BẤT ĐỘNG SẢN KCN DẬY SÓNG TRƯỚC THỀM LUẬT BĐS MỚI CÓ HIỆU LỰC
Bất động sản KCN trong phiên ngày 26/06 có phiên bật tăng vượt trội trong BXH Ngành của DATX. Nhóm ngành này đã tăng tới 15 bậc, vươn lên vị trí Top1 nhờ vào thông tin hỗ trợ tích cực từ các luật mới trong năm nay. Đây cũng là nhóm ngành rất tích cực trong tháng 5.
Trong phiên ngày 25/06/2024 chúng tôi đã có phiên Livestream chia sẻ chi tiết về nhóm ngành này. Trong đó chúng tôi cũng đã đưa ra nhận định về các cổ phiếu cũng như tiềm năng của nhóm ngành này trong năm nay và tiềm năng tăng trưởng ngay trước thềm luật BĐS có hiệu lực
Dòng tiền thông minh đã bắt đầu quay lại nhóm BĐS Khu công nghiệp sau thời gian hoạt động tích cực trong tháng 5. Chỉ số DATX đã cho thấy trong phiên 26/06 GTGD ngành/thị trường của nhóm này đã bật tăng gấp đôi so với phiên trước đó.
Chỉ số ngành tại DATX cũng bật tăng đột biến lên trên mức 300 điểm. Đây là mức điểm cao nhất trong 2 năm gần đây của nhóm ngành này cho thấy AI đang đánh giá rất cao nhóm này.
Dữ liệu được DATX thống kê trên Phân tích và phát hiện cố phiếu bằng công nghệ Machine Learning và Neural Network. Trong đó
- Machine learning là một nhánh của trí tuệ nhân tạo (AI) và khoa học máy tính, tập trung vào việc sử dụng dữ liệu và thuật toán để bắt chước hành động của con người, dần dần cải thiện độ chính xác của nó. Machine learning còn là một thành phần quan trọng của lĩnh vực khoa học dữ liệu đang phát triển.
- Neural Network là một hệ thống các nơ-ron nhân tạo (Artificial Neurons) được kết nối với nhau để tạo thành một mạng Neural. Các nơ-ron này được thiết kế để xử lý thông tin và giải quyết các bài toán phức tạp. Mỗi nơ-ron trong mạng Neural nhận đầu vào và thực hiện một phép tính để đưa ra đầu ra.
Chính nhờ việc làm chủ công nghệ này đã mang lại cho AI những cải tiến không ngừng trong suốt các năm qua, mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư trước các yếu tố biến đổi bất thường trong thị trường chứng khoán Việt Nam.
Trong phiên ngày 26/06 AI đã cho các tín hiệu Mua mới với các mã cổ phiếu trong nhóm này ngay từ khi thị trường còn đang chìm trong sắc đỏ và mang lại hiệu quả “ khủng” ngay trong phiên. Chỉ với 2 mã cổ phiếu đã nâng mức lợi nhuận của nhà đầu tư vượt qua 10%. Trong đó GVR tăng trần (+6.99%), BCM (+4.76%).
Đây là tín hiệu trung hạn mới từ X-Keltner sau khi AI đã cải thiện không ngừng qua phân tích và phát hiện cố phiếu bằng công nghệ Machine Learning và Neural Network.
- X-Keltner cung cấp tín hiệu của các mã cổ phiếu thỏa mãn các yếu tố: (1) Tích lũy đủ số phiên trong vùng biên độ hẹp; (2) Cổ phiếu có giá nằm trên MA50 đang hướng lên và ở trong xu hướng tăng; (3) Cổ phiếu có tín hiệu Golden cross theo DATX; (4) Giá nằm trong vùng chỉ báo KC Channel và (5) Khối lượng cổ phiếu tích lũy cạn kiệt
- X-Keltner được thống kê có lợi nhuận kỳ vọng là 12% trong tối đa 60 ngày giao dịch kể từ ngày có tín hiệu. Tỷ lệ tạo lợi nhuận của X-Keltner được thống kê lên đến 80% khi mua đầy đủ các tín hiệu.
- Tín hiệu bán được cập nhật dựa vào điều kiện thực tế của thị trường.
Nhà đầu tư có thể tham khảo thêm chi tiết về tín hiệu này tại X-Keltner: Tinh hoa sáng tạo của AI và Keltner Channel
Cũng như đã nhắc tới trong livestream ngày 25/06, tiềm năng của ngành BĐS Khu công nghiệp trong năm 2024 đươc đưa ra dựa trên nhiều yếu tố
• Vĩ mô:
- Tăng trưởng FDI: Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tiếp tục tăng mạnh. Các ngành như công nghiệp chế biến, chế tạo và kinh doanh bất động sản đang thu hút lượng lớn vốn FDI, góp phần thúc đẩy nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp với các đối tác truyền thống như Hàn Quốc, Singapore bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Trung Quốc sang các quốc gia lân cận vẫn đang diễn ra.
Đặc biệt, làn sóng FDI “thế hệ mới” bao gồm công nghệ cao, xe điện, năng lượng tái tạo, chất bán dẫn nổi lên như một xu hướng toàn cầu, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến phù hợp nhờ việc tham gia 16 hiệp định FTA, nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn; các chính sách cam kết đầu NetZero; cơ chế chính sách thu hút vốn vào lĩnh vực mới). Việt Nam tiếp tục giữ vị trí thứ 3 về thu hút dòng vốn FDI nhiều nhất trong khối ASEAN các năm qua.
- Phát triển hạ tầng giao thông: Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công vào các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như đường vành đai 4 tại TP. Hồ Chí Minh, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài, giúp tăng cường kết nối và giảm chi phí logistics. Thông tư 02/2023/TT-NHNN cho phép cơ cấu lại nợ, giãn hoãn nợ của các tổ chức tín dụng; chính sách giảm 2% thuế VAT trong 6 tháng cuối năm 2023; 4 lần hạ lãi suất điều hành của ngân hàng Nhà nước nhằm giảm lãi suất cho vay, tăng khả năng tiếp cận vốn cho nền kinh tế…
- Giá thuê đất công nghiệp tại các khu vực trọng điểm ở miền Bắc và miền Nam dự kiến sẽ tăng từ 6-10% mỗi năm trong giai đoạn 2024-2025. Giá thuê kho xưởng cũng dự kiến tăng nhẹ từ 2-4% mỗi năm
• Các luật mới hỗ trợ:
1. Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024:
- Điểm mới: Luật Đất Đai sửa đổi nhằm cải cách thủ tục hành chính, giảm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Một số điều khoản quan trọng bao gồm:
- Quyền sử dụng đất: Quy định rõ ràng hơn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
- Thủ tục chuyển nhượng: Đơn giản hóa quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Giải phóng mặt bằng: Tăng cường hỗ trợ và đền bù cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.
2. Luật Đầu Tư 2024:
- Điểm mới: Luật Đầu Tư sửa đổi với mục tiêu tạo môi trường đầu tư thuận lợi và minh bạch hơn, bao gồm:
- Danh mục ngành nghề ưu đãi: Mở rộng danh mục các ngành nghề được ưu đãi đầu tư, bao gồm lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.
- Chính sách ưu đãi: Cung cấp nhiều ưu đãi về thuế, đất đai và hạ tầng cho các dự án đầu tư vào khu công nghiệp.
- Quy trình cấp phép: Rút ngắn thời gian và đơn giản hóa quy trình cấp phép đầu tư.
3. Sửa Đổi Luật Xây Dựng:
- Điểm mới: Sửa đổi Luật Xây Dựng tập trung vào việc giảm bớt các thủ tục hành chính và đẩy nhanh quy trình phê duyệt cho các dự án xây dựng:
- Thủ tục cấp phép xây dựng: Đơn giản hóa và số hóa quy trình cấp phép xây dựng.
- Quản lý chất lượng: Tăng cường giám sát và quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- An toàn lao động: Bổ sung các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
4. Nghị Định Về Quản Lý Khu Công Nghiệp và Khu Kinh Tế:
- Điểm mới: Nghị định mới quy định chi tiết về quản lý, phát triển và tiêu chuẩn vận hành cho các khu công nghiệp và khu kinh tế:
- Quản lý vận hành: Quy định rõ ràng về trách nhiệm của ban quản lý khu công nghiệp trong việc vận hành và bảo trì hạ tầng.
- Phát triển bền vững: Khuyến khích các dự án đầu tư vào khu công nghiệp áp dụng các tiêu chuẩn về phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
- Hỗ trợ doanh nghiệp: Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp như tư vấn pháp lý, thủ tục hành chính, và hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn.
• Chính Sách Hỗ Trợ Khác
1. Chính Sách Thuế:
- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp cho các dự án đầu tư vào khu công nghiệp.
- Miễn thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu cho máy móc, thiết bị và nguyên liệu đầu vào cho các dự án đầu tư mới.
2. Chính Sách Tài Chính:
- Hỗ trợ tín dụng: Các ngân hàng thương mại và tổ chức tài chính cung cấp các gói tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp.
- Quỹ phát triển hạ tầng: Các quỹ này cung cấp nguồn vốn dài hạn để phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, giúp giảm áp lực tài chính cho các dự án đầu tư.
3. Đào Tạo Nhân Lực:
- Chương trình đào tạo nghề: Chính phủ đầu tư vào các chương trình đào tạo nghề, nâng cao kỹ năng cho người lao động, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
- Liên kết doanh nghiệp: Hợp tác giữa các trường đại học, trường nghề và doanh nghiệp để đảm bảo chất lượng đào tạo và cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao.
Các luật mới và chính sách hỗ trợ đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của ngành bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam. Những cải cách này không chỉ giúp giảm chi phí và thời gian cho doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành. Các nhà đầu tư cần tận dụng những cơ hội này để phát triển và mở rộng hoạt động kinh doanh trong tương lai.
Đăng ký XWealth ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư vào các cổ phiếu tiềm năng và sử dụng bộ công cụ hỗ trợ phân tích đầu tư hàng đầu thị trường!
Đăng kí tài khoản và nhận các tín hiệu HOÀN TOÀN KHÔNG MẤT PHÍ tại: Xwealth
