Chào anh em bạn dì trên đây nhé,
Sáng nay ngồi cà phê với một vài người bạn làm trong ngành bất động sản, tôi nghe tin The Gió Riverside – dự án của An Gia (AGG) vừa “cháy giỏ hàng” ngay trong đợt mở bán đầu tiên. Tin này không quá bất ngờ, nhưng vẫn khiến tôi phải giật mình vì tốc độ hấp thụ quá nhanh giữa bối cảnh thị trường vẫn đang phục hồi. Và tôi nghĩ, đây là lúc thích hợp để ngồi lại, chia sẻ vài góc nhìn về AGG – mã cổ phiếu đang được định giá khá hấp dẫn, đặc biệt sau cú huých từ The Gió.
1. AGG và The Gió Riverside – Một khởi đầu đầy gió mùa xuân
CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia (AGG) là một cái tên không quá xa lạ với nhà đầu tư BĐS khu Nam. Sau hơn 10 năm phát triển, AGG đã tạo được dấu ấn riêng với các dự án như Sky89, The Sóng, Westgate… và gần đây nhất là The Gió Riverside ngay tại Khu Đông Sài Gòn.
The Gió là dự án trọng điểm của AGG trong giai đoạn 2025–2027, với quy mô 3.000 căn hộ trên diện tích hơn 3ha, tọa lạc tại giáp ranh TP.HCM, chỉ vài phút là sang Thủ Đức, Quận 9. Phân khúc nhắm đến là căn hộ trung cấp, 2 phòng ngủ, giá bán tầm 2 – 2,5 tỷ/căn, phù hợp với đối tượng mua ở thực – đặc biệt là những người trẻ làm việc tại TP.HCM nhưng cần một nơi ở “dễ thở” hơn về giá.
2. Chuyện bán sạch giỏ hàng đợt 1 – Không phải ngẫu nhiên
Ngay sau đợt mở bán đầu tiên, The Gió đã ghi nhận 1.200 căn hộ đợt 1 đã có chủ, chiếm 40% tổng số 3.000 căn của dự án., một con số đáng nể trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn.
Tại sao lại cháy hàng nhanh như vậy?
- Vị trí đẹp, giá hợp lý, lại gần TP.HCM nhưng giá mềm hơn nhiều so với nội đô.
- Chiến lược định giá thông minh: không quá rẻ để nghi ngờ, nhưng đủ hấp dẫn để người mua cảm thấy “có lời”.
- Marketing – bán hàng bài bản: AGG triển khai chiến dịch truyền thông đa kênh, từ online – offline, kết hợp cùng đội ngũ bán hàng được đào tạo tốt.
- Và quan trọng nhất: niềm tin thị trường quay trở lại, không chỉ với sản phẩm, mà với chính thương hiệu AGG.
Tác động trước mắt là gì?
AGG chưa thể ghi nhận doanh thu ngay trong năm 2025, nhưng dòng tiền bán hàng bắt đầu đổ về, giúp doanh nghiệp chủ động hơn về vốn, không quá phụ thuộc vào trái phiếu hay vay ngân hàng.
3. AGG – Lộ trình tăng trưởng không chỉ nhờ The Gió
The Gió chỉ là phát pháo đầu tiên. Phía sau là cả một chiến lược dài hơi mà AGG đang triển khai:
Quỹ đất sạch, vị trí chiến lược
AGG đang sở hữu những quỹ đất có vị trí đẹp tại Bình Chánh với hai dự án đáng chú ý:
- The West Gate 2 (BC3.2) – 2.000 căn hộ, đang hoàn thiện quy hoạch 1/2000.
- The Lá Village (BC27) – hơn 270.000m², quy mô tới ~4.500 sản phẩm, bao gồm căn hộ, nhà phố.
Chiến lược đầu tư thông minh
Từng là tay chơi M&A, AGG chuyển hướng sang tự phát triển từ giai đoạn đầu – giúp biên lợi nhuận cao hơn, kiểm soát rủi ro tốt hơn. Ngoài ra, cơ cấu vốn lành mạnh, ít phụ thuộc trái phiếu so với mặt bằng chung ngành.
Thị trường phía Nam đang hồi phục
BĐS tại TP.HCM – Bình Dương – Long An đang có dấu hiệu ấm lại, đặc biệt là phân khúc thực ở. Với vị trí và sản phẩm phù hợp, AGG đang đứng đúng chỗ, đúng thời điểm.
Dòng tiền tương lai rõ ràng
The Gió dự kiến mang lại ~7.000 tỷ doanh thu và hơn 1.200 tỷ LNST, ghi nhận chủ yếu từ 2026–2027. Thị trường có thể định giá lại AGG dần từ năm sau khi dòng tiền bắt đầu hiển thị rõ nét.
4. Rủi ro – Không thể bỏ qua
Tất nhiên, không có doanh nghiệp nào không có rủi ro:
- Thị trường còn phụ thuộc vào chính sách vĩ mô: lãi suất, pháp lý, room tín dụng BĐS…
- Phân khúc trung cấp có cạnh tranh cao, đặc biệt khi các ông lớn cũng đổ bộ vào vùng ven.
- Tiến độ pháp lý có thể chậm hơn dự kiến, ảnh hưởng đến thời điểm ghi nhận doanh thu.
Tuy nhiên, AGG đang làm tốt việc giảm thiểu rủi ro:
- Không đòn bẩy quá lớn,
- Chủ động dòng tiền từ bán hàng,
- Hợp tác với các đối tác lớn như VPBank, CBRE…
5. AGG – “Gió” đang thổi đúng hướng
The Gió bán sạch giỏ hàng đợt 1 không chỉ là một sự kiện bán hàng thành công, mà là tín hiệu đầu tiên cho thấy thị trường đang dần hồi phục, và AGG là một trong số ít doanh nghiệp tận dụng được thời điểm này.
Với quỹ đất sạch, chiến lược bài bản, sản phẩm vừa túi tiền và định giá cổ phiếu hiện tại còn khá thấp (P/B ~0.8x), AGG đáng để theo dõi .
Mức giá mục tiêu VCBS đưa ra là 18.652 đồng/cổ phiếu, tức upside hơn 20% so với vùng giá hiện tại (~15.400)
Còn bạn, bạn nghĩ sao về AGG?
Liệu “cơn gió” này sẽ đủ mạnh để đưa cổ phiếu AGG bay cao?
Mình thì đang chờ bảng phân bổ đợt 2 của The Gió – biết đâu lại có chuyện hay để kể tiếp!