Hạ tầng và xu hướng BĐS vùng ven – PDR có gì đáng để mắt?
Thị trường BĐS vùng ven TP.HCM đang nóng lên từng ngày nhờ hạ tầng phát triển mạnh mẽ, từ cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn đến các tuyến metro kết nối Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu với TP.HCM. Cùng với đó, nhu cầu nhà ở thực tại các khu vực này cũng tăng vọt, kéo theo sự chú ý đến các dự án trung cấp và đất nền. Trong bối cảnh đó, PDR (Phát Đạt) đang nổi lên với các dự án lớn tại Bình Dương và Quy Nhơn, hứa hẹn mang lại doanh thu đáng kể. Cùng tôi xem qua tiềm năng của PDR nhé, anh em!
Dự án Thuận An ở Bình Dương, giá có thể tăng mạnh nếu Bình Dương sáp nhập vào HCM
Dự án Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 của PDR nằm ở phường Thuận Giao, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai – trục đường huyết mạch nối thẳng với TP.HCM. Quy mô 4,46 ha, gồm nhà phố, shophouse và chung cư, tổng cộng khoảng 5.900 căn. Hiện PDR đang hoàn thiện pháp lý giai đoạn cuối cùng, dự kiến tung hàng ra nửa đầu 2025, dự kiến mang về doanh thu khoảng 6.000-8.000 tỷ đồng từ 2025-2027.
Bình Dương nhất là Thuận An, Dĩ An – giao thông kết nối cực tiện qua Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Giá đất ở đây tăng vèo vèo, từ 20-30 triệu/m² hồi 2020 giờ lên 50-70 triệu/m², chỗ gần khu công nghiệp VSIP hay trung tâm thương mại thậm chí chạm 100 triệu/m². Dự báo dân số năm 2025 tại Bình Dương là khoảng 3 triệu người, dựa trên tốc độ tăng trưởng 100.000 người/năm từ năm 2019 (2,4 triệu), nhu cầu nhà ở cao ngất ngưởng. Dự án Thuận An nhắm đúng phân khúc trung cấp, giá hợp túi tiền, tôi tin nó sẽ bán chạy như tôm tươi. Thị trường vùng ven TP.HCM đang nóng, PDR mà đẩy nhanh tiến độ, đây sẽ là động lực lớn cho doanh thu.
Bắc Hà Thanh (Iconic Quy Nhơn) – Đất nền, shophouse bán chạy
Dự án Bắc Hà Thanh, tức Iconic Quy Nhơn, nằm cách trung tâm TP. Quy Nhơn có 7 phút đi xe thôi, vị trí đẹp! Quy mô 43,16 ha, dự án này là khu đô thị hiện đại với 1.422 sản phẩm: biệt thự, nhà phố, shophouse và đất nền. Giai đoạn 1 đã xong pháp lý, gồm 627 sản phẩm (92 shophouse và 535 nền đất), và toàn bộ đủ điều kiện bán từ cuối 2024. Hiện 92 shophouse đã ký hợp đồng mua bán, còn đất nền thì dân đầu tư đang săn đón rần rần, nhất là sau khi tỉnh Bình Định xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng tháng 12/2024.
Vị trí ngon, lại gần Quốc lộ 19, kết nối dễ dàng với sân bay Phù Cát và cảng Quy Nhơn. Giá đất nền ở đây trung bình 25-35 triệu/m², shophouse khoảng 50-70 triệu/m², hợp lý với tiềm năng tăng giá. Quy Nhơn đang là điểm nóng du lịch và bất động sản miền Trung, dân số hơn 500.000 người, khách du lịch mỗi năm vài triệu lượt, nên shophouse và đất nền ở Iconic Quy Nhơn bán chạy là chuyện dễ hiểu. Doanh thu từ giai đoạn 1 ước tính 1.500-2.000 tỷ đồng, đủ để PDR “thở” và tạo động lực tích cực cho doanh nghiệp.
Đất Bình Dương – Tiềm năng tăng trưởng mạnh
Bình Dương giờ không còn là tỉnh lẻ nữa, mà như một phần của TP.HCM rồi. Với 29 khu công nghiệp lớn như VSIP, Becamex, hàng loạt nhà máy của Nhật, Hàn, nhu cầu nhà ở cho công nhân và chuyên gia tăng vọt. Giá đất ở Thuận An, Dĩ An đã lên 50-100 triệu/m², nhưng vẫn rẻ hơn TP.HCM (200-300 triệu/m² ở quận 7, Thủ Đức). Chính phủ cũng đang đẩy hạ tầng, như metro nối TP.HCM - Bình Dương, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một, nên đất ở đây còn dư địa tăng giá ít nhất 20-30% trong 1-2 năm tới.
Dự án Thuận An của PDR nằm ngay khu vực “nóng” này, hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng đô thị hóa và giá đất tăng. Nếu anh em quan tâm đến BĐS Bình Dương, đây là thời điểm đáng để cân nhắc, với tiềm năng tăng trưởng khá rõ ràng.
Đất Bà Rịa - Vũng Tàu – Điểm sáng mới
PDR cũng có quỹ đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu, dù chưa công bố dự án cụ thể, nhưng tôi thấy tiềm năng ở đây không thua gì. Vũng Tàu cách TP.HCM 1,5-2 giờ chạy xe, với cảng Cái Mép - Thị Vải, sân bay Long Thành sắp xong (2026), giá đất đang tăng đều từ 15-20 triệu/m² (2023) lên 25-40 triệu/m² hiện tại. Dân số hơn 1,2 triệu, thêm lượng khách du lịch và chuyên gia dầu khí, nhu cầu nhà ở, shophouse cũng lớn. Nếu PDR triển khai dự án ở đây, kết hợp với Thuận An và Iconic Quy Nhơn, doanh thu vài năm tới có thể lên 10.000 tỷ đồng.
So với Bình Dương, đất Bà Rịa - Vũng Tàu còn rẻ hơn, nhưng tốc độ tăng giá không kém, nhất là khi hạ tầng hoàn thiện. Anh em quan tâm đến BĐS Vũng Tàu cũng đáng để cân nhắc.
PDR 2025: Hạ tầng vùng ven mở lối
Loạt dự án tiềm năng của PDR
Nhìn lại, với Thuận An ở Bình Dương và Iconic Quy Nhơn cách trung tâm Quy Nhơn 7 phút đi xe, PDR đang có 2 “con gà đẻ trứng vàng”. Ngoài ra, PDR còn có các dự án nổi bật khác như Q1 Tower tại Quy Nhơn, Khu Phức hợp Thương mại Dịch vụ Như Nguyệt tại Đà Nẵng, Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo và Khu Phức hợp Nghỉ dưỡng Serenity Phước Hải tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Giá cổ phiếu PDR giờ chỉ 18.000-19.000 đồng/cổ, tôi thấy còn quá rẻ so với tiềm năng. Đất Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang nóng, PDR mà khai thác tốt, giá cổ phiếu lên 25.000-30.000 đồng/cổ trong thời gian tới là trong tầm tay. Tôi thấy PDR hợp để quan sát dài hạn, anh em nào quan tâm thì nên xem kỹ báo cáo và tình hình thị trường trước khi quyết định. Anh em nghĩ sao, PDR có đáng để theo dõi không?