cho mình vào với
1 Likes
Mình là Minh Huy có nhắn qua Fireant cho bác, bác cho mình xin slot vào room VPH nhé
1 Likes
Viễn cảnh này thật đáng mơ ước nhỉ 
3 Likes
Do có nhiều tin nhắn ib cho mình quá, với có một yêu cầu nhỏ trước khi vào room làm tốc độ xử lý hơi lâu, nên hay bị lẫn lộn. Bác nào chưa vào được room mà vẫn mong muốn vào thì ib lại nhé. Tôi sẽ cố gắng hết sức
1 Likes
BĐS VẠN PHÁT HƯNG TẠI SAO LẠI HÚT DÒNG TIỀN?
Trong khoảng mấy tháng gần đây, bắt đầu từ đầu quý 4/2021 dòng cổ phiếu BĐS đã tạo sóng. Rất nhiều mã thuộc nhóm này, từ Blue cho đến Pen. đều đã có sự tăng trưởng ấn tượng. Trong bối cảnh các cổ phiếu cơ bản như Thép, Bank chững lại, dòng tiền thông minh đã tìm được nơi để đến. Vậy đâu là lý do để dòng tiền hướng đến nhóm này? Liệu rằng cơn sóng ngành này có bền vững và NĐT có thể tiếp tục tham gia hay không? Tôi xin được chia sẻ một số góc nhìn cá nhân như sau:
Thứ nhất: quá trình nới lỏng tiền tệ, bơm tiền đã xảy ra từ giữa năm 2020. Việc bơm tiền không tránh khỏi hệ quả là lạm phát sẽ tăng cao. Tiền thực sự đang bị mất giá. Giữ tiền không phải là giải pháp khôn ngoan cho giới đầu tư. BĐS là một kênh nổi trội, có truyền thống từ ngàn đời nay ở bất cứ đất nước nào, đặc biệt là VN. Cho nên không sớm thì muộn, cùng lắm là đến giữa năm 2022 giá BĐS ngoài đời thực sẽ có đợt tăng giá mạnh. Chứng khoán luôn đi trước, cho nên dòng BĐS được chú ý là điều đương nhiên.
Thứ hai: đặc thù của nhiều công ty kinh doanh BĐS đang niêm yết trên sàn là có tài sản lớn, nhưng lợi nhuận thấp. Có nghĩa là những chỉ số cơ bản như ROE, P/E khá thấp, không thể so sánh được với các công ty sản xuất hay khối ngân hàng. Nhưng họ lại có P/B rất hấp dẫn. Cho dù giá vật liệu có tăng cao, nhưng thực sự không ăn thua gì so với tiềm năng lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS. Chỉ cần họ xử lý được vấn đề pháp lý, triển khai được dự án, lợi nhuận sẽ là con số khổng lồ. Cho nên giới đầu tư đang tin rằng nhóm BĐS khi triển khai và bán được hàng sẽ có lợi nhuận đột biến.
Thứ ba: tổng tài sản của các DN BĐS là rất lớn, nhất là những DN có quỹ đất lớn. Một điều cả TT đều biết, nhưng không thể hiện ra là tổng tài sản này còn lớn hơn nhiều lần nếu tính theo giá thị trường hiện nay. Khối tài sản của các DN đều được book theo giá mua từ cách đây khá lâu, có công ty từ thế kỷ trước.
Thứ tư: DN BĐS đứng trước cơ hội có khả năng bán hàng tốt, đang có quỹ đất lớn, sẽ tìm mọi cách để tiếp cận nguồn vốn triển khai dự án. Trong bối cảnh NHNN siết chặt cho vay, kênh phát hành trái phiếu cũng đang gặp khó do những tiêu chuẩn ngặt nghèo hơn, cộng với thanh khoản của TTCK đang rất tốt, các chủ DN BĐS lên kế hoạch để phát hành thu hút vốn thứ cấp. Muốn có tiền, muốn NĐT bỏ tiền ra mua PHT, giá cổ phiếu phải tăng. Cho nên việc đánh lên cũng là lòng mong muốn của phía DN.
Thứ năm: ngoài việc giá cổ phiếu phải lên đến vùng nào đó đủ cho mục tiêu PHT, các DN còn phải đi vay thế chấp cầm cố bằng chính cổ phiếu của mình. Cho nên có hiện tượng một số DN đang đi vay tiền, phải giữ giá bằng được ở mức đã cam kết với ngân hàng.
Thứ sáu: dù nhiều cổ phiếu BĐS đã tăng giá, nhưng thực ra nếu xem kỹ cũng ở tỷ lệ chưa quá cao. Trong khi nhiều dòng khác như CK, Thép, Phân bón, đã tăng 5-6 lần về giá, thì dòng BĐS mới chỉ tăng 2-3 lần. Cho nên xét yếu tố cân bằng, không có lý do gì nói cao hay đã quá đắt được. Đặc biệt một số cổ phiếu penny VPH của dòng BĐS không hoàn toàn lởm như nhiều người nghĩ, giá vẫn còn khá tý hon, phù hợp với túi tiền và tâm lý đầu tư của số đông.
Thứ bảy: chính sách của NN sẽ tiếp tục hỗ trợ phát triển BĐS để có nguồn thu ngân sách. Việc Tp.HCM vừa đấu giá thành công lô đất Thủ Thiêm với giá kỷ lục 2.4 tỷ / m2 là cú hích lớn để các địa phương khác noi theo. Tới đây khi nhân sự sau Đại hội đã ổn định, chắc chắn việc thông qua dự án sẽ được khai thông, thủ tục sẽ dễ dàng hơn.
Thứ tám: một số tay to đang kẹp hàng ở phân khúc BĐS với số lượng tương đối lớn. Đây là lượng tiền khổng lồ cần được đẩy vào nền kinh tế. Cho nên cũng phù hợp khi có sóng BĐS. Đặc biệt những DN như VPH có những lô đất cận kề vùng nóng khu Đông Sài gòn đều có thể hưởng lợi lớn.
Với những phân tích trên, quan điểm của tôi là dòng BĐS rất có tiềm năng trong năm 2022. Sự tăng giá của dòng này mới chỉ bắt đầu, NĐT vẫn có thể tự tin tham gia.
3 Likes
VPH Vùng trũng của bất động sản đúng không anh em ?
Mà Vùng trũng thì là nơi như thế nào nhỉ …???
có ai điền được vào chổ chấm kia không ?
1 Likes
Trũng thì tiền chảy vào thôi bác 
2 Likes
Vph ôm lì có quà.
1 Likes
Chuẩn bác.
Trũng rồi thì chỉ có XÚC XÚC XÚC thôi nhé.
1 Likes
Bố con chủ tịch ôm gần 50%. Quỹ đất toàn đất ven HCM - dư địa tăng giá quá khủng. Làm gì còn cổ BDS nào có giá ngon nv
1 Likes
Có cả đất ở gần THỦ THIÊM NỮA NHÉ, ĐỂ EM GỬI CHO CẢ NHÀ XEM
1 Likes
2 Likes
Dự án này xin làm chung cư cao nó không cho
1 Likes
Chủ PIC có tâm nhất quả đất
1 Likes
DỰ ÁN NÀY XÂY BIỆT THỰ và LÀM KHU BỆNH VIỆN DƯỠNG LÃO BÁC NHÉ
THEO BB ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG 2021 của VPH
Nói rồi, 10-12 đắn đo, bay 2x lại tiếc, 3x lại tranh nhau xúc
Cảm ơn bác.
Em chỉ giới thiệu Viên kim cương còn sót lại tới đông đảo các nhà đầu tư, để cùng nhau khai quật 
2 Likes
ĐẤT VPH CÒN NHIỀU LẮM nói nhỏ VPH QUỸ ĐẤT THẬT SỰ KHÔNG ĐO LƯỜNG ĐƯỢC
1 Likes
Đoạn này Vph đang kéo nháp thôi.
Vph Vượt 50k mới đánh thật nhé
Nghe nói Vạn Phát Hưng sắp mở bán mấy khu dân cư nữa đó
1 Likes
ace nên nhớ trên sàn chỉ có khoảng 20 mã bds tiềm năng thực sự và đang bị thị trường định giá thấp bằng 1/10-1/100 giá trị kỳ vọng, dòng tiền thông minh đang đổ về cổ bds và sẽ tìm chỗ trũng ngay trong 20 cỏ bds này, nên cứ hold và tranh thủ múc khi có giá đỏ đẹp để gia tăng khối lượng, và kiên định chờ đợi rồi sẽ đến lượt dòng tiền chảy đến, sắp giàu rồi … rất nhanh thôi.
3 Likes