tôi lao vào học dống điên.
mờ toàn học búc phét.dòi ô nên.ủn đít trâu.
đánh đâu thua đó.
thế mất thêm miếng đất.
an ủi.??đất tỉnh lẻ.còn may mắn.hố hố. 
HÀ NỘI: GIÁ CHUNG CƯ CHỮNG LẠI, GIAO DỊCH SỤT GIẢM – LỜI CẢNH TỈNH TỪ THỊ TRƯỜNG NÓNG SỐT
GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI BẮT ĐẦU GIẢM: CHỈ DẤU CỦA MỘT CHU KỲ ĐIỀU CHỈNH?
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt, khi giá chung cư bắt đầu giảm nhẹ ở nhiều khu vực trọng điểm. Theo dữ liệu từ khảo sát thực tế, sự chững lại này phản ánh sức ép từ một thị trường đã “phình to” quá mức trong giai đoạn tăng trưởng nóng vừa qua.
Cụ thể, tại Long Biên, giá chung cư trung bình đã giảm từ 55-65 triệu đồng/m² (tháng 10) xuống còn 50-60 triệu đồng/m². Hai Bà Trưng cũng ghi nhận mức giảm từ 80 triệu đồng/m² xuống 72-80 triệu đồng/m².
Tại Nam Từ Liêm, giá căn hộ hiện ở mức 60,9 triệu đồng/m², giảm so với 62,6 triệu đồng/m² cách đây vài tháng. Đặc biệt, tại Cầu Giấy, một căn hộ tái định cư sử dụng hơn 10 năm, từng được đẩy lên gần 60 triệu đồng/m², nay giảm còn hơn 50 triệu đồng/m² sau nhiều lần rao bán bất thành.
NHỮNG “VẾT NỨT” TRÊN MẶT BẰNG GIÁ: LIỆU CÓ CHỈ LÀ KHỞI ĐẦU?
Chuyên gia nhận định nguyên nhân chính của sự sụt giảm này là giá đã vượt xa khả năng chi trả của người mua, đặc biệt là tầng lớp trung lưu. Thị trường hiện tại chứng kiến một nghịch lý: nhu cầu nhà ở cao nhưng giao dịch lại sụt giảm nghiêm trọng.
Theo khảo sát thực tế từ các môi giới bất động sản, số lượng giao dịch đã giảm mạnh trong 2 tháng qua. Trước đây, mỗi môi giới có thể chốt được vài căn mỗi tháng, nhưng hiện tại, thậm chí số cuộc gọi hỏi mua cũng đã giảm đáng kể.
DỰ BÁO NGẮN HẠN: KHÓ GIẢM SÂU, NHƯNG TRẦM LẮNG SẼ TIẾP DIỄN
Mặc dù giá chung cư ở một số khu vực đã giảm, các chuyên gia cho rằng khả năng giảm sâu hơn trong ngắn hạn là rất thấp. Hai yếu tố chính cản trở sự giảm giá mạnh là:
Nguồn cung khan hiếm: Dù nhu cầu mua giảm, số lượng dự án mới được triển khai vẫn không đủ đáp ứng thị trường.
Chi phí đầu vào tăng cao: Giá vật liệu xây dựng, nhân công, và chi phí tài chính khiến các chủ đầu tư khó có thể giảm giá bán mà không chịu lỗ.
Tuy nhiên, sự trầm lắng trong giao dịch nhiều khả năng sẽ kéo dài. Điều này đặt ra một bài toán nan giải cho cả thị trường: làm thế nào để cân bằng giữa giá bán và khả năng tiếp cận của người mua, trong khi vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho nhà đầu tư?
NHẬN ĐỊNH CHUYÊN SÂU: THỊ TRƯỜNG ĐÃ ĐẾN HỒI “TỈNH NGỘ”
Hà Nội – một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước – nay đang cho thấy dấu hiệu “hạ nhiệt”. Đây không chỉ là kết quả của sự tăng trưởng quá nhanh mà còn phản ánh những bất cập cấu trúc trong chính sách nhà ở.
Hệ lụy của thị trường nóng sốt:
Giá bất động sản tăng cao đã kéo theo một hệ lụy: tầng lớp trung lưu và người lao động không thể tiếp cận nhà ở.
Khi nhu cầu thực không được đáp ứng, thị trường bị lệ thuộc vào nhà đầu tư lướt sóng – những người sẵn sàng rút lui khi giá trị đầu tư không còn hấp dẫn.
Điều cần làm:
Để khơi thông thị trường, cần có các chính sách hỗ trợ như gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu hoặc kiểm soát chặt chẽ giá bán từ các dự án mới.
Chính phủ cũng cần đưa ra các biện pháp khuyến khích đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền – nơi đang tồn tại khoảng trống lớn nhất hiện nay.
KẾT LUẬN: MỘT BÀI HỌC QUAN TRỌNG CHO TOÀN NGÀNH
Sự chững lại của thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ là tín hiệu cảnh báo mà còn là cơ hội để ngành này “tự sửa mình”. Việc điều chỉnh giá không chỉ cần thiết mà còn là một bước đi tất yếu để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Người mua nhà cần tỉnh táo trong giai đoạn biến động hiện tại, còn các chủ đầu tư phải linh hoạt hơn để thích nghi với một thị trường đang thay đổi nhanh chóng. Trong bất kỳ cuộc khủng hoảng nào, luôn có cơ hội cho những người hiểu rõ bản chất vấn đề và biết cách nắm bắt.
Em chịu bác đấy =))
Ko có ở đâu mà giá đất lên như ở VN
Thấy t0 là cũng cũng r đấy
Sao vậy bro?
ÂN HẬN VÌ MUA ÔTÔ NÊN VUỘT MẤT CĂN NHÀ 3 TỶ ĐỒNG
Năm 2019, chồng tôi bỏ ra 600 triệu đồng mua ôtô. Còn 600 triệu, về quê làm nhà vườn, trong khi lúc đó giá nhà có 1,2 tỷ thì không mua. Chiếc xe đến năm nay 2024 chỉ còn 200 triệu, nhưng cái nhà đó đã lên 3 tỷ và giờ chúng tôi chật vật để mua nhà.
Đôi khi một tính toán sai phép tính đi một ly, bây giờ vợ con khổ mà không dám kêu, thoải mái trong thời gian mà ổn định, không biến cố bệnh tật thôi chứ lúc mệt ốm mà đi thuê nhà trả tiền nhà thì còn gì bằng.
Bản thân tôi nhà to hay nhỏ không quan trọng bằng việc có một cái nhà để an cư rồi sau đó muốn làm gì thì làm. Đầu óc yên tâm thì mình làm gì cũng sẽ tự tin.
Chồng tôi bây giờ vẫn ân hận vì đã không nghe vợ, toàn mua sắm những thứ tiêu sản còn giờ tài sản vẫn chưa có gì mà sức khỏe xuống dốc, công việc khó khăn hơn trước.
NUÔI MÌNH CHƯA XONG NÓI GÌ NUÔI AI
Để chứng minh giá bất động sản tại Việt Nam ở mức cao, Tiến sĩ Cấn Văn Lực đưa ra nhiều chỉ số để đánh giá, bao gồm số năm đi làm để mua được nhà. Trên thế giới, thông thường người trẻ mất khoảng 10-12 năm, nhưng tại Việt Nam con số này lên tới 23-24 năm.
Theo số liệu của Batdongsan, thế hệ 9x ở Việt Nam tại thời điểm năm 2024 cần trung bình 25,8 năm thu nhập để mua một căn chung cư với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.
“Còn theo số liệu quốc tế khảo sát, con số này là 23,5 năm. Như vậy là rất cao so với bình quân của thế giới. Thông thường các bạn trẻ cần đi làm khoảng 10 – 12 năm, tối đa 15 năm để kiếm một cái nhà.
Còn ở Việt Nam lên tới 23-24 năm, gần hết đời công chức. Như vậy đi làm kiếm tiền gần cả đời công chức mới mua được cái nhà, còn nuôi ai?
Có thể thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong vòng 10 năm trở lại đây chưa bao giờ “nóng bỏng tay” như giai đoạn từ đầu năm đến nay. Giá tăng nóng, tăng bất chấp ở chung cư kéo theo giá nhà đất tăng. Mỗi m2 giá nhà trong ngõ đã cao ngang ngửa, thậm chí còn nhỉnh hơn nhà liền kề khu đô thị xung quanh.
Cách đây 2 tháng, chị Hồng Thu (32 tuổi, Hà Nội) mua xong căn nhà 5 tầng nằm trong ngõ ô tô tránh thuộc đường Hoàng Đạo Thành (Thanh Xuân) với giá 8,6 tỷ đồng. Cụ thể, căn nhà có diện tích 38m2, mặt tiền 3,8 m, tính ra mỗi m2 nhà có giá 226 triệu đồng/m2.
Chị Thu chia sẻ: “Mức giá này tương đương với giá biệt thự, liền kề khu đô thị Đại Kim, cách nhà tôi tầm 1km. Tuy nhiên, mấy căn đó diện tích lớn, đều từ 100m2 trở lên nên tổng số tiền chi trả lớn hơn khá nhiều so với căn nhà trong ngõ”.
Còn một căn nhà khác cũng thuộc khu vực này đang rao bán 13,5 tỷ đồng. Căn nhà có diện tích 56m2, được xây dựng 5 tầng, trước cửa nhà ô tô tránh, đỗ ngày đêm. Như vậy, mỗi m2 căn nhà tương đương khoảng 240 triệu đồng.
Tương tư, một căn nhà mặt ngõ ô tô có diện tích 40m2, mặt tiền 4 m, được xây dựng 6 tầng đang chào bán với giá 12,5 tỷ đồng, tương đương với mức giá 312 triệu đồng/m2.
Thời gian qua, không chỉ nhà chung cư, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội đang được đẩy lên cao. Đặc biệt, tại những con ngõ ô tô tránh, giá nhà tăng mạnh với mức giá dao động từ 200 triệu đồng/m2 đến hơn 300 triệu đồng/m2. Mức giá của nhà ở trong ngõ ô tô đang cao hơn so với giá căn hộ chung cư và ngang ngửa với giá biệt thự, liền kề ở thị trường này.
Môi giới tên Dung - chuyên phân khúc nhà thổ cư khu vực Thanh Xuân chia sẻ, giá nhà trong ngõ ngang ngưởng với giá biệt thự, liền kề, thậm chí tại một số quận, giá nhà trong ngõ còn nhỉnh hơn. Bởi, các căn nhà này diện tích nhỏ hơn nên tổng số tiền người mua chi ít hơn nhiều so với các căn biệt thự, liền kề.
Theo khảo sát, cách khu vực Hoàng Đạo Thành tầm 1km có khu đô thị Đại Kim, giá rao bán những căn liền kề dao động 220-230 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn biệt thự 124m2, mặt tiền 8,3 m2 đang được rao bán 28 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m2. Chi tiết giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tại một số dự án như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) ở mức 221,1 triệu đồng/m2; Louis City (Nam Từ Liêm) ghi nhận đạt mức 232,1 triệu đồng/m2; Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) đạt 225,8 triệu đồng/m2; Hoa Viên Villas (Gia Lâm) ở mức 108,4 triệu đồng/m2)…
Chia sẻ với báo chí, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property - cho rằng, trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. Điều này khiến nhà trong ngõ leo thang bởi tâm lý “vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn”. Chưa kể vài tháng gần đây, những phiên đấu giá huyện ven với giá trúng hơn 100 triệu đồng một m2 cũng đẩy tâm lý thị trường nhà đất ở trung tâm dâng cao.
Ngoài người có nhu cầu ở thực, ông Toản cho rằng phần lớn khách tìm nhà trong ngõ là nhà đầu tư sẵn tiền, muốn mua để cải tạo, xây mới rồi sang nhượng hoặc kinh doanh cho thuê tạo dòng tiền. Thời gian trước, biên độ tăng giá của nhà đất trong hẻm ít biến động mạnh nhưng thời gian qua nhiều căn trong ngõ bị đẩy giá rất cao.
Thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến này đã tăng giá mạnh và nhà đất trong ngõ cũng không ngoại lệ. Giới chuyên môn đưa ra lưu ý, trước khi xuống tiền, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn; thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng. Người mua cũng cần tìm hiểu tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh
các rủi ro như nhà chưa sổ đỏ hoặc chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng…
Trước tình trạng giá nhà đất ngày càng đắt đỏ, Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý” nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua
CẢ LÀNG XÔN XAO VÌ ĐẤT QUÊ CÓ NGƯỜI TRẢ GIÁ 20 TỶ
Mấy tháng nay, người dân xã Ân Thi, Hưng Yên không khỏi ngỡ ngàng khi liên tiếp thấy khách đi xe sang về hỏi mua đất. Mới đây, một mảnh gần 500m² được chia thành 5 lô được khách trả giá tận 20 tỷ đồng. Chủ đất nghe giá cao mà chưa dám bán vì sợ… bị hớ. Nhà tôi cạnh đó, chưa bao giờ thấy đất tăng giá khủng như vậy.
Sau vụ trả giá này, giá đất cả làng tăng vùn vụt. Cách đây 2 năm, 1 lô đất ngõ tầm 100m² giá khoảng 300-400 triệu đồng, giờ đã lên 1,7-2 tỷ. Đất mặt đường chính còn chạm mức 3-4 tỷ đồng/lô.
Không chỉ Ân Thi, các khu vực như Văn Giang, Như Quỳnh cũng ghi nhận giá đất và mức độ quan tâm tăng mạnh. Tháng 5/2025, giá đất nền Hưng Yên tăng đến 59% so với đầu năm.
Nhiều nhà đầu tư, môi giới từ Hà Nội, Bắc Ninh đổ về săn hàng. Có đội gom vốn mua chung để lướt sóng, có nhóm tìm khách lớn để ăn hoa hồng.
Sóng thần BĐS sắp đến gần. Vốn FDI vào VN cao kinh khủng. Người NN mua, ng Việt ở nước ngoài mua, …
Để TTCK lên đến 1400 mà ko có sóng ngành BĐS sẽ rất khó. Khi BĐS phát triển thì các ngành phụ trợ sẽ phát triển theo: XM, thép, gỗ, kính, gạch, …