Hôm nay VPH vắng nhỉ
các bác bán hết rồi à
Cổ đông lớn thì họ mua ầm ầm, còn đề cử HĐQT này nọ
Nhỏ lẻ thi nhau bán … huhu
còn mỗi em trên tàu VPH sao???
kiên nhẫn có ăn
VPH nhìn chung rất cô đặc
Kỳ vọng “phá tan băng” khi Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn 5 tháng
24-06-2024 - 10:05 AM | Bất động sản
[Chia sẻ7](javascript:
Nghe đọc bài
5:50
1x
Việc xem xét để các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm hơn thể hiện quyết tâm rất lớn của Chính phủ và Quốc hội nhằm khắc phục điểm nghẽn, khó khăn, giúp giải phóng nguồn lực và phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
- 24-06-2024Loạt động thái mới từ đầu tư công và kêu gọi đầu tư, bất động sản Biên Hoà (Đồng…
- 22-06-2024Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất…
- 21-06-2024Luật Đất đai 2024 quy định thế nào về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất?
[TIN MỚI](javascript:
Điểm mới của Luật Đất đai 2024: Không cần xác nhận là “nông dân” vẫn được nhận chuyển nhượng đất lúa
Điều kiện để được bồi thường bằng nhà ở, đất ở nếu bị thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024: Đất nông nghiệp bị thu hồi có thể được bồi thường bằng nhà ở, đất ở
Quốc hội đang xem xét thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15, tại Kỳ họp thứ 7, theo hướng cho phép có hiệu lực sớm hơn 5 tháng.
Sớm đưa các quy định mới, đột phá vào thực thi
Đại biểu Dương Khắc Mai – Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Đắk Nông cho rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã thể chế hóa đầy đủ chủ trương, chính sách mới của Đảng, khắc phục những tồn tại, bất cập của các luật trước đây, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền hợp lý, hiệu quả, đồng thời có nhiều quy định mang tính đổi mới, tiến bộ, đột phá, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, lành mạnh hóa thị trường nhà ở, bất động sản, được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Vì vậy, việc điều chỉnh hiệu lực sớm của các luật sẽ đảm bảo sớm đưa các quy định mới, đột phá, có lợi cho người dân, doanh nghiệp và sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước vào thực thi áp dụng trong thực tiễn. “Bác Hồ dạy “cái gì có lợi cho nhân dân phải hết sức làm”, ông Dương Khắc Mai nhấn mạnh.
Đại biểu Quốc hội Dương Khắc Mai phát biểu trên hội trường tại Kỳ họp thứ 7
Dẫn chứng điểm mới quan trọng, đại biểu cho Luật Đất đai quy định cụ thể về các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, các trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, các trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, các trường hợp giao đất cho thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, các trường hợp giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất,…
Quy định như vậy sẽ cơ bản khắc phục được những hạn chế trong hệ thống pháp luật hiện hành, bảo đảm có cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch để cơ quan có thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ được giao cho thuê đất.
Do đó, nếu các quy định trên có hiệu lực hơn thì địa phương sẽ có căn cứ để triển khai thực hiện mà không nhất thiết chờ đến ngày ngày 1/1/2025, đặc biệt là đối với các dự án mới có sử dụng đất.
Hay Luật Đất đai phân cấp toàn bộ thẩm quyền chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh… Các quy định này có hiệu lực sớm hơn thì rút ngắn thời gian chuẩn bị các dự án.
Đại biểu Nguyễn Tuấn Anh – Phó trưởng Ban Công tác đại biểu thuộc Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng cho rằng việc sớm ban hành Luật Đất đai rất có lợi cho người sử dụng đất.
Ông dẫn việc cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất trồng lúa kèm theo các điều kiện về bảo toàn diện tích đất nông nghiệp là phù hợp với xu thế phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp quy mô lớn hiện nay.
Luật Đất đai có hiệu lực cho phép doanh nghiệp, tổ chức kinh tế có thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa lên tới hàng chục hecta đã tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế, hộ gia đình khi đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp.
Bên cạnh đó, các cơ chế cho thuê đất nông nghiệp thuận tiện cho người có nhu cầu sử dụng đất dùng sản xuất nông nghiệp và nông dân chuyển đổi linh hoạt cơ cấu cây trồng, vật nuôi theo kế hoạch được sử dụng đất kết hợp vào nhiều mục đích khác nhau, làm tăng hiệu quả sử dụng đất.
Ngoài ra, ông Nguyễn Tuấn Anh nhận định, thị trường bất động sản cũng đang kỳ vọng sự “phá băng” khi Luật Đất đai sớm có hiệu lực.
Luật Đất đai có rất nhiều nội dung mới về quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất, về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, về tài chính, đất đai, giá đất đã góp phần tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho các dự án có liên quan đến sử dụng đất đai.
Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp chờ đợi luật có hiệu lực để có thể chuyển sang thuê đất trả tiền thuê hằng năm, giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. Từ đó, giá bán đất, bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn.
Kỳ vọng tạo được động lực cho phát triển kinh tế - xã hội
“Tôi thấy nếu thông qua được thì rất tốt, chắc chắn như thế. Bởi vì, hiện nay chúng ta đều biết các doanh nghiệp bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn, nếu bất động sản không được khơi thông cũng giống như dòng máu của nền kinh tế sẽ bị tắc nghẽn và để càng lâu càng ảnh hưởng đến nền kinh tế” – Đại biểu Nguyễn Quang Huân (đoàn Bình Dương) nêu quan điểm.
Ông cho rằng, nếu 4 luật này hiệu lực sớm có thể sẽ tác động tích cực đến tăng trưởng GDP 6 tháng cuối năm, thậm chí có thể còn vượt cả kế hoạch Quốc hội giao.
“Tôi vừa nghe một cử tri phản ánh có doanh nghiệp FDI bây giờ người ta muốn mở rộng sản xuất, nhưng không mở rộng được bởi vì vướng quy định và địa phương không dám ký. Các doanh nghiệp lớn có kế hoạch vốn bố trí, nếu chậm trễ có thể người ta phải tái cơ cấu và chuyển vốn. Cho nên, ban hành luật này càng sớm càng tốt” – ông Nguyễn Quang Huân nói.
Điều vị đại biểu băn khoăn là Chính phủ cần khẩn trương ban hành các nghị định hướng dẫn, đồng thời cần tổ chức tập huấn để hỗ trợ các địa phương cùng hoàn thiện các hướng dẫn thuộc thẩm quyền được giao. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng nên dự trù các rủi ro có thể nảy sinh để có hướng xử lý.
Đại biểu Nguyễn Thị Quyên Thanh – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long nhấn mạnh các luật trên rất quan trọng, gắn kết chặt chẽ trong việc quản lý, sử dụng nguồn tài nguyên, nguồn lực đất đai cũng như phát triển thị trường bất động sản.
Đại biểu Nguyễn Thị Quyên Thanh
Nội dung các luật đã được Quốc hội thông qua và cho thấy đã có nhiều điểm mới, khắc phục được nhiều vấn đề tồn tại, bất cập trong quá trình triển khai thực hiện và có nhiều quy định mang tính đột phá, góp phần ổn định chính trị, an ninh xã hội, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân và doanh nghiệp cũng như minh bạch trong việc tiếp cận đất đai, quản lý thị trường bất động sản, nhà ở được dân và xã hội kỳ vọng sẽ tạo được động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới.
“Qua ý kiến thảo luận và từ góc độ quản lý ở địa phương, tôi rất ủng hộ với tờ trình và đề xuất của Chính phủ là cho phép các luật trên có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm 5 tháng so với nghị quyết của Quốc hội” – nữ đại biểu bày tỏ ủng hộ.
Chờ chốt luật, điều chỉnh chút là Bay thôi
Thủ tướng chỉ đạo đẩy nhanh ban hành văn bản thi hành Luật Đất đai
26-06-2024 - 16:59 PM | Bất động sản
[Chia sẻ1](javascript:
Nghe đọc bài
4:44
1x
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Công điện số 63 chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
[TIN MỚI](javascript:
Kỳ vọng “phá tan băng” khi Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn 5 tháng
Sở xây dựng rà soát hoạt động giới thiệu các dự án bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Điểm mới của Luật Đất đai 2024: Không cần xác nhận là “nông dân” vẫn được nhận chuyển nhượng đất lúa
Công điện gửi các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Để các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Các tổ chức tín dụng sớm được triển khai trong thực tiễn, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân, Chính phủ đã trình Quốc hội thảo luận cho ý kiến dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 (dự án Luật) điều chỉnh thời điểm có hiệu lực của các luật này từ ngày 1/8/2024.
Thủ tướng Phạm Minh Chính ra công điện về đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Chính phủ, Thủ tướng đã chỉ đạo hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền theo trình tự được quy định tại luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, đảm bảo các điều kiện ban hành ngay khi Quốc hội thông qua dự án luật.
Thủ tướng biểu dương và đánh giá cao nỗ lực của các bộ, ngành trong việc khẩn trương xây dựng các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng theo trình tự thủ tục được quy định trong Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, chỉ đạo của Thủ tướng.
Trân trọng, đánh giá cao sự tham gia đóng góp ý kiến của Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức chính trị - xã hội, các cơ quan của Quốc hội, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các hiệp hội, hội, các cơ quan thông tấn báo chí, chuyên gia, nhà khoa học, cộng đồng doanh nghiệp và nhân dân trong quá trình xây dựng, lấy ý kiến và nhất là tại các Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương để các dự thảo Nghị định, quyết định thống nhất, khả thi, phù hợp với yêu cầu đặt ra từ thực tiễn.
Để đảm bảo hoàn thành đồng bộ hệ thống pháp luật và các điều kiện để tổ chức thực thi khi Quốc hội cho phép có hiệu lực sớm Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng từ ngày 1/8 như đề xuất của Chính phủ, Thủ tướng đề nghị:
Các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Quốc phòng, Công an, Tài chính, Nội vụ, Lao động - Thương binh và Xã hội, Ngân hàng Nhà nước chủ trì phối hợp với các bộ, ngành, tổ chức, địa phương có liên quan khẩn trương hoàn thiện các quyết định, thông tư đã được giao cho Bộ trưởng quy định trong Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng và phân công của Thủ tướng đảm bảo đúng trình tự quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, chỉ thực hiện rút gọn hiệu lực thi hành đồng thời với Luật; báo cáo Thủ tướng chậm nhất trong ngày 28/6.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Bộ trưởng Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội thực hiện đồng thời việc lấy ý kiến của các địa phương đối với các văn bản thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng, của Bộ trưởng và hướng dẫn, hỗ trợ các địa phương xây dựng văn bản thuộc thẩm quyền của địa phương đã được Luật giao đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất.
Tổ chức các Hội nghị trực tuyến với các địa phương theo vùng để giải đáp các vướng mắc, hướng dẫn các địa phương hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống pháp luật; hoàn thành trước ngày 5/7.
Biên soạn các tài liệu, cẩm nang, hướng dẫn, tiếp tục tổ chức tập huấn cho đội ngũ cán bộ; chủ trì phối hợp với các cơ quan thông tấn, báo chí tổ chức các hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật trên các phương tiện thông tin đại chúng về những đổi mới của chính sách pháp luật để nhân dân, doanh nghiệp biết, thực thi, giám sát trong quá trình thực hiện.
Đài Tiếng nói Việt Nam, Đài Truyền hình Việt Nam, Thông tấn xã Việt Nam, Báo Nhân dân, các cơ quan thông tấn, báo chí có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến các quy định mới nhất về quyền, lợi ích và nghĩa vụ của Nhân dân, doanh nghiệp được quy định trong Luật và các văn bản dưới Luật ngay khi được ban hành.
Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: căn cứ vào trách nhiệm được giao trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng và dự thảo các Nghị định đã được Chính phủ hoàn thiện gửi tới các địa phương trong quá trình tổ chức các cuộc họp trực tuyến để xây dựng, hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và khả thi gửi về Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp tham gia đóng góp ý kiến trước ngày 5/7.
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chủ động tổ chức tập huấn về các quy định mới đến cán bộ, công chức thuộc cơ quan, đơn vị bằng các hình thức phù hợp để tổ chức triển khai thực hiện nhất là những đổi mới trong cung cấp các dịch vụ công thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Trong quá trình triển khai nếu có vướng mắc đề nghị các Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, cơ quan trực thuộc Chính phủ, Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương báo cáo Thủ tướng, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà.
Văn phòng Chính phủ theo dõi, đôn đốc các Bộ, ngành, địa phương trong việc thực hiện Công điện này, kịp thời báo cáo Thủ tướng những vấn đề vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện.
VPH & Lotte
Mục tiêu tài chính 2024 của Vạn Phát Hưng trông cậy từ chuyển nhượng Công ty Bất động sản Nhà Bè
26/06/2024 15:36
Lãnh đạo Vạn Phát Hưng nói nhiều khả năng trong quý 3 sẽ hoàn thành các công tác pháp lý quan trọng, qua đó đủ điều kiện chuyển nhượng công ty con CTCP Bất động sản Nhà Bè.
ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 của Vạn Phát Hưng diễn ra sáng ngày 26/06/2024 tại quận 7, TPHCM. Ảnh: Tử Kính
Sáng 26/06, CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 tại quận 7, TPHCM. Tại đại hội, Phó Tổng Giám đốc Phùng Điền Trọng cho biết VPH đang có 2 dự án gồm khu dân cư An Hưng và khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (dự án Nhà Bè) chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản.
Năm nay, Công ty sẽ tiếp tục chuyển nhượng vốn của Công ty Bất động sản Nhà Bè cho đối tác (đơn vị sở hữu dự án Nhà Bè); ngoài ra sẽ bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.
Một số mục tiêu liên quan đến pháp lý dự án bao gồm: xin phê duyệt giấy phép xây dựng dự án khu dân cư An Hưng; xin chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè; xin chấp thuận chủ trương đầu tư viện dưỡng lão tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè; xin giấy phép đầu tư trường học tại xã Phú Xuân và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.
Về pháp lý dự án Nhà Bè, VPH đã hoàn tất nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong năm ngoái. Phần quan trọng nhất là hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, tiến độ đã đạt khoảng 95% và chỉ còn chờ UBND thành phố phê duyệt nhưng khả năng sẽ phụ thuộc vào Luật Đất đai và Luật Nhà ở mới nên dự kiến quý 3 sẽ đủ điều kiện để chuyển nhượng.
Theo Phó Tổng Giám đốc, việc chuyển nhượng dự án Nhà Bè cho đối tác Lotte Land trước đây đã được ĐHĐCĐ 2021 chấp thuận. Tuy nhiên, trong giai đoạn khó khăn vừa qua, việc chờ đợi các luật mới được áp dụng cũng như phụ thuộc vào quyết định của các cơ quan ban ngành khiến quá trình thực hiện bị chậm.
“Còn Công ty cũng đã cố gắng thực hiện các bước theo yêu cầu của cơ quan quản lý”, ông Trọng giãi bày đồng thời cho biết chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ là điều kiện tiên quyết và quan trọng nhất để có thể thực hiện chuyển nhượng.
Theo Tổng Giám đốc Ngô Thanh Xuân, trong năm 2022-2023, toàn TPHCM mỗi năm chỉ có 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quý 1/2024 chỉ có 1 dự án được phê duyệt. “Vấn đề về chấp thuận chủ trương đầu tư đang vướng mắc nhiều cái do luật thay đổi, nên Công ty đang cố gắng hoàn thành tốt những vấn đề liên quan đến pháp lý, qua đó tiếp tục chuyển nhượng để ghi nhận doanh thu vào quý 3, 4 năm nay”, lãnh đạo thông tin.
Về số tiền tạm ứng 200 tỷ đồng nhận từ Lotte Land đã lâu nhưng chưa thực hiện xong, Phó Tổng Giám đốc nói việc này là điều kiện khách quan, đã được quy định trong hợp đồng, do phụ thuộc vào cơ quan ban ngành phê duyệt chủ trương đầu tư. Hai bên vẫn đang tiếp tục làm việc, thương thảo và chưa có vấn đề gì.
Ngoài ra, tiền sử dụng đất sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án, và liên quan đến doanh thu bán hàng. Tuy nhiên, VPH cũng đã tính toán cho từng phương án, đối với tiền sử dụng đất 5 triệu đồng – 10 triệu đồng – 15 triệu đồng. Nếu tiền sử dụng đất cao thì Công ty có thể điều chỉnh tăng giá bán sản phẩm.
Sẽ mất thời gian hơn khi luật mới được áp dụng
Về khu dân cư An Hưng, theo ông Xuân, VPH đang thực hiện đến bước quyết định giao đất. Đến ngày 01/08 này, sau khi các bộ luật mới được thông qua thì phương thức tính tiền sử dụng đất sẽ thay đổi và khác hoàn toàn nên sẽ chậm lại một chút ở bước này.
“Chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện quyết định giao đất sau đó sẽ tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất hàng năm mà luật mới quy định, tiến độ pháp lý sau đó sẽ trơn tru hơn”, ông nói.
Về CTCP Dịch vụ Môi trường Đô thị Hòa Bình, hiện tại có 2 hạng mục chính. Thứ nhất là xử lý chất thải hầm cầu, hiện nhà máy đã hoàn thành việc nâng cấp và hoạt động ổn định tại Đa Phước, huyện Bình Chánh. Còn đối với nghĩa trang, Công ty đang thực hiện tính tiền sử dụng đất và hồ sơ đang nằm trên Sở Tài nguyên và Môi trường nên bị chậm ở bước này.
Về mảng thi công xây dựng, Công ty sẽ triển khai san lấp và thi công hạ tầng dự án khu dân cư An Hưng; san lấp dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè.
Liên quan tới các khoản phải thu tạm ứng thi công các dự án, VPH vẫn trong giai đoạn chuẩn bị trước để khi đủ giấy phép thì sẽ thực hiện luôn mà không cần lo về nguồn tài chính. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản cũng đang tạm ứng cho các cán bộ nhân viên, cá nhân mua các dự án đất nông nghiệp, khi nào đủ điều kiện pháp lý sẽ đưa vào tài sản của Công ty.
Tổng quỹ đất hiện tại của VPH vào khoảng 44ha, tập trung lớn ở Nhà Bè, ở khu dân cư Nhơn Đức; trong đó có 2ha đang dự kiến sẽ phát triển quỹ đất trung tâm y tế và đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư viện dưỡng lão. Còn quỹ đất có sẵn 8ha đang dự kiến làm trường học.
Doanh thu tài chính gấp 7.7 lần so với hoạt động kinh doanh
Năm 2024, VPH sẽ trông cậy nguồn thu lớn từ việc thoái vốn công ty con. Vì vậy, mục tiêu doanh thu từ hoạt động kinh doanh chỉ khoảng 29 tỷ đồng, chưa bằng một nửa so với thực hiện được năm 2023; nhưng lãi sau thuế lên đến 76 tỷ đồng do kỳ vọng thu từ hoạt động tài chính 224 tỷ đồng. Năm ngoái là năm đầu tiên Công ty báo lỗ sau thuế 852 triệu đồng kể từ khi chuyển thành CTCP vào năm 2006.
Theo Tổng Giám đốc, mục tiêu tài chính năm nay chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng Công ty Bất động sản Nhà Bè. “Chúng tôi luôn có nguồn vốn, tài sản dự phòng để đảm bảo cho vấn đề hoạt động của Công ty luôn trơn tru và ổn định, đảm bảo tính thanh khoản cao”.
Nếu đúng như kế hoạch này, VPH dự kiến trả cổ tức 5% cho năm tài chính 2022 bằng tiền mặt, khoảng hơn 47 tỷ đồng. Công ty quyết định không chia cổ tức cũng như không chi trả thù lao cho HĐQT trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023.
Dù vậy, Chủ tịch HĐQT Võ Nguyễn Như Nguyện thừa nhận kế hoạch lợi nhuận này dựa trên việc hoàn thành việc chuyển nhượng cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác, nên nếu không thành công thì việc chi trả cổ tức năm 2022 sẽ bị trì hoãn. “Tuy nhiên, tôi khá tự tin và chắc chắn để có thể chuyển nhượng được Bất động sản Nhà Bè trong năm nay”, lãnh đạo lạc quan.
Kết quả quý 1 tiếp tục “èo uột” khi doanh thu chỉ đạt 6.7 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ đồng thời thực hiện 23% kế hoạch. Không còn khoản lợi nhuận khác khiến VPH lỗ đến 14.7 tỷ đồng, trong khi trước đó lỗ 5.6 tỷ đồng.
Diễn biến kết quả kinh doanh theo quý của VPH từ năm 2020 đến nay
Tại đại hội, cổ đông VPH đồng ý miễn nhiệm vai trò Thành viên độc lập HĐQT kiêm Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán nhiệm kỳ 2021-2026 đối với bà Nguyễn Thị Lệ Hà theo nguyện vọng cá nhân. Đồng thời, bầu thay thế ông Trần Hải Phương, người trước đó được đề cử bởi nhóm cổ đông sở hữu 9.09% cổ phần.
Ông Phương (sinh năm 1979) là kỹ sư xây dựng, từng làm Giám đốc dự án VPH và Giám đốc Công ty Quản lý dự án Việt giai đoạn 2007 – 2016; Giám đốc khối phát triển dự án và Phó Tổng Giám đốc các công ty thuộc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG). Ông Phương hiện không sở hữu cổ phần VPH.
Ông Trần Hải Phương (bên phải) được bầu làm Thành viên độc lập HĐQT nhiệm kỳ 2021 – 2026. Ảnh: Tử Kính
Đọc rồi âkka.
Túc tắc gom giá rẻ nhé
Chứ dc phê duyệt DA vào tháng 8 này
Bán 55% cho lotte thu tiền thì tranh nhau múc lại mệt mỏi ra
Chuẩn
ĐHĐCĐ Vạn Phát Hưng: Thương vụ Lotte Land có thể ghi nhận doanh thu trong quý III và quý IV, tự tin về mục tiêu lợi nhuận 2024
[Hoàng Huy](javascript: 07:00 | 28/06/2024
Lãnh đạo Vạn Phát Hưng cho biết, khả năng trong quý III sẽ hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhơn Đức giai đoạn 1. Đây là điều kiện tiên quyết để thực hiện việc chuyển nhượng với Lotte Land, từ đó đạt mục tiêu lợi nhuận năm 2024.
- 20/06/2024ĐHĐCĐ Nam Tân Uyên: Cập nhật tiến độ mới nhất dự án NCT3, mục tiêu cho thuê 90 ha đất công nghiệp
Toàn cảnh hai dự án tại Nhà Bè của Vạn Phát Hưng. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
Mục tiêu lãi 76 tỷ đồng
Ngày 27/6, CTCP Vạn Phát Hưng đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Tại đại hội, cổ đông Vạn Phát Hưng đã thông qua kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm 2024 lần lượt là 253,5 tỷ đồng và 76 tỷ đồng, tỷ lệ chia cổ tức dự kiến 5%.
Năm nay, Vạn Phát Hưng sẽ tập trung thực hiện chuyển nhượng 55% vốn tại Bất động sản Nhà Bè (liên quan đến dự án Nhơn Đức mở rộng giai đoạn 1), triển khai san lấp, thi công dự án An Hưng và dự án Nhơn Đức.
Cùng đó, xin phê duyệt giấy phép xây dựng dự án An Hưng; xin chấp thuận chủ trương đầu tư và duyệt quy hoạch 1/500 dự án Nhơn Đức; xin chấp thuận chủ trương đầu tư Viện Dưỡng lão tại Nhơn Đức - Nhà Bè.
Vạn Phát Hưng vừa trải qua một năm 2023 khó khăn khi doanh nghiệp chưa bố trí được dòng tiền chia cổ tức năm 2022 cho cổ đông, bởi nguồn lực tài chính tập trung thanh toán các khoản nợ và các nghĩa vụ tài chính khác, đồng thời dồn lực cho các dự án trọng điểm như khu dân cư An Hưng (9,2 ha) và khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (16,7 ha).
Theo báo cáo của HĐQT Vạn Phát Hưng, kết thúc năm 2023, hệ số vòng quay hàng tồn kho doanh nghiệp là 0,03 vòng. Đây là mức tương đối thấp, nguyên nhân do trong năm 2023 thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, công ty tập trung chủ yếu phát triển quỹ đất và đầu tư xây dựng các dự án dở dang.
Cùng với đó, tỷ số nợ vay/tổng tài sản và tỷ số nợ vay/vốn chủ sở hữu lần lượt là 33,6% (tăng 10%) và 77,8% (tăng 26,1% so với cùng kỳ). Nguyên nhân do trong năm công ty vay thêm nguồn vốn để bù đắp dòng tiền hoạt động và đầu tư dự án.
Tại báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn UHY đã bày tỏ về khả năng hoạt động liên tục của VPH.
Phiên thảo luận
Cổ đông: Tiến độ Khu dân cư An Hưng?
Ban lãnh đạo: Hiện tại KDC An Hưng đã tới bước thực hiện quyết định giao đất (ngày 1/8 luật mới sẽ được thông qua). Khi có quyết định giao đất, công ty sẽ tính tiền sử dụng đất, nhưng từ 1/8 phương thức tính sẽ khác hoàn toàn so với luật cũ.
Hiện tại công ty đang chậm lại ở bước này để sau khi bộ luật mới được thông qua, công ty sẽ thực hiện quyết định giao đất rồi tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất hàng năm, như vậy sẽ giúp tiến độ pháp lý trơn tru hơn.
Cổ đông: Kế hoạch phát triển Nhà máy xử lý chất thải Hòa Bình, viện dưỡng lão Định An và trường học trong giai đoạn 2024 - 2028?
Ban lãnh đạo: Dự án Hòa Bình hiện đang có hai hướng xử lý chính. Đầu tiên là xử lý chất thải hầm cầu, hiện tại nhà máy đã hoàn thành nâng cấp và đã hoạt động ổn định ở Đa Phước. Thứ hai là phần nghĩa trang đang nằm ở phần tính tiền sử dụng đất.
Cổ đông: Mục tiêu tài chính năm 2024?
Ban lãnh đạo: Về mục tiêu tài chính năm nay, chúng tôi đề ra là 224 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại Nhà Bè Land.
Cổ đông: Hướng xử lý nếu các dự án không đạt tiến độ như mong muốn?
Ban lãnh đạo: Hiện tại nguồn vốn vận hành công ty luôn có dự phòng, tài sản dự phòng, đảm bảo tính thanh khoản cao, đảm bảo quá trình hoạt động, vận hành.
Khu dân cư An Hưng. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
Cổ đông: Đề nghị doanh nghiệp bổ sung chi tiết hơn thông tin về dự án An Hưng, Nhà Bè. Dự án An Hưng sau khi xong 1/500 thì khi nào bán hàng? Dự định dài hạn hơn về các dự án khác như Nhà Bè Land?
Ban lãnh đạo: Trong kế hoạch kinh doanh năm 2024, công ty chúng tôi tập trung chuyển nhượng cổ phần tại Nhà Bè Land. Hiện tại, dự án An Hưng và Nhà Bè chiếm tỷ trọng khá lớn tổng tài sản của công ty.
Về tính khả quan để thực hiện kế hoạch 2024, hiện dự án Nhà Bè đã hoàn tất chấp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và chúng tôi đã hoàn thành bước này.
Tiếp theo và là phần quan trọng nhất là hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, tiến độ các thủ tục này đã đạt khoảng 95% và chờ UBND TP HCM phê duyệt. Quá trình phê duyệt này phụ thuộc một phần vào hiệu lực của Luật Đất đai, dự kiến quý III sẽ hoàn thành và đủ điều kiện tiếp tục chuyển nhượng.
Pháp lý của An Hưng đang thực hiện trong thời gian nhiều năm, từng giai đoạn sẽ có các bước khác nhau. Hiện dự án đã hoàn thành phê duyệt 1/500, tiếp theo thực hiện quyết định giao đất, đóng tiền sử dụng đất và xin giấy phép xây dựng. Sau đó thì công ty tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng và đi đến bước đủ điều kiện bán hàng.
Chi tiết về tiến độ pháp lý, do liên quan đến nhiều dự án và quá trình kéo dài nên công ty sẽ cập nhật tiến độ pháp lý từng dự án, chi tiết về quy mô, tổng mức đầu tư lên website để cổ đông theo dõi.
Cổ đông: Năm 2023 công ty không đạt chỉ tiêu lợi nhuận đến từ việc thất bại chuyển nhượng vốn tại Công ty Nhà Bè. Năm nay công ty có chuyển nhượng được thành công hay không? Công ty đã có đối tác nhận chuyển nhượng dự án này hay chưa? Giá trị chuyển nhượng 224 tỷ này sẽ chuyển nhượng một phần hay toàn bộ? Hiện tại công ty chỉ chuyển cho Lotte Land hay có đối tác khác?
Ban lãnh đạo: Về đối tác chuyển nhượng cổ phần Công ty Nhà Bè thì tại ĐHĐCĐ năm 2021 công ty đã trình xin ý kiến cổ đông về việc chuyển nhượng 55% cho đối tác là Lotte Land (thuộc Tập đoàn Lotte).
Phần quan trọng nhất để hoàn thành việc chuyển nhượng nằm ở pháp lý dự án Nhơn Đức giai đoạn 1, phụ thuộc vào việc có chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong những năm qua, tình hình pháp lý đều chờ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đa số tất cả dự án đều bị chậm. Công ty đã thực hiện đầy đủ các bước theo yêu cầu của các sở và cơ quan ban ngành song vẫn phụ thuộc vào các luật.
Vạn Phát Hưng hoàn tất chuyển nhượng công ty con cho Lotte Land
Theo số liệu thống kê của TP HCM, giai đoạn 2022 - 2023 mỗi năm thành phố chỉ phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư được 2 dự án, quý I/2024 thì chỉ có 1 dự án. Nhin chung vấn đề chấp thuận chủ trương đầu tư đang vướng mắc, sắp tới còn thay đổi.
Do đó, công ty đang cố gắng hoàn thành tốt những vấn đề đặt ra trong pháp lý để cố gắng thực hiện chuyển nhượng cổ phần, cố gắng ghi nhận doanh thu trong quý III và quý IV. Khả năng trong quý III, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ hoàn thành, đây là điều kiện tiên quyết để các đối tác (không chỉ Lotte) thực hiện việc chuyển nhượng.
Cổ đông: Phương pháp tính lại tiền sử dụng đất đang gặp những ảnh hưởng như thế nào? Lotte Land đã cọc 200 tỷ trong một thời gian dài, giả sử chậm tiến độ pháp lý thì có ảnh hưởng gì đến hợp đồng cọc hay không và có rủi to gì cho công ty hay không?
Hiện chưa có đơn giá sử dụng đất cụ thế. Tuy nhiên đứng trên phương diện của ban lãnh đạo thì hiện tại có phương án nào nào hay không (Ví dụ phương án A, B, C đề ra đơn giá nào cho từng trường hợp)?
Ban lãnh đạo: Về câu hỏi Công ty Lotte đã tạm ứng 200 tỷ về việc chuyển nhượng 55% cổ phần Công ty Bất động sản Nhà Bè thì liên quan đến điều khoản hợp đồng, công ty không thể tiết lộ tại đại hội.
Việc chậm trễ tiến độ pháp lý do ảnh hưởng của điều kiện khách quan (phụ thuộc vào cơ quan ban ngành về việc phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư). Hiện tại hai bên cũng đang thương thảo, làm việc với nhau.
Chi phí sử dụng đất sẽ ảnh hưởng tới chi phí đầu vào của dự án. Sẽ liên quan đến doanh thu bán, hàng và giá bán. Vạn Phát Hưng đã tính trường hợp các mức 5 triệu - 10 triệu - 15 triệu để có thể theo dõi tính hiệu quả của dự án. Nhưng vì vấn đề nhạy cảm liên quan đến tính tiền sử dụng đất nên không thể đưa ra con số cụ thế.
Công ty đã tính phương án thấp nhất, cao nhất. Nếu như tiền sử dụng đất cao thì về phần mặt bằng thị trường chung thì giá bất động sản sẽ tăng, khi đó công ty sẽ điều chỉnh mức giá bán sản phẩm tăng theo mức đóng tiền sử dụng đất.
Cổ đông: Trong thuyết minh báo cáo tài chính có khoản phải thu và cho vay thì cổ đông thấy có dự án Phan Văn Bảy và dự án Phú Xuân đang tạm dừng thì trong năm nay có tiếp tục triển khai hay không? Công ty có tính chuyển nhượng công ty con khác không?
Ban lãnh đạo: Liên quan đến các khoản phải thu, công ty tập trung chủ yếu vào hai dự án Nhơn Đức Nhà Bè và mở bán An Hưng. Đối với những dự án khác, công ty tập trung phát quang đối với quỹ đất lẻ. Liên quan đến các khoản tạm ứng, công ty tạm ứng cho các cá nhân thì doanh nghiệp chưa đủ điều kiện pháp lý dự án nên tạm thời không thể đưa thẳng quỹ đất vào tài sản.
Cổ đông: Tổng quỹ đất hiện tại của Vạn Phát Hưng là bao nhiêu? Chi phí giải phóng mặt bằng các dự án An Hưng, Nhà Bè Land cụ thể ra sao?
Ban lãnh đạo: Khoảng 44 ha, tập trung chủ yếu tại Nhơn Đức, Nhà Bè. Trong đó, công ty dự định sử dụng 2 ha để phát triển dự án Viện dưỡng lão và 8 ha dành cho giáo dục. Về chi phí đền bù các dự án rơi vào khoảng 5,5 triệu đồng/m2.
Cổ đông: Lợi nhuận sau thuế 2024 nếu không như dự kiến thì cổ đông có được chi trả cổ tức năm 2022 hay không?
Ban lãnh đạo: Kế hoạch lợi nhuận của công ty đề ra dựa trên việc hoàn thành chuyển nhượng cổ phần Nhà Bè Land cho đối tác, nếu không thành công thì việc chi trả cổ tức năm 2022 sẽ trì hoãn. Tuy nhiên, công ty khá tự tin sẽ chuyển nhượng thành công cổ phần trong năm 2024.
Ngon
cụ tém tém lại cho lái gom hàng. nó đánh gắt ntn dự là cbi có sóng to