Nay sẽ bàn về thị trường bất động sản, xem liệu chính quyền có giải pháp gì cứu nó, tại sao nó chết và bds với nền kinh tế và chính thể gắn kết ra sao. Tôi sẽ viết dài để các bạn hình dung nó sẽ ra sao năm nay và những năm tới.
Hiện duy nhất VN và TQ là 2 quốc gia nắm quyền sở hữu đất đai. Dân không có quyền sở hữu, chỉ có quyền sử dụng. Bạn đem sổ đỏ ra mà xem, đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng chứ không sở hữu. Khác với thế giới đất đai là sở hữu tư nhân, tổ chức hay chính quyền muôn có đất bỏ tiền ra mà mua. Chính phủ Mỹ làm đường đi qua đất tư thì đàm phán mua lại, dân kg bán ông vòng đi đường khác kg nói nhiều.
Việt Nam và TQ sau cuộc cách mạng của giai cấp công nông. Đất đai thuộc quyền sở hữu nhà nước, nhà nước sở hữu toàn bộ đất đai, nhà nước nắm quyền quy hoạch và quy định đất này dùng làm gì, làm nhà hay trồng cây hay để xây dựng đường xá giao thông… và quan trọng nhất quyền bán đất qua đấu thầu. Nguồn thu từ đất đai rất lớn, từ khi có luật đất đai 1991 nhà nước đã bán quyền sử dụng đất ở cho dân thu tiền về nuôi bộ máy. Năm 2022 nguồn thu đất đai chiếm 22% nguồn thu nội địa, nhiều năm trước nguồn thu này luôn là top 1 của ngân sách.
Ở một số địa phương nguồn thu chiếm 7-80% nguồn thu ngân sách. Nếu không có tiền bán đất GDP Việt Nam tăng trưởng âm là cái chắc.
Năm 2020-2022 là 3 năm đỉnh cao của bán đất thu ngân sách , vậy ai mua đất của nhà nước ? Dân và doanh nghiệp chứ ai, Tây Tầu không có quyền mua để sử dụng.
Để có tiền mua đất nhà nước rồi xây dựng hạ tầng phân lô, xây nhà bán cho dân, doanh nghiệp vay ngân hàng, và phát hành trái phiếu vay tiền của dân. Hiện dư nợ vay đến nay là 2,8 triệu tỷ đồng, chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống 
Bất động sản được đẩy giá ngày một cao do chủ chương nhà nước tăng thu qua đấu thầu, giá đất tối thiểu luôn đẩy lên hàng năm và tất nhiên doanh nghiệp cũng phải đẩy cao hơn mới có ăn.
Chưa nói chuyện tiêu cực trong đấu giá đất, cứ nghĩ mọi việc trong sáng đi, thu từ đất là ngon nhất, đẩy giá đất cao thì nguồn thu cao, nó chiếm tỷ trọng trong thu ngân sách cao nhất thế giới.
Chính phủ các nước khác nghèo hơn chính phủ ta nhiều, muốn chi phải ngửa tay xin quốc hội, hết tiền là đóng cửa chính phủ, làm gì có đất mà bán. Chính phủ ta siêu giầu, thiếu tiền lôi ruộng ra cắt vài chục ha quy hoạch thành đất ở rồi bán. 1 tờ A 4 thay đổi mục đích sử dụng có thể thu hàng nghìn tỷ từ doanh nghiệp thắng thầu…
Nhưng bán mãi cũng hết, vậy để chơi vòng mới tờ giấy hồng nhiều nơi ghi chỉ có giá trị 50-70 năm sử dụng cái này học anh Tầu từ 1997.
Vậy dân mua đất để ở thì rõ rồi, nhưng dân giầu mua đất để giữ tiền . Đại gia 1000 tỷ thì 800 tỷ nằm ở đất, tiểu gia 500 củ cũng 400 làm mảnh đồi phòng thân . Đất đẩy lên cao nhất con mẹ nó khu vực với giá đấu thầu 2 tỷ m2 ở Thủ Thiêm.
Sau vụ Thủ Thiên dân oan mất đất 20 năm đi kiện chưa xong, anh Dũng Tân Hoàng Minh và chị Lan Tân Hiệp Phát chơi dại đẩy giá đất cao quá, chính quyền thấy mình xưa nay tham quá, sai CMNR giờ phải sửa không dân mất đất nó làm cuộc cách mạng công nông lần 2 thì bỏ mẹ, thế là phải đập mấy thằng có tội .
Hiện mấy anh Dũng chị Lan chưa xử nên chưa rõ tội gì nhưng các Cty bất động sản sắp vỡ nợ vì bds đóng băng, trái phiếu phải mua lại, trong khi tiền không có, lôi cổ phiếu ra đạp sàn lấy tiền trả nợ, thế là CK sập theo.
Vậy chính quyền có cứu không ? Cứu quá đi chứ, nó là con đẻ của mình nó chết mình đau lòng là một lẽ mà lâu dài ai nuôi mình .
Mấu chốt của cứu BĐS là sửa cái nghị định 65 đi, tạo điều kiện cho cty bđs đáo nợ trái phiếu. Dân hay doanh nghiệp có thể mang đống giấy lộn cắm NH vay tiền ra để có tiền đảo nợ . Bọn Ngân Hàng ăn nhiều năm qua giờ không muốn nôn lại , doạ chính phủ là nguy cơ mất an toàn hệ thống . 100 tỷ usd nợ Bds là muỗi , kể cả nợ xấu chiếm 10-20% chia đều 10- 20 năm nợ xấu mỗi năm 1-2 tỷ usd đáng là bao. Mấy năm trước bọn quả đấm thép nó phá nhiều hơn có sao đâu, thi thoảng mua lại 1-2 ngân hàng 0 đồng còn không vỡ được, đây là cứu chính mình thì phải ân hạn, hạ lãi , cho đáo hạn … để nó còn sống không thì kềnh hết không riêng gì NH đâu .
Quyết những việc đó cần Thủ Tướng và anh Chính trước khi quyết cũng phải xin BCT OK mới làm. Tự nhiên Bank mất lãi cả chục ngàn tỷ nhiều năm là cái chắc, nhưng thử không cứu xem, liệu sàn VNindex có về 600 hay 500 không hay sập hẳn. Còn cứu nó bay về 1300, rồi công nợ con cháu nó gánh lo gì .
Bởi vậy thứ 6 này tôi tin mọi việc sẽ ổn thôi, BĐS sẽ hồi từ tháng 9. Và Vnindex sẽ chạy từ Quý 4. Cứu BĐS là cứu nền kinh tế, cứu luôn mô hình kinh tế thị trường định hướng XHCN lấy bán đất là nguồn thu chủ lực.
Đúng nhận sai tha hồ cãi.
(nguồn copy Rong Chơi fire ant
khi họ mất khả năng thanh toán!!! nếu tiếp tục bơm tiền sẽ tạo BONG BÓNG CHO NỀN KINH TẾ thì chẳng khác Zimbawe là mấy!!! giờ là lúc thắt lưng buộc bụng chấp nhận đau đớn “CẮT LỖ BẰNG MỌI GIÁ” mới có thể hạ cánh cứng được không thì toang!!!
