Triển vọng ngành Bất động sản Khu công nghiệp
-
9 tháng đầu năm 2024, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp nhìn chung không mấy khả quan, khi doanh số cho thuê đất KCN ghi nhận chậm lại, dẫn đến kết quả kinh doanh đi lùi của một doanh nghiệp đầu ngành. Tuy nhiên, đánh giá với tình hình thực tế hiện tại, chúng ta có thể kỳ vọng vào một sự phục hồi mạnh mẽ hơn của nhóm ngành này trong quý cuối năm và giai đoạn năm 2025.
-
Yếu tố hỗ trợ bao gồm: Việt Nam vẫn duy trì sức hút lớn đối với dòng vốn FDI, được củng cố bởi xu hướng chuyển dịch ( Trung Quốc +) sang Việt Nam của một số doanh nghiệp toàn cầu, chi phí lao động canh tranh, nhiều hiệp định thương mai tự do và đà chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt là trong các ngành như chất bán dẫn, năng lượng, công nghệ… Cùng với mặt bằng lãi suất thấp như hiện nay sẽ hỗ trợ cho kế hoạch mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp. Nguồn cung đất dự kiến cũng sẽ được cải thiện khi các quy hoạch tỉnh đã hoàn thành, cũng như quy trình chuyển đổi đất cao su sang đất công nghiệp được đẩy nhanh, từ đó hỗ trợ cho các nhà phát triển KCN mở rộng quỹ đất và tăng tốc độ phục hồi doanh số cho thuê đất KCN trong thời gian tới.
Tác động của kết quả cuộc Bầu cử Tổng thống Mỹ đến Bất động sản Khu công nghiệp Việt Nam
-
Cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ giữa Donald Trump và Kamala Harris đang thu hút sự quan tâm toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Việc ai đắc cử cũng sẽ một phần nào đó tác động đến nền kinh tế Việt Nam từ các chính sách hiệp định thương mại của hai nước và chính sách ngoại giao của chính quyền đương nhiệm.
-
Nếu bà Harris lên làm Tổng thống, sẽ có ít những thay đổi hơn về mặt chính sách và kinh tế, bởi Bà đang là phó Tổng thống đương nhiệm của thời kỳ Tổng thống Biden nên lập trường chính sách là giống nhau. Bà tập trung nhiều hơn về các vấn đề an sinh xã hội, những vấn đề đối nội hơn là vấn đề về kinh tế hay các chính sách ngoại giao. Về thương mại, nhiều khả năng Bà vẫn sẽ tiếp tục duy trì cách tiếp cận ôn hoà của chính quyền Biden, tạo môi trường thương mại ổn định hơn và giảm thiểu cản trở đối với Việt Nam.
-
Ngược lại, nếu Trump quay trở lại, với cách tiếp cận mang tính bảo hộ “ Nước Mỹ trên hết”, Ông sẽ mạnh tay đánh thẳng vào kinh tế, nổi trội là đề xuất áp thuế 10-20% với hàng nhập từ các nước, riêng Trung Quốc là 60% nhằm giảm phụ thuộc vào Trung Quốc và bảo vệ nền công nghiệp Mỹ. Mức này cao hơn nhiều so với thuế trung bình 2% đang áp dụng với hàng hoá phi nông nghiệp xuất sang Mỹ, theo số liệu của chính phủ nước này. Tuy nhiên, khi Donal Trump lên làm tổng thống sẽ giúp Việt Nam hưởng lợi trực tiếp khi Mỹ đánh thuế cao các mặt hàng có nguồn gốc sản xuất từ Trung Quốc, do đó các các quốc gia phải chuyển dịch chuỗi sản xuất của mình ra khỏi Trung Quốc ( chiến lược Trung Quốc +). Nhìn lại hệ quả của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung 2018, xu hướng chuyển dịch sản xuất kinh doanh ra khỏi Trung quốc ngày càng rõ ràng hơn, khi hàng loạt các nhà máy sản xuất lớn như thiết bị điện tử, máy tính, điện thoại,…đã dịch chuyển từ Trung quốc sang Việt Nam. Từ đó, giúp Việt Nam hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI), thúc đẩy tăng trưởng ngành Bất động sản Khu công nghiệp.
Cuộc Bầu cử Mỹ diễn ra trong ngày 5-6/11 và sẽ được công bố vài giờ sau đó.
Nhóm cổ phiếu BĐS Khu công nghiệp tiềm năng: SZC KBC PHR DTD DPR BCM