- Tổng quan nền kinh tế Việt Nam & vai trò của bất động sản
Một yếu tố quan trọng:
-
Bất động sản đóng góp từ 20 - 25% GDP của Việt Nam. Điều này có nghĩa rằng nền kinh tế nước ta phụ thuộc rất nhiều vào ngành này. Đặc biệt, nền kinh tế Việt Nam dựa vào tín dụng, và biểu đồ tăng trưởng GDP cùng tăng trưởng tín dụng cho thấy hai yếu tố này luôn đồng pha với nhau.
-
Một số liệu quan trọng khác là dư nợ bất động sản trên tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng luôn trên 20%. Ngay cả trong năm khó khăn nhất như 2023, con số này vẫn duy trì ở mức 23%. Điều này khẳng định rằng dù gặp khó khăn, bất động sản vẫn giữ vai trò trọng yếu trong nền kinh tế Việt Nam.
2. Chính sách hỗ trợ và tác động lên thị trường
Năm 2022, khi thị trường trái phiếu bất động sản gặp khủng hoảng, chính phủ đã liên tục ban hành các thông tư và nghị định để tháo gỡ khó khăn. Một trong những chính sách quan trọng nhất là Luật Đất đai sửa đổi, vốn dự kiến áp dụng từ 2025 nhưng đã được đẩy lên tháng 8/2024. Điều này cho thấy quyết tâm của chính phủ trong việc thúc đẩy ngành bất động sản phục hồi.
Các chính sách này sẽ giúp:
- Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp bất động sản.
- Giảm áp lực nợ xấu lên hệ thống ngân hàng.
- Thúc đẩy nguồn cung mới, giúp thị trường vận hành trơn tru hơn.
3. Dự báo xu hướng ngành bất động sản 2025
Năm 2025 sẽ là năm thẩm thấu chính sách, tức là các chính sách hỗ trợ từ 2023-2024 sẽ bắt đầu phát huy tác dụng. Một số phân tích quan trọng:
Mọi cuộc khủng hoảng đều có sự can thiệp của chính phủ. Nhìn lại lịch sử:
-
2018: Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung → Chính phủ can thiệp.
-
2020: COVID-19 và lockdown → Chính phủ bơm tiền kích thích.
-
2022: Chiến tranh Nga - Ukraine, khủng hoảng tài chính → Chính sách tiền tệ nới lỏng.
Năm 2025 cũng vậy, sẽ có những chính sách kích thích mạnh mẽ, giúp ngành bất động sản đi vào chu kỳ phục hồi.
Đầu tư công sẽ tiếp tục được đẩy mạnh, giúp các doanh nghiệp có quỹ đất gần cao tốc, sân bay hưởng lợi lớn. Một số cái tên đáng chú ý: Nam Long (NLG), Khang Điền (KDH), BDR, Đất Xanh (DXG)
4. Cổ phiếu bất động sản đáng chú ý
Dựa trên phân tích dòng tiền, pháp lý và quỹ đất, đánh giá một số cổ phiếu bất động sản có tiềm năng trong năm 2025:
Khang Điền (KDH):
-
Quỹ đất sạch, vị trí đắc địa.
-
Dòng tiền ổn định, khả năng bàn giao và ghi nhận doanh thu tốt.
Nam Long (NLG):
-
Nhiều dự án quan trọng như Izumi, Akari, Mizuki đã gỡ bỏ pháp lý.
-
Dòng tiền dự kiến sẽ đổ về mạnh trong năm 2025.
Đất Xanh (DXG):
-
Đã giải quyết xong kế hoạch huy động vốn.
-
Các dự án trọng điểm như Jam Skyworld, Rivide đang hồi sinh.
PDR
Các dự án như Bình Dương Tower, Chobikana Hong Hải nếu được gỡ pháp lý sẽ là cơ hội lớn.
DIG, HDC:
Có khả năng tạo đáy, nhưng cần theo dõi thêm về dòng tiền.
- Lời khuyên cho nhà đầu tư
Không nên all-in ngay!
Giải ngân từng phần, theo dõi tín hiệu phục hồi trước khi gia tăng tỷ trọng.
Theo dõi yếu tố pháp lý, vì các doanh nghiệp bất động sản hiện nay có thể bị ảnh hưởng lớn nếu dự án không được giải quyết pháp lý kịp thời.
Chú ý đến dòng tiền, đặc biệt là những doanh nghiệp có quỹ đất lớn gần khu vực đầu tư công.
6. Kết luận và kêu gọi hành động
Dựa trên phân tích cơ bản và kỹ thuật, Ngành bất động sản đang có dấu hiệu tạo đáy và bước vào chu kỳ phục hồi. Nhà đầu tư có thể cân nhắc giải ngân vào các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và dòng tiền ổn định.
Để cập nhật điểm mua – bán tối ưu và chiến lược đầu tư hiệu quả, Quý Nhà đầu tư vui lòng INBOX trực tiếp admin để nhận tư vấn chi tiết và báo cáo phân tích chuyên sâu
