà nào ông nào tăng thì phải xét. Lưu ý giá trị của bđs nó không như mặt hàng thương mại sản xuất công nghiệp được giống nhu gói bánh tăng giá 1% thì 1 tỷ gói bánh cũng thế. Nhưng bđs nó là sản phẩm khác; không muốn nói nó là sản phẩm chỉ có 1 và 1. Hai nhà xóm cạnh nhau đôi khi giá mua bán cũng khác biệt lớn; nói chi cái khác
Đợt sóng thứ 1: Là từ năm 2002 - 2009, đây là thời điểm mà BĐS tăng 70 lần, 1 tỷ thành 70 tỷ tại khu vực trung tâm HN và HCM.