Phân tích dòng bất động sản Khu Công nghiệp có gì để đầu tư trong 2024
- Triển vọng năm 2024 ngành Bất động sản Khu công nghiệp kỳ vọng sẽ khởi sắc :d :
Dòng vốn FDI duy trì tăng trưởng tốt và giá thuê tiếp tục xu hướng đi lên. Dòng vốn FDI thế hệ mới (công nghệ cao, bán dẫn, năng lượng xanh) từ các nước đối tác lớn như Mỹ, Trung Quốc, EU dự báo sẽ gia tăng nhờ các lợi thế và chính sách thu hút của Việt Nam.
Nhu cầu thuê đất dần dịch chuyển sang các tỉnh thành cấp 2 do khu vực trung tâm khan hiếm.
Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các khu vực có quỹ đất sẵn sàng cho thuê và có lợi thế thu hút FDI
Nhiều tập đoàn lớn tiếp tục mở rộng đầu tư/cam kết mở rộng đầu tư như Samsung, LG, Foxconn, Amkor…
Ngành BĐS Khu công nghiệp hưởng lợi khi giải ngân đầu tư công đẩy mạnh, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng
Thách thức:
- Quy tắc thuế tối thiểu toàn cầu ảnh hưởng đến thu hút vốn FDI;
- Khó khăn về cơ sở hạ tầng, đầu tư xây dựng cơ bản, nguồn cung hạn chế.
Kết quả kinh doanh năm 2024 sẽ tích cực hơn so với 2023, tuy nhiên dự báo có sự phân hóa. Các cổ phiếu tiềm năng: KBC, IDC, SZC.
- Triển vọng khởi sắc ở nhóm các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và đã ký hợp đồng ghi nhớ từ trước hoặc có quỹ đất tại các tỉnh thành cấp 2. Giá thuê dự kiến tăng khoảng 3-9% tại các tỉnh có vị trí thuận lợi và hưởng lợi từ các dự án mở rộng hạ tầng giao thông kỳ vọng như Bắc Ninh, Hải Phòng, Vũng Tàu, Đồng Nai
- Một số DN cao su có quỹ đất lớn đã và đang chuyển đổi sang KCN như GVR, PHR, DPR…
Cổ phiếu tiềm năng trong 2024 : IDC KBC SZC .
-
IDC : Triển vọng tăng trưởng 2024 nhờ: Ghi nhận cho thuê 124 ha KCN GHi nhận lợi nhuận bất thường đến từ chuyển nhượng dự án cho AEON. Điểm mua khi backtest lại 61.x với target 67
-
SZC : Kỳ vọng doanh số bàn giao dự án KDC Hữu Phước sẽ cải thiện trong 2024: nhờ SZC tiếp tục bàn giao các căn shophouse còn lai tại giai đoạn 1 (25,2ha) và mở bán giai đoạn 2 (13,5ha) khi thị trường BĐS tại Vũng Tàu có thể hồi phụ và game thoái vốn trong 2025. Điểm mua 41-42.x với kỳ vọng break đỉnh tiến lên vùng 45
