Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ và dự báo sẽ thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới vào năm 2025, nhờ vào ba động lực chính: sự phục hồi của nền kinh tế, cải thiện môi trường pháp lý, và gia tăng đầu tư công.
1. Kinh Tế Phục Hồi Thúc Đẩy Nhu Cầu Thực
Động lực đầu tiên và quan trọng nhất cho sự phát triển của ngành BĐS trong năm 2025 là sự phục hồi của nền kinh tế. Sau giai đoạn khó khăn từ năm 2022 đến 2023 với lạm phát và lãi suất cao, nền kinh tế Việt Nam đã bắt đầu phục hồi với mức tăng trưởng 7,09% trong năm 2024. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 8% cho năm 2025, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, dòng vốn FDI dự kiến sẽ tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp, kéo theo nhu cầu về nhà ở cho người lao động, làm nóng phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở xã hội.
2. Cải Thiện Môi Trường Pháp Lý
Động lực thứ hai là sự cải thiện môi trường pháp lý. Việc sửa đổi các bộ luật như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai từ tháng 8/2024 đã tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường BĐS. Những thay đổi này giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho các dự án được triển khai nhanh chóng.
Luật Đất đai sửa đổi đã đơn giản hóa quy trình giao đất và cho phép các doanh nghiệp BĐS hoàn thiện thủ tục nhanh chóng. Trong năm 2024, đã có 210 dự án được tháo gỡ vướng mắc, chủ yếu là các dự án nhà ở tại các đô thị lớn. Luật Nhà ở cũng khuyến khích phát triển nhà ở xã hội thông qua các ưu đãi thuế và tín dụng.
3. Đầu Tư Công Tăng Cường
Cuối cùng, động lực thứ ba là sự gia tăng đầu tư công. Tổng vốn đầu tư công cho năm 2025 dự kiến đạt 878.316 tỷ đồng, một con số kỷ lục. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc-Nam, sân bay Long Thành và hệ thống metro tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tạo ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS.
Khi các dự án hạ tầng được hoàn thiện, đô thị hóa và công nghiệp hóa sẽ diễn ra mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu về BĐS nhà ở và công nghiệp. Đầu tư công được quy hoạch bài bản sẽ giúp thị trường BĐS phát triển bền vững, hạn chế tình trạng sốt ảo và mất cân đối cung-cầu.
Kết Luận
Với ba động lực chính này, thị trường BĐS Việt Nam đang chuẩn bị cho một giai đoạn phát triển mới, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Sự phục hồi của nền kinh tế, cải thiện môi trường pháp lý và gia tăng đầu tư công sẽ là những yếu tố then chốt giúp thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.