Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng đang có dấu hiệu ấm dần lên. Đặc biệt là sự hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn từ phía chính quyền địa phương để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục pháp lý, khởi động các dự án trở lại.
Những tín hiệu lạc quan
Ngay từ đầu năm 2024, nhiều tín hiệu tích cực từ phía các chủ đầu tư, đặc biệt nhiều dự án được khởi động trở lại sau một thời gian dài nằm "bất động". Đơn cử, CTCP Đầu tư Landcom tổ chức khởi công dự án thành phần Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (quận Hải Châu), với tổng mức đầu tư 980 tỷ đồng. Dự án này có tổng diện tích đất hơn 3,6ha gồm các hạng mục công trình như: khu nhà ở liền kề, với 156 căn trên diện tích đất 1,6ha; khu nhà ở biệt thự với 63 căn trên diện tích hơn 2ha được triển khai phù hợp với tiến độ đầu tư do UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt và định hướng phát triển thành khu nhà ở tiện ích, đồng bộ, hiện đại và bền vững.
Hay CTCP The Nam Khang tổ chức khởi công dự án khu biệt thự biển Mandarin Oriental Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn). Dự án do The Nam Khang làm chủ đầu tư và phát triển, Tập đoàn khách sạn Mandarin Oriental quản lý và vận hành, với tổng mức đầu tư dự kiến 2.624 tỷ đồng trên diện tích đất 17,2ha, gồm: tổ hợp biệt thự để bán, cho thuê và phục vụ du lịch nghỉ dưỡng và 2 khối căn hộ cao 43 tầng gồm 988 căn hộ...
Ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP. Đà Nẵng nhấn mạnh, thành phố đặc biệt ưu tiên thu hút nhiều nhà đầu chiến lược xây dựng mới các khu dịch vụ phức hợp, dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn với hệ thống sản phẩm du lịch đa dạng, đẳng cấp, khác biệt và sáng tạo hướng đến tầm nhìn vào năm 2050, Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm du lịch nghỉ dưỡng biển, sinh thái cao cấp, sáng tạo và tổ chức hội nghị, sự kiện lễ hội mang tầm quốc tế. Việc khởi công dự án được xem là một điểm sáng, là tín hiệu tích cực thúc đẩy việc tái khởi động các dự án du lịch nghỉ dưỡng khác trên địa bàn trong năm 2024.
Bên cạnh đất nền, chung cư cũng là một trong những phân khúc được dự báo khách hàng quan tâm. Ảnh: T.V.
Trong khi đó, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng đang trên đà phục hồi ở một số phân phúc, trong đó đất nền đang có dấu hiệu trở lại và dự báo sẽ chiếm ưu thế trong năm nay.
Nếu như trong quý I và quý II/2023, thị trường ghi nhận, giá đất nền ở khu vực phía Nam Đà Nẵng, thuộc các dự án lớn như khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT, Nam Cẩm Lệ giảm đến 20-25%. Thậm chí, ở phía Tây Bắc Đà Nẵng, các dự án như Lakeside, Golden Hill, Kim Long... giá giảm sâu từ 30-40% so với thời điểm "vàng". Đến quý IV/2023 và đầu năm 2024, thị trường tăng trưởng nhẹ, với mức tăng từ quanh mức 200 triệu đồng mỗi sản phẩm; thanh khoản cũng khả quản trở lại.
Chị Như Tiên, một môi giới BĐS chuyên về đất nền và nhà ở tại TP. Đà Nẵng cho biết, các phân khúc đất nền và nhà ở với mức giá 1,5-3 tỷ đồng đang là lựa chọn của nhiều khách hàng hiện nay. "Với mức giá hiện tại, đặc biệt là giá đất nền và nhà ở tại khu vực vùng ven TP. Đà Nẵng khá hợp lý với những gia đình trẻ, có nhu cầu ở thực. Do đó, nhiều khách hàng tìm kiếm và sẵn sàng xuống tiền đối với những sản phẩm phù hợp", chị Tiên cho hay.
Phân khúc nào dẫn dắt thị trường?
DKRA Group dự báo, nguồn cung phân khúc đất nền trong năm 2024 có thể giảm nhẹ so với năm 2023, với khoảng 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với năm 2023. Thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà giảm của năm 2023, đặc biệt ở nhóm dự án chưa hoàn thiện pháp lý, nhóm khách hàng có sử dụng vốn vay.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong năm 2024 có thể dao động ở mức 800 - 1.000 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng A dự kiến tăng, phân bổ chủ yếu tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng). Mặt bằnggiá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng... tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích cầu thị trường.
Trong khi đó, nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự năm 2024 tiếp tục khan hiếm và tương đương năm 2023, khoảng 200 - 250 căn, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ, nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn và tập trung hầu hết vào những dự án có pháp lý đầy đủ...
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo BĐS, nhận định thị trường BĐS Đà Nẵng gần đây có sự tăng trưởng hơn về mặt thanh khoản ở các sản phẩm thứ cấp.Đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà phố thu hút nhiều người quan tâm bởi đây là các sản phẩm phù hợp người dùng cuối cùng cũng như cho nhà đầu tư bởi pháp lý đã hoàn chỉnh rõ ràng, dễ thanh khoản, giá cả khá phù hợp so với trước đây.
"Hy vọng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà tích cực, giao dịch sẽ tốt hơn để đón chờ làn khách đông đảo đến với Đà Nẵng tại lễ hội pháo hoa quốc tế năm nay", ông Lập nói.
Tương tự, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay, đất nền hiện tại Đà Nẵng gần như không có nguồn cung mới trong khi các khu đô thị cận trung tâm như Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, Kim Long City, Bàu Tràm Lakeside đã có tỷ lệ lấp đầy tương đối cao khiến nguồn cung ngày càng hạn chế. Do đó, sản phẩm đất nền vẫn chiếm vai trò chủ đạo về số lượng giao dịch trong thị trường BĐS Đà Nẵng trong năm nay và vẫn tiếp tục là trung tâm của thanh khoản.
Cùng với đó, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt trên nền tảng marketing khi các doanh nghiệp đẩy mạnh quảng cáo. Tuy nhiên, phân khúc chung cư có giá thành từ 100 triệu đồng/m2 vẫn sẽ tiếp tục gặp khó khăn vì tính hấp thụ rất thấp.Trong khi đó, các loại hình BĐS hạng sang, nhu cầu hiện tại rất thấp và vùng đáy của dòng sản phẩm này sẽ còn kéo dài đến hết năm nay. Tương tự, loại hình shophouse mặt phố vẫn khó khăn trong năm 2024...
"Hiện nay nhu cầu mua BĐS như một hình thức tích lũy tài sản là nhu cầu rất lớn của xã hội. Đà phục hồi của BĐS sẽ đi trước sự phục hồi của nền kinh tế. Vậy nên, khi thị trường đã đi qua đáy và bắt đầu tăng trưởng trở lại, các nhà đầu tư nên quyết đoán hơn trong việc lựa chọn sản phẩm mục tiêu", ông Vũ cho hay.
Thành Vân
https://nhadautu.vn/bat-dong-san-da-nang-dang-co-nhung-chuyen-bien-tich-cuc-d85468.html