3 LUẬT ĐẤT ĐAI SẮP TRIỂN KHAI SỚM, NĐT CẦN CHÚ Ý GÌ?
Chuẩn bị ấn nút dời ngày hiệu lực 3 luật lên 1/7/2024.
(Mọi người tham khảo nhé)
1. Luật Nhà ở sửa đổi
Chủ đầu tư có nhiều phương án để đáp ứng yêu cầu phát triển NOXH bao gồm:
(1) Dành 20% quỹ đất để xây dựng NOXH.
(2) Bố trí quỹ đất BÊN NGOÀI DỰ ÁN.
(3) Phương án tài chính.
Việc bỏ quy định bắt buộc về NOXH tại các Khu đô thị Loại 1-2-3 giúp chủ đầu tư linh hoạt hơn trong phương án quy hoạch và đầu tư
=> Tối đa lợi nhuận mà không cần hy sinh tính hiệu quả trong phương án quy hoạch
2. Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi:
Quy định chặt chẽ hơn về đặt cọc mua bán BĐS hình thành trong tương lai (BĐS HTTTL), ví dụ: (1) Không được nhận tiền đặt cọc >5% giá bán của BĐS HTTTL, (2) KHÔNG được ủy quyền cho bên thứ ba nhận tiền đặt cọc.
=> Các DN có tài chính tốt, hạn chế phụ thuộc vào các loại HĐ tư vấn / HĐ hợp tác kinh doanh để trá hình mở bán sớm sẽ hưởng lợi khi luật được áp dụng.
3. Luật Đất đai sửa đổi:
- Cho phép dự án nhà ở thương mại được tiếp cận quỹ đất bao gồm đất ở và đất hỗn hợp.
- Quy định chi tiết hơn về phương pháp tính tiền sử dụng đất giúp đẩy nhanh quá trình tính tiền sử dụng đất
=> Tác động tích cực đến các DN BĐS miền Nam có quỹ đất ở TPHCM và các địa phương lân cận do giải quyết trực tiếp 2 nút thắt pháp lý nói trên.
4. Doanh nghiệp hưởng lợi:
- Đặc điểm nhận dạng:
- Quỹ đất dân dụng tập trung ở TPHCM và lân cận.
- Sức khỏe tài chính tốt.
- Vướng mắc pháp lý nhưng được hướng dẫn tháo gỡ bởi Luật Đất đai sửa đổi
=> Khuyến nghị (Theo quan điểm cá nhân): AGG, NLG, PDR, KDH. TCH (nằm ngoài Bắc nhưng do có các dự án triển khai tốt).