Hoàng MA CÔ kinh doanh bên MACAO 
DA. Qua bên thì lại sớm ăn chuối cả nải
1 Likes
Vẫn chơi vc7 à bác 2 cá nhân cầm 12 triệu cp về 4 rũ hết lái mới dám chơi
Dạo này quý cô chê anh H ma cô à
Tóm tắt Quy trình thực hiện một dự án BDS (mất từ 3-20 năm tùy CDT)
Bước 1: Xin quy hoạch dự án
Bước 2: Duyệt cho quy hoạch dự án tại vị trí ấn định
Bước 3: Làm thiết kế dự án, gồm thiết kế 1/10.000 – 1/500.
Bước 4: Duyệt thiết kế các bước
Bước 5: Nhà nước đưa dự án ra đấu thầu công khai. Do bước này công khai nên nhà đầu tư theo dự án từ ban đầu nhiều lúc cũng không phải là nhà đầu tư trúng thầu dự án.
Bước 6: Công bố doanh nghiệp trung thầu sẽ triển khải dự án.
Bước 7: Xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nếu có (tùy loại đất mà sẽ có lộ trình xin chuyển đổi từ Trung ương tới địa phương , rất mất thời gian) . Nếu bước này ko dc chấp thuận coi như dự án bị hủy bỏ hoặc quay lại bước 1 quy hoạch lại cho phù hợp.
Bước 8: Nhà nước ra thông báo thu hồi đất để chủ đầu tư thực hiện dự án
Bước 9: Sau khi GPMB xong, nhà nước giao đất cho Doanh nghiệp
Bước 10: Xin giấy phép xây dựng.
Bước 11: Doanh nghiệp tiến hành nạp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo định giá mà nhà nước đưa ra. Giá này hiện nay rất cao và phải nạp ngay khi triển khai dự án. Do đó, hiện tại các dự án BDS ko còn tình trạng tay không bắt giặc, giờ muốn làm dự án cần số tiền sẵn có rất lớn. Tiền sử dụng đất được khấu trừ với tiền GPMB nếu DN trước đó ứng cho nhà nước tiền GPMB.
Bước 12: Tiến hành làm cơ sở hạ tầng, Điện , đường Trường, trạm.
Bước 13: Xây nhà xong mới được bán với các dự án khu đô thị nằm ở vùng quy hoạch buộc phải xây nhà.
Như vậy: Sau 13 bước , nếu nhanh thì 3 năm, chậm thì 20 năm, dự án bắt đầu được bán. Doanh nghiệp bắt đầu được thu những đồng tiền đầu tiên nếu bán được hàng. Nếu gặp thị trường bất lợi, Doanh nghiệp lại nằm im chờ tiếp và có thể phá sản trước khi kịp chờ do trong quá trình đầu tư vay Bank khá nhiều.
Vậy theo bạn, việc lựa chọn các doanh nghiệp Bất Động sản như thế nào trong thời đại mới để đầu tư. Những con cua 20 năm chưa lớn giờ hết thời vì chúng gần như sẽ ko bao giờ lớn được nữa do cơ chế chính sách đã thay đổi. Cách đây 5 -7 năm về trước, có DN đã bán hàng từ bước 5, khi doanh nghiệp mới bỏ ra 1% số tiền cho dự án, dẫn đến nhiều DN bán đất mà thực tế nó ko phải của mình. Bán xong ko có đất giao cho dân thì chủ Doanh nghiệp đi tù thay vì trả lại tiền, Dân khổ. Giờ mọi thứ đã thay đổi.
Trên đây là tóm tắt sơ lược, có đúng có sai sót, ai bổ sung gì cứ bổ sung nhé. Lâu lâu rảnh viết đôi nét cho AE có phương hướng lựa chọn Doanh nghiệp theo ngành, qua đó thấy đâu là giá trị, đâu là bánh vẽ.
From fb “Đầu tư giá trị
LÔ này ko đẹp bằng dự án VC7 ,
nhờ AE nhắn tin z.alo hỏi giá, rồi nhắn lên đây để so sánh, vị trí khá gần dự án VC7 nhưng k đẹp bằng, vì k gần ủy ban, gần hồ như VC7 .
VC7 nạp gần 2.000 tỷ tiền đất 3 dự án rồi, cái này ra thì VC7 lại quá ngon
Doanh nghiệp này có gì Tiền mặt 4 tỷ Tài sản dài hạn 11 tỷ , hàng tồn kho 9 tỷ. Áng áng cũng ra giá trị thật của nó có tầm 20 tỷ. Phần còn phải thu của khách hàng hơn trăm tỷ và phải trả người bán hơn chục tỷ. Nếu tính thương hiệu Vinaconex cũng ko có giá trị thì mua VC7 có khác gì mua giấy lộn
Bác kẹp chim lâu ngày sinh ra uất ức phải ko? Ban đầu nhảy vào VC7 có phải mún ăn nhanh, chốt lên đầu chủ tịch mà xui bị kẹp lại đúng ko? Chứ mua cược vì tương lai không ai rên như bác cả, hehe
Bị kẹp giá 35 mà Bác
CMG ông bô quá kinh, chơi phát 2 trần, 500k ăn đầy mồm
1 Likes
CEO sau khi ra tin đầu tư khu 20 ha ở Hà Nội vốn Hóa tăng thêm 3.000 tỷ. VC7 sau khi ra tin đầu tư >20ha tại Hà nội Tổng vốn hóa vẫn 890 tỷ, qua đây cho thấy đội lái đang muốn VC7 ngủ yên trên đất Việt Yên. Hẹn gặp tháng 10 rực rỡ cờ hoa
1 Likes
Kẹp giá đó thì thân tàn ma dại luôn :)))))
Bị điên luôn rồi, lái nhốt cho ít nhất 5 năm nữa ko về 35 được
Âm thầm cắn răng, cắt dái thôi.
1 Likes
Đau lém Bác ơi
1 Likes
KHi Ta ở,chỉ là nơi Đất ở
Khi Ta đi, Đất bỗng dính không rời
Việt Yên ơi hai tiếng gọi thức thời
Vê Cê Bảy mười năm một lần sáng
VC7 tháng 10 rực rỡ, còn đúng 3 tháng. AE chờ
10 năm mới có 1 lần, - Vê ce bảy hiện tại chẳng cần ai chơi - Vê cê không đánh thì thôi, - khi mà nó đánh thì ôi thôi rồi. - 3 tháng nữa ae nhé