AGG: Con Rồng Ẩn Mình Phương Nam
Anh em có bao giờ tự tìm hiểu và đặt câu hỏi vì sao có những cổ phiếu thanh khoản lèo tèo, giá rổ rẻ bèo so với vốn chủ sở hữu và năng lực của công ty hay chưa.
Sau thời gian trading ngược xuôi với đủ cổ phiếu thị trường, vốn hoá to, thanh khoản lớn, và gặp đủ dạng Up and Down của thị trường, tôi bèn chuyển sang tìm kiếm cổ phiếu ít thanh khoản, hy vọng có đường sáng hơn, và rồi một trong những cổ mà tôi tìm hiểu và quan tâm trong dòng cổ bất động sản là AGG.
Lý do nào tôi quan tâm AGG, anh em biết không?
Tôi vốn ở qua mấy chung cao cấp của Kepple Land và Capital Land, và hoàn toàn hài lòng với layout thiết kế và chất lượng xây của các nhà đầu tư ngoại này. Rồi một lần, tôi ghé qua The Sky 89 ở quận 7 do An Gia (AGG) làm chủ đầu tư, tôi ngạc nhiên vì kiến trúc và layout giống Kepple Land đang làm, nhưng điểm vượt trội so với các ông lớn này, là họ có tiện ích cộng đồng xuất sắc, phải nói là dành cho khu 5 sao, như rạp chiếu phim cho cư dân, khu xông hơi nóng lạnh, hồ bơi tràn bờ nhìn ra sông Nhà Bè mênh mang, khu vui chơi giải trí bida bi lắc, phòng đọc sách, phòng karaoke, nơi tổ chức tiệc ngoài trời và trong nhà, khu trò chơii cho trẻ em…… Tất cả những điều đó, làm tôi ngạc nhiên, và choáng ngợp hơn khi biết chủ đầu tư là An Gia, một doanh nghiệp có ông chủ rất trẻ, nhưng lại làm lĩnh vực kinh doanh bất động sản này 20 năm, và tìm hiểu về giá bán, thì thấy rẻ hơn 20% so với các dự án của Kepple khu vực quận 7.
Chưa hết, trong một lần ghé thăm bạn ở West Gate Bình Chánh, thì tôi thực sự amazing về thiết kế và tiện ích ở đây, nhưng giá quá rẻ, một dạng chung cư cao cấp mà giá như hạt dẻ.
Lúc này, tôi mới để tâm đến cổ phiếu AGG nhiều hơn, và một lần đọc bài viết cổ đông AGG là ai, tôi mới biết, cổ đông của họ có phần nhiều là người mua nhà, vì họ thích sản phẩm của AGG, nên mua cổ phiếu tích sản luôn… Qua mấy bạn tư vấn đầu tư và môi giới, tôi được nghe, hồi tổ chức DHDCD thường niên AGG, họ thấy nhiều cô bác là cư dân mua nhà, mua luôn cổ phiếu AGG, và nhà AGG làm lắm, họ cũng nói mua nhà mong là An Gia, nên mua cổ tích sản lâu dài, chờ cổ tức hưởng luôn…… Qua mấy cái sự tình ở trên, tôi mới hiểu ra, cổ phiếu An Gia nó chẳng thanh khoản nhiều là do lực lượng cư dân lớn ở đây, mặc dù hơn 30% cổ phiếu đang lưu hành là do cổ đông nhỏ lẻ nắm.
Vì vậy, tôi mới bắt đầu mua AGG với giá rất đẹp, và rồi quyết định tích sản thêm, khi thấy tin AGG đã lên phương án phát hành cổ phần cho cổ đông hiện hữu lên đến 25% vốn điều lệ hiện hành, mục đích để đầu tư và trả nợ vay.
Theo đó, AGG sẽ:
- **Chào bán 40 triệu cổ phần mới, với mệnh giá 10.000 đồng, một con số rất đẹp và vừa túi tiền nhà đầu tư như tôi, tỷ lệ phát hành 4:1, nghĩa là nhà đầu tư nắm 4 quyền mua thì được mua 1 cổ phiếu AGG giá 10.000 đồng.
Như vậy sau khi phát hành thanh công, thu về 400 tỷ, thì tổng vốn điều lệ của AGG sẽ
tăng lên 2.000 tỷ đồng. Một số vốn chừng mực cho doanh nghiệp bất động sản trẻ.
Tuy nhiên, khi soi BCTC của AGG, tôi thấy những điểm thú vị sau:
-
Lợi nhuận để lại 1.500 tỷ: Tôi đánh giá đây là kho báu lộ thiên tuyệt đẹp, và nhà đầu tư chỉ chờ ngày đẹp là có nó trong tay.
-
**Tôi soi quá khứ thấy VCBS định giá AGG là cổ phiếu tốt, nhưng P/B quá thấp, và quả vậy, quý 2 rồi VietCap cho rằng P/B chỉ 0,9, một con số quá thấp cho một cổ phiếu đáng quan tâm như AGG.
-
Nhìn mô hình kinh doanh của AGG, có thể thấy AGG luôn chọn đối tác nước ngoài là Nhật, một đối tác uy tín để hợp tác và triển khai dự án, dự án nào xong thì mới đến dự án kế tiếp. Điều này cho thấy mô hình kinh doanh AGG bền vững, cơ cấu vốn để triển khai dự án chắc chắn và thông minh. Có thể thấy, AGG đi theo mô hình gần như KDH hay NLG trong những năm qua.
Đến đây, tôi để anh em tự tìm hiểu thêm về AGG, anh em hãy nghiên cứu, biết đâu đây là cơ hội đầu tư vàng mà anh em đang tìm kiếm, cơ hội đầu tư cổ phiếu tốt của một doanh nghiệp chất lượng và uy tín, tôi tin cổ phiếu trong tương lai gần sẽ đi vào bản chất thật của nó, nghĩa là công ty làm ăn tốt, uy tín, chuyên nghiệp, thì cổ phiếu sẽ phản ảnh điều đó, nhất là trong bối cảnh hiện tại, UBCK đang siết chặt pháp lý đối với công ty niêm yết, công ty nào làm ăn lôm côm, ắt phải rời sàn, để sạch môi trường đầu tư chứng khoán.
Bởi tất cả những nguyên do trên, tôi gọi AGG là con “Rồng Ẩn Mình Phương Nam"
