Báo cáo gần đây về ngành bất động sản tại Việt Nam đã chỉ ra rằng hoạt động bán hàng và giao dịch bất động sản dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025. Giao dịch căn hộ sơ cấp ở Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận những kết quả khả quan vào cuối năm 2024, mở ra triển vọng tích cực cho năm tới.
Kết Quả Giao Dịch Năm 2024
Theo ước tính từ CBRE, tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp trong quý 4 năm 2024 tại Hà Nội và TP.HCM đã đạt khoảng 14.200 căn, tương ứng với mức tăng 43% so với quý trước và 150% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, Hà Nội đã ghi nhận nguồn cung mới lên tới 11.900 căn, mức cao nhất kể từ năm 2019, nhờ vào các đợt mở bán của các dự án lớn như Global Gate của Masterise và The Senique của Capitaland tại Ocean Park 1.
Tổng lượng giao dịch trong cả năm 2024 ước tính đạt khoảng 38.150 căn, với Hà Nội chiếm phần lớn trong đó, vượt qua mức năm 2019. Ngược lại, TP.HCM tiếp tục ghi nhận mức giảm so với năm trước.
Triển Vọng Cho Năm 2025
Nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản dự báo rằng nguồn cung sơ cấp mới sẽ tiếp tục tăng trên toàn quốc trong năm 2025, đi kèm với sự cải thiện trong sức mua nhà ở. Dưới đây là các yếu tố chính dự kiến sẽ thúc đẩy tăng trưởng:
- Nhu cầu mua ở thực ổn định: Người dân có xu hướng tìm kiếm các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, đáp ứng nhu cầu thực tế về chỗ ở.
- Hồi phục nhu cầu đầu tư: Nhu cầu đầu tư vào bất động sản liền thổ đang bắt đầu phục hồi, đặc biệt là đối với những sản phẩm có tiềm năng tăng giá.
- Tăng trưởng nguồn cung: Nhiều dự án mới dự kiến sẽ được mở bán và các thủ tục pháp lý trở nên thuận lợi hơn, góp phần gia tăng nguồn cung sơ cấp.
- Niềm tin của người mua: Niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản đang được củng cố, tạo động lực cho các giao dịch trong năm tới.
Động Lực Từ Chính Phủ
Chính phủ cũng đang thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm như đường vành đai 4 tại Hà Nội, và đường vành đai 3 tại TP.HCM. Những dự án này không chỉ cải thiện kết nối giao thông giữa các khu vực mà còn gia tăng nhu cầu nhà ở tại các tỉnh vệ tinh lân cận. Việc phát triển hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản.
Dự Báo Doanh Số Bán Hàng
Dự báo cho năm 2025 cho thấy doanh số bán hàng của các công ty bất động sản như NLG và KDH sẽ tiếp tục cải thiện. Cụ thể, doanh số bán hàng sơ bộ của NLG trong năm 2024 đã đạt hơn 5,2 nghìn tỷ đồng, và dự kiến sẽ tăng lên 7,4 nghìn tỷ đồng trong năm 2025. KDH cũng có dự báo tích cực nhờ vào việc mở bán dự án liên doanh mới với Keppel.
Giá Cả và Tình Hình Thị Trường
Giá căn hộ sơ cấp tại cả Hà Nội và TP.HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 4-10% hàng năm trong giai đoạn 2025-2027. Mặc dù giá bán dự kiến sẽ tăng, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại so với năm 2024, khi mà thị trường đã có những mức giá cao.
Kết Luận
Tổng thể, báo cáo cho thấy một bức tranh tích cực cho thị trường bất động sản tại Việt Nam trong năm 2025. Các yếu tố như nhu cầu ổn định, nguồn cung tăng trưởng, và sự hỗ trợ từ chính phủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành. Nhà đầu tư và người mua có lý do để lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản trong thời gian tới, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi và phát triển.
