Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang sáng dần sau thời gian trầm lắng. Gần đây, loạt chính sách mới từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) như tháo gỡ pháp lý, giảm lãi vay, hay gói hỗ trợ đang thổi gió mới vào ngành. Ngẫm một chút về tình hình vĩ mô, lôi ra vài dự án đáng để mắt trong 2025, xem trong bối cảnh này, cổ phiếu nào có thể “ngấm” được đà phục hồi.
Tình hình vĩ mô: BĐS ấm lên nhờ chính sách
Đầu tiên, phải nhắc Luật Đất Đai 2024 – “chìa khóa” gỡ rối pháp lý cho hàng loạt dự án bị kẹt. Chủ đầu tư tự tin bung hàng, người mua cũng bớt lo rủi ro giấy tờ. NHNN giảm lãi suất điều hành xuống 4,5%/năm, lãi vay mua nhà giờ chỉ 8-10%/năm – thấp nhất 2 năm qua. Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội cũng được đẩy mạnh, kích cả cung lẫn cầu.
Nhìn rộng hơn, kinh tế Việt Nam 2025 dự báo tăng trưởng 6,5-7% (theo WB), FDI đổ vào khu công nghiệp tăng vọt, nhất là Bình Dương, Long An – nơi BĐS đang trỗi dậy. Chính sách hỗ trợ cộng với xu hướng kinh tế, ngành BĐS có đất diễn. Vậy trong những doanh nghiệp đang đua nhau bung dự án, ai đáng để mắt? Mình lọc ra ba cái tên đang được bàn tán nhiều trên sàn: PDR (Phát Đạt), AGG (An Gia) và VHM (Vinhomes). Cùng mổ xẻ xem họ có gì trong tay.
Dự án BĐS sắp triển khai: Ai có hàng ngon?
Dựa vào bối cảnh này, đây là các dự án nổi bật trong 2025 từ ba mã trên:
PDR – Phát Đạt: Bộ ba dự án sẵn sàng ra lò
Phát Đạt đang nắm loạt dự án chiến lược, pháp lý sạch, tiềm năng rõ ràng:
- Thuận An 1 & 2 (Bình Dương): Khu đô thị chuẩn LEEDS, nằm ngay cửa ngõ TP.HCM – Bình Dương. Dự kiến mở bán quý 2/2025, đón sóng khu công nghiệp bùng nổ. Bình Dương hiện dẫn đầu cả nước về hiệu suất cho thuê (lợi suất 7-8%/năm, theo CBRE), nhu cầu nhà ở tăng vọt nhờ FDI – dự án này dễ “hút” cả người mua ở lẫn đầu tư.
- Quy Nhơn Iconic (Bình Định): Giai đoạn 2 ra mắt tháng 3/2025, tiện ích cao cấp, đáp ứng cả ở thực và đầu tư. Bình Định đang thành tâm điểm du lịch miền Trung.
- Q1 Tower (Quy Nhơn): Condotel hướng biển, dự kiến mở bán tháng 4/2025. Du lịch Quy Nhơn đón hơn 5 triệu lượt khách/năm, công suất phòng đạt 70-80% (số liệu tỉnh Bình Định), condotel này sinh lời ổn, hấp dẫn nhà đầu tư nghỉ dưỡng.
AGG – An Gia: “Ngựa ô” The Gió Riverside:
Đây là điểm sáng có thể thấy rõ ràng trong năm nay:
- The Gió Riverside (Bình Dương): Dự án tại Dĩ An, nhắm vào ở thực,vị trí khu Đông Sài Gòn, lợi thế metro, đường Vành Đai 3, cùng nút giao Tân Vạn, đã bắt đầu có các tín hiệu mở bán. Bình Dương hot với dân nhập cư làm việc tại khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở tầm trung tăng cao. AGG ghi điểm nhờ kinh nghiệm làm căn hộ vừa túi tiền, tỷ lệ hấp thụ dự án trước như Westgate đạt 85-90%. Lãi vay giảm cũng giúp người mua dễ tiếp cận, vị trí quá đẹp thid dự án này rất có thể làm nên chuyện. Vị trí quá đẹp
VHM – Vinhomes: Ông lớn không ngừng mở rộng
Vinhomes thì khỏi bàn, quỹ đất khủng, dự án trải khắp:
- Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội): Đô thị hiện đại, tiện ích đầy đủ, mở bán quý 1-2/2025. Hà Nội vẫn là “đất vàng”, nhu cầu nhà ở cao cấp không bao giờ giảm.
- Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội): Đô thị sinh thái kết hợp hội chợ triển lãm, ra mắt trong 2025. Vị trí gần trung tâm, tiềm năng dài hạn rõ ràng.
- Vinhomes Royal Island (Hải Phòng): Đang bán từ 2024, tiếp tục 2025, resort – sân golf – thương mại kết hợp, hút cả khách nội lẫn ngoại.
- Vinhomes Hậu Nghĩa (Long An): Đô thị mới tại Đức Hòa, bung hàng quý 1-2/2025. Long An hưởng lợi từ FDI, giá đất tăng 10-15%/năm, dự án này có thể làm nóng thị trường.
Ai hưởng lợi từ đà này?
Giờ tới phần chính: cổ phiếu nào đáng để tâm? Mình mổ xẻ từng mã dựa trên số liệu và xu hướng:
- PDR – Phát Đạt: Bộ ba dự án sắp ra lò là điểm tựa lớn. Bắc Hà Thanh bán cháy hàng giai đoạn 1 cuối 2024, chứng tỏ sức hút của PDR. Mục tiêu 7.000 tỷ lợi nhuận từ 2024-2027 (khoảng 2.000-3.000 tỷ/năm) là khả thi khi Thuận An 1&2 tận dụng hiệu suất cho thuê cao ở Bình Dương, còn Quy Nhơn Iconic và Q1 Tower đón đầu du lịch. Nợ vay giảm, còn nhiều dự án gối đầu như Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo, Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ Như Nguyệt (Đà Nẵng) đây đều là các dự án nghỉ dưỡng và bất động sản cao cấp, khai thác xu hướng second home và đô thị hiện đại. Nếu thị trường ấm tiếp thì chắc chắn sẽ làm nên chuyện.
- AGG – An Gia: AGG có lợi thế làm căn hộ giá vừa túi tiền nhưng lại rất đẹp, cộng với lãi vay giảm kích cầu mua nhà và các chính sách bán hàng hợp lý thì dự án The Gió tỷ lệ hấp thụ chắc chắn đạt mong đợi. Lợi nhuận 9 tháng 2024 đạt 250 tỷ, tăng 86% so cùng kỳ, dòng tiền ổn định, nợ vay thấp. Tiềm năng tăng kỳ vọng tăng 10-15%/năm nhờ dự án mới và xu hướng ở thực. Dù không bùng nổ, AGG là lựa chọn đáng cân nhắc cho anh em thích chắc tay.
- VHM – Vinhomes: VHM là “ông trùm” với nội lực khủng. Doanh thu quý 4/2024 tăng 183% so cùng kỳ, vốn hóa 164.000 tỷ đồng, quỹ đất hơn 19.000 ha. Bốn dự án trong 2025 đảm bảo dòng tiền đều, từ đô thị đến nghỉ dưỡng. Royal Island ghi nhận 26.000 tỷ doanh số từ 2024, các dự án mới như Wonder Park, Hậu Nghĩa tiếp tục củng cố vị thế. P/E thấp hơn tiềm năng dài hạn, dù lãi vay còn cao (3.500 tỷ quý 4/2024). Tiềm năng tăng bền vững, VHM là lựa chọn đáng để tâm cho anh em thích đường dài.
Chốt lại: Đâu là điểm sáng?
==> Thị trường BĐS 2025 đang có gió mới, cơ hội không thiếu, nhưng muốn “ngấm” được thì phải nhìn rõ từng mã. PDR là con ngựa ô đáng gờm, dự án mạnh ở Bình Dương và Quy Nhơn. AGG thì chắc tay, không ồn ào nhưng nội lực ổn, hợp với ai muốn đi đường dài. Còn VHM, quỹ đất và dự án khủng thì cũng đủ để anh em yên tâm.
Thị trường có sóng thì đãi kẻ khôn, anh em thấy sao thì comment bên dưới, cùng lật thêm góc nhìn cho nóng nhé!
