Ae chú ý đến giai đoạn buông xuôi r
nhiều cl chê bds để chờ ôm giá thơm,hoặc đợt vừa r thua lỗ nên chửi càn bđs thôi,tôi chưa đề cập về ck,tâm lý chung ae nào có gia đình thì hiểu thôi,làm cả đời cũng để lại cho con cái sau này nó sung sướng 1 tí,ra đời có thất bại thì còn cái nhà mà quay về mà ở,ô nào trên đây chả mơ mua đc đất mà cứ chê,toàn xạo sự 
1 Likes
Quen bà chị ở cạnh Vinhome Ocean Park 2 ở đấy cũng tầm 100tr/m. Bà xưa giờ buôn bán với làm quán ăn nhưng cứ có tiền là đi mua đất Thái Nguyên, Phú Thọ, Hoà Bình. Cứ gần đường, trường, bệnh viện ô tô tránh nhau đc là mua. Chỗ nào tăng nhiều mà hạ tầng đẹp rồi là lại bán. Giờ cũng tầm 20 mảnh các nơi chưa tính nhà đang ở với cái nhà trong Vin ngay gần cho thằng con trai. Ngồi nói chuyện thì bảo tao ko biết nhưng tao thấy đất rẻ rẻ là mua, đc giá là bán vậy mà nó cứ nhiều đất lên trong khi đấy rõ ràng là đất ko đẻ ra 
. Sức mạnh của hạ tầng đấy các ô ạ
3 Likes
Về ví dụ này thì tôi ko rành giá xe lúc đó, lúc đó tôi chưa có đủ tiền mua xe . Tôi tạm cho số liệu của ông là đúng nhé.
Tạm lấy 1 ví dụ khác để phản biện:
Ví dụ năm 2020, tôi có 100 tỷ, mua được 1 giò lan đột biến, đến 5 năm sau, vẫn 100 tỷ đó tôi mua chắc được mấy trăm ngàn giò. Vậy tôi kết luận tiền của tôi tăng sức mua sau 5 năm?
Cái sai của ông ở đây là ông lấy 1 loại tài sản/tiêu sản đặc thù để đại diện cho sức mua chung của đồng tiền. Hàng điện máy/công nghệ ngày xưa giá cao do công nghệ kém và đắt đỏ (mua thời điểm đó tạm gọi là đu đỉnh), lại còn là tiêu sản giảm giá trị theo thời gian (do hao mòn khi sử dụng), nên sự mất giá là mất giá kép (giống lan đột biến bị bơm thổi giờ về giá trị thật), lấy tiêu sản này đại diện cho sức mua của đồng tiền là sai.
Cứ lấy rổ hàng hóa dùng để tính CPI thì sẽ thấy sức mua của đồng tiền thực tế là giảm theo thời gian (theo đúng như số liệu lạm phát công bố) chứ ko thể kết luận sức mua từ 2009 = sức mua của 2022 (vì để mua 1 con xe cũng chỉ mất 1 tỷ)
Còn thực tế với 1 tỷ đó ông mua bđs thì nó đã tăng bao nhiêu lần từ 2009 đến nay? (cái này là chi phí cơ hội cao khi ông chọn sai loại tài sản). So sánh với mất giá tiền do lạm phát từ số liệu CPI công bố thì độ lệch đó chứng tỏ bđs đã hấp thụ sự mất giá thực của đồng tiền (nôm na hiểu là tại sao một loại tài sản lại tăng giá 1000 lần sau 10 năm, trong khi hàng tiêu dùng chỉ tăng x2, x3, x5?)
Câu hỏi đúng ông cần hỏi là bđs có giống lan đột biến, hoa tu-líp ko? Giá trị thật sự là bao nhiêu? 
9 Likes
Giải thích vô nghĩ với thể loại người sau
1 Ngu
2 óc ch ó
3 bỉ ổi vô liêm sỉ
Tất cả đều hội tụ trong vài thg ku chim lợn kia
Ông này đưa 2 ví dụ, tôi thấy có ý phản biện, chứ ko phải chim lợn cùn, nên tôi còm thôi.
Nếu chim cùn thì tôi ko rep.
1 Likes
Hệ quy chiếu khác nhau
1 Likes
Với tôi luật Tương đối luôn áp dụng. Thắng làm vua thua miễn gíair thicha với mấy chú chim.
P tích mổ xẻ cả năm rồi
1 Likes
Vì nó là tiêu sản. Tính ra con xe còn mất giá hơn cả cầm tiền ý nhỉ, đấy là cho ô ý gửi bank với lãi suất 17,5%/năm đấy. Đúng ra là chỉ nua đc 8 con thôi nhưng nếu mua đc hẳn 13 con như ô ý nói thì còn mất giá khủng khiếp hơn nữa
Đúng rồi bác, nếu lấy ví dụ trên, gửi tiết kiệm 1 tỷ, sau 10-12 năm ra đâu đó 13 tỷ
Con xe mua 2009 1 tỷ, nếu ko mua thì đang cầm tiền mặt 13 tỷ năm 2022
Năm 2022 lấy 1 tỷ ra mua đúng con xe đó (chưa tính nó còn xịn hơn về công nghệ ), vậy mua con xe năm xưa là cú lỗ 12 lần
(Mà 13 tỷ là tôi đang so với lãi ngân hàng, còn như đã nói ở trên, chi phí cơ hội nếu so với bđs thì ko biết lỗ bao nhiêu lần nữa)
3 Likes
Nói ra là biết mày đéo có miếng đất chọi chim
Bà chị tôi còn nhân lên thành 20 miếng đất mà chỉ học hết lớp 3 rồi đi chợ buôn bán đấy. Từ khoản tiết kiệm mua 1 miếng. Xong cứ mua bán từ đó tới giờ thành 20 miếng ở mấy tỉnh quanh Hà Nội. Ô kia chắc là sv hoặc mới ra trường còn chưa được trải nghiệm hoặc là cậu ấm ở thủ đô 
3 Likes
Rủi cho mấy thằng chim lợn nói chuyện đất cát với mấy anh toàn dân buôn đất.
Ờ mấy này kiến thức kinh tế cơ bản thôi mà.
Lãi suất huy động ngân hàng coi như phản ánh rõ nhất sự mất giá đồng tiền, tranh cãi chi cho mệt.
Mấy cô mấy chú ngày xưa có học hành dek gì về kinh tế đâu nhưng họ cứ va chạm hàng ngày là cảm nhận rõ sự mất giá đồng tiền theo thời gian. Bản năng thì họ tìm 1 tài sản trú vào thôi. Cứ truyền thống thì vàng - đất, mà nghe câu mua vàng thì lỗ - mua thổ thì lời đó bác, ông bà mình cũng tự chiêm nghiệm ra vàng nó ko phòng thủ được mất giá.
Bên mấy nước phát triển thì tôi thấy họ còn trú vào các tác phẩm nghệ thuật (xu thế này hình như đang nổi lên bên Hàn quốc từ 2-3 năm trước). Do bên các nước phát triển đánh thuế bđs hàng năm nên phần nào nó kìm đà tăng giá lại.
2 Likes
Tôi ko buôn nhưng ae bạn bè buôn thì mình cũng biết theo. Trước cũng nghĩ an phận, mà ngày càng thấy ae giàu lên còn mình thì vẫn nghèo rớt. Đùa chứ đất tăng 100 lần sau 18 năm đây mà ô ý cứ tưởng đùa, đúng là chưa trải sự đời đây mà
1 Likes
Cái này làm mình nhớ đến câu thành ngữ của người Hoa " Loạn lạc giữ hoàng kim, thái bình mua đồ cổ".
3 Likes
Moẹ mấy bố cứ lôi đất ra khoe xong áp vào cổ cánh. Bây giờ bà bán rau cũng biết mua đất để đấy 20 năm nhân 50 lần. Nhưng vấn đề ở góc độ cá nhân. Các ô mua mảnh đất 1 tỷ, bố mẹ đê cho 500 bố mẹ vợ cho 400 các ô có 100 đéo vay nợ th nào cả thì lạm phát, lãi suất, thanh khoản kệ moẹ nó. Bố cứ sáng grab tối về bán rau. 20 năm nữa lên 50 tỷ. Nhưng DN BDS nó khác vì đa số các cty đều dùng đòn bẩy lớn qua việc vay nợ. Thanh khoản k có dòng tiền k về mà lãi vay vẫn trả đúng hẹn thì càng nhiều đất sạch cũng chỉ biếu cơm cho bọn có tiền tươi nó đi thu gom lại thôi chứ làm gì. Giờ cứ tự đặt câu hỏi vào chính bản thân các ô đi. Giả sử các sếp mua 2 mảnh giá 10 tỷ tiền thịt có 4 còn vay 6. Ng mua k có hoặc k đc giá, lãi vay vẫn trả mà giá bán k tăng đc. Các ô ngồi nửa năm có như ngồi trên lửa k?
Haha vì ngày xưa éo mua đất đx, đất của vua, vua cho thì hưởng.
Đang bàn về lạm phát và bđs mà ông
Chứng khoán lại câu chuyện khác nữa 
Ông đã từng nghe câu doanh nghiệp là những toà nhà và tt chứng khoán là nơi buôn bán những cái bóng của những toà nhà đó chưa?
Nó thật-ảo lẫn lộn và áp cho mọi lĩnh vực, đâu riêng bđs? 
1 Likes
