**BĐS GIẢM MẠNH- CÓ TOANG KHÔNG?**
I, Bối cảnh hiện tại
1, Thuận lợi
-
Tăng trưởng GDP cao
-
Nhu cầu lớn và tăng qua từng năm (đô thị hóa, trung lưu tăng, dịch chuyển vào đô thị lớn…)
-
Nhu cầu hàng năm khoảng 250.000- 400.000 căn
-
Nguồn cung khoảng 120.000- 160.000 căn (đáp ứng 35-60%)
-
Hạ tầng phát triển mạnh
-
CP quyết liệt gỡ vướng (pháp lý, quy hoạch, cơ chế…)
-
Nhiều DN thâu tóm được quỹ đất lớn, chênh lệch địa tô cao
-
Lãi suất vẫn thấp hơn trung bình 10 năm
2, Khó khăn
-
Các DN BĐS đa phần SD đòn bẩy lớn
-
Các kênh huy động vốn ngày càng khó (siết dòng vốn, phát hành TP, ĐK mở bán, lãi suất…)
-
Giá chuyển đổi mục đích cao
-
ĐK giải phóng mặt bằng chặt chẻ
-
Các DA thâu tóm trước đây đa phần vướng pháp lý
-
Lệch pha cung cầu
-
CP siết chặt đầu cơ và phát triển nhiều dự án giá rẻ bán và cho thuê
-
Khu đô thị mới mở ra nhiều→ khách hàng nhiều lựa chọn
-
Đường cao tốc, đường sắt tốc độ cao mở ra nhiều không gian phát triển dự án
II. Thực trạng các DN BĐS hiện nay
1, Doanh nghiệp mạnh
-
Quỹ đất sạch lớn
-
Tài chính mạnh
-
Nợ vay thấp
-
Dự án mở bán gối đầu tốt
-
Sản phẩm được hấp thụ cao và nhanh
-
Hưởng lợi từ việc tháo gỡ pháp lý
-
Có khả năng tạo hệ sinh thái tiện ích quanh dự án
2, Doanh nghiệp yếu
-
Quỹ đất chưa sạch
-
Đa số vướng pháp lý
-
Dùng đòn bẩy tài chính lớn (chi phí lãi vay cao)
-
Khả năng huy động vốn yếu
-
Hạ tầng và tiện ích trong khu vực chưa đáp ứng để phát triển dự án
-
Dòng tiền âm kéo dài
-
Lệch pha cung cầu
-
Khả năng pha loãng CP hoặc bán bớt tài sản
III, Hành động giá và triển vọng
1. Hành động giá
-
Đa số các CP BĐS đang ở nền thấp (định giá hấp dẫn)
-
Đa số tích lũy tốt, nền giá đủ lâu (3-4 năm)
-
Vị thế phân hóa mạnh
-
Là ngành có hành động giá yếu nhất trên thị trường
2. Triển vọng
-
Hiện CP BĐS bị phân hóa rất mạnh nên chọn CP tốt rất khó.
-
Nhiều DN có cơ bản rất tốt nhưng giá vẫn giảm sâu *(*NLG, KDH …)
-
Nhiều DN có triển vọng tốt nhưng giá vẫn đi ngang *(*CEO, TCH …)
*** Để có sóng ngành khả năng phải chờ đến cuối năm**
IV, Kết luận
1. Ngắn hạn
-
Ngành BĐS trong giai đoạn chuyển giao nên gặp nhiều khó khăn
-
Ngành có sự phân hóa mạnh nên DN tốt chưa đủ mà cần có câu chuyện và triển vọng dài hạn
2. Dài hạn
-
VN là nước đang phát triển nên BĐS vẫn là động lực chính cho tăng trưởng
-
Xu thế dài hạn lãi suất ở mức thấp
-
DN làm ăn bài bản, tài chính mạnh sẻ thắng thế
*** Đã qua thời tay không bắt giặc nên cần thanh lọc chủ đầu tư, giá BĐS cần phù hợp hơn với nhu cầu thực**
Video phân tích chi tiết và đầy đủ trong trang cá nhân, các bạn vào xem thấy hay cho mình 1 like và giới thiệu cho người thân bạn bè cùng xem nhé!