BĐS bùng nổ: Sóng ngành lớn đang đến, hay chỉ là cú hồi kỹ thuật cuối cùng?
Phiên 17/07/2025 | Tổng hợp – Phân tích – Chiến lược hành động
Toàn cảnh bảng điện: Ngành BĐS “xanh ngắt”, tím cả dàn
Hôm nay, bảng điện chứng khoán Việt Nam chứng kiến một cơn sóng thần thực sự đến từ nhóm bất động sản.
Các mã dẫn đầu đà tăng:
| Mã cổ phiếu | Biến động | Ghi chú kỹ thuật |
|---|---|---|
| CEO |
 +9.95% |
Tăng trần, thanh khoản lớn, break khỏi nền tích lũy 12 phiên |
| VHM |
+6.93% |
Bluechip vào sóng, dòng tiền tổ chức nhập cuộc |
| DIG |
+6.84% |
Nối tiếp đà tăng từ đầu tuần, vượt đỉnh ngắn hạn |
| HDG |
+6.62% |
Tín hiệu break trend giảm trung hạn |
| NVL |
+6.84% |
Cổ phiếu đầu cơ bật mạnh nhờ tâm lý hồi phục pháp lý |
| PDR |
+4.24% |
Dòng tiền vẫn giữ nhịp sau 4 phiên xanh liên tiếp |
Toàn ngành BĐS đồng loạt tăng mạnh, từ vốn hóa lớn đến midcap, penny – dòng tiền vào mạnh và quyết liệt.
Vì sao sóng BĐS bùng nổ đúng lúc này?
1. Chính sách hỗ trợ: cú hích tâm lý mạnh
- Luật Đất đai (sửa đổi) chuẩn bị có hiệu lực từ tháng 8/2025 – kỳ vọng gỡ nút thắt pháp lý cho nhiều dự án đình trệ.
- Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ mặt bằng lãi suất thấp, nới điều kiện tín dụng bất động sản (đặc biệt với nhà ở xã hội).
- Gói vay 120.000 tỷ giải ngân nhanh hơn dự kiến, hỗ trợ lực cầu thực.
- Thông tin các địa phương đồng loạt “gỡ vướng” pháp lý cho dự án BT, KCN, nhà ở xã hội trong quý 3 này.
Tổng hợp các yếu tố trên giúp cải thiện tâm lý thị trường sau nhiều tháng lo ngại thanh khoản BĐS cạn kiệt.
2. Kỹ thuật hỗ trợ: mô hình tích lũy – break out xác nhận
- Hầu hết các mã BĐS đã tích lũy đi ngang 2–4 tuần, hiện nay đồng loạt break trend với volume tăng mạnh.
- Nhiều cổ phiếu tạo mẫu hình “vai – đầu – vai ngược”, hoặc double bottom, một số mã như CEO, DIG vừa xác nhận breakout.
Nhưng liệu đây là sóng lớn hay cú bull trap?
Một số yếu tố khiến nhà đầu tư nên hết sức cẩn trọng:
- Nhiều mã đã tăng 20–35% chỉ trong 7–10 phiên, tốc độ tăng quá nhanh dễ khiến T+ bị “vắt” nếu thị trường điều chỉnh.
- Chất lượng dòng tiền hiện tại nghiêng về đầu cơ, chưa có sự đồng thuận rõ từ khối ngoại hay tự doanh.
- KQKD quý 2 của đa phần DN BĐS vẫn còn yếu, nợ vay lớn, tồn kho dở dang chưa được xử lý triệt để.
- Không loại trừ khả năng: đây là bull trap kỹ thuật, nhất là với những mã tăng trần 2–3 phiên liên tiếp, kéo theo FOMO.
Chiến lược giao dịch với dòng BĐS trong giai đoạn này
| Tình huống | Hành động đề xuất |
|---|---|
| Đang có hàng giá thấp | Giữ, canh chốt lời dần ở các vùng kháng cự mạnh hoặc khi xuất hiện nến đảo chiều |
| Mới tham gia hôm nay | Quan sát kỹ phiên ngày mai – nếu không giữ được giá xanh hoặc vol đột biến → nên giảm tỷ trọng |
| Chưa có hàng | Tuyệt đối không mua đuổi. Chờ các nhịp retest vùng break với khối lượng thấp, hoặc mua vùng nền an toàn (ví dụ: CEO < 20, DIG ~24.5) |
Ưu tiên lựa chọn cổ phiếu có:
- Kết quả kinh doanh cải thiện (HDG, VHM, KDH)
- Dự án thực tế triển khai (VIC, DXG)
- Tỷ lệ nợ/vốn thấp, không phụ thuộc quá nhiều vào trái phiếu doanh nghiệp
Gợi ý theo nhóm cổ phiếu BĐS
Nhóm cơ bản – an toàn hơn:
- VHM – dòng tiền tổ chức vào, tỷ suất lợi nhuận ổn định
- KDH – quỹ đất sạch, định giá chưa quá cao
- HDG – vừa break, có nền hỗ trợ vững
Nhóm đầu cơ mạnh – rủi ro cao, lợi nhuận cao:
- DIG, CEO, NVL, LDG, SCR
- Phù hợp với lướt sóng T+ hoặc đánh theo dòng tiền ngắn hạn
Gọi anh em F247 thảo luận:
- Anh em có nghĩ đây là sóng BĐS thật hay chỉ là cú lừa của đội lái?
- Theo các bạn, nhóm midcap như CEO, DIG có khả năng duy trì lực kéo thêm bao lâu nữa?
- Liệu có cơ hội cho nhóm BĐS KCN trong nhịp sau không?
Mọi người comment để cùng trao đổi, mình sẽ cập nhật thêm bảng phân tích định giá BĐS nếu ai cần.
#BĐS #CEO #DIG #VHM #CổPhiếuNóng #PhânTíchCổPhiếu #SóngNgành #F247 #MarginHunter
P/S: Nếu cần full danh sách BĐS có nền tích lũy tốt, định giá P/B <1 hoặc báo cáo Q2 sớm nhất → mình đang tổng hợp, để lại bình luận nhé!