Phân tích BCM - Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp
- Giới thiệu doanh nghiệp
Becamex là nhà phát triển bất động sản công nghiệp & đô thị hàng đầu Việt Nam, sở hữu qũy đất KCN đứng đầu tỉnh Bình Dương với gần 4.800 ha. Ngoài ra, BCM còn liên kết với các công ty sở hữu các KCN có tổng diện tích lên đến 11400 ha. Như vậy nếu tính chung thì BCM là chủ đầu tư BĐS KCN lớn nhất nước ta với thị phần 12.4%.
- Kết quả kinh doanh
-
Lũy kế cả năm 2023, BCM ghi nhận doanh thu thuần 8.072 tỷ đồng và LNST đạt 2.314 tỷ đồng, lần lượt tăng 23% và 34% so với cùng kỳ năm 2022, tương ứng đạt 85.3% và 102% kế hoạch đề ra đầu năm. Riêng Qúy 4/2023, BCM đạt 5060 tỷ đồng DTT, biên lợi nhuận gộp đạt 51%, biên lãi ròng 41%. Nhìn chung kết quả kinh doanh của DN tiếp tục được cải thiên trong năm 2023 sau đà sụt giảm từ 2019-2021.
-
Lợi nhuận từ công ty liên kết (chủ yếu từ VSIP) cũng đóng góp khá lớn khoảng 700-1000 tỷ đồng lợi nhuận cho BCM hằng năm.
- Mảng đóng góp chính vào doanh thu của BCM là mảng kinh doanh BĐS, BĐS dân cư. Trong quý 4/2023, DN ghi nhận khoản lợi nhuận đột biến trong mảng này lên tới 4670 tỷ đồng do chuyển nhượng dự án Khu đô thị mới (tại các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15) thuộc Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương với diện tích 18.9 ha cùng tổng vốn đầu tư hơn 13.645 tỷ đồng cho Công ty TNHH Sycamore với giá trị hợp đồng là 242 triệu USD. Khoản tiền đặt cọc 2.300 tỷ đồng đã chuyển thành doanh thu trong quý 4/2023, số tiền còn lại phải thu của giao dịch là gần 2.800 tỷ đồng.
- Sức khỏe tài chính.
- BCM có nợ vay 2023 tương đương VCSH, tăng cao nhất trong 5 năm trở lại đây. So với các DN cùng ngành thì BCM có nợ vay trái phiếu khá cao. Theo MBS research, lượng TP đáo hạn 2024 là 1.500 tỷ đồng, áp lực sẽ tăng dần đến năm 2026 tuy nhiên triển vọng tăng trưởng dài hạn DN vẫn cho thấy tình hình khả quan, chưa gặp vấn đề gì về thanh toán TP.
- Triển vọng doanh nghiệp.
- Vốn FDI thực hiện vào Việt Nam 2023 đạt 23.18 tỷ USD, tăng 3.5% so với năm trước. Có sự chuyển dịch vốn FDI sang các KCN phía Bắc, Bình Dương ghi nhận vốn đăng kí giảm hơn 48% so với năm 2022 tuy nhiên kỳ vọng trong các năm tới dòng vốn ngoại vào tỉnh hồi phục và vẫn trong top 10 địa phương thu hút dòng vốn FDI lớn nhất.
- Nguồn cung và giá cho thuê đất KCN phía Nam đều tăng lên trong Qúy 4/2023. Nguồn cung ở Bình Dương vẫn lớn nhất trong khu vực với tỷ lệ lấp đầy cao 95%, diện tích đất lớn (diện tích sẵn sàng cho thuê là 659 ha và 141 ha đất thương phẩm còn lại tại Thành phố mới Bình Dương) cũng đảm bảo cho sự tăng trưởng của DN trong bối cảnh quỹ đất bổ sung khan hiếm.
- Trong 7 KCN thuộc sở hữu 100% của BCM, kỳ vọng Khu công nghiệp Cây Trường - một dự án trọng điểm của Becamex IDC đã được tỉnh Bình Dương thông qua Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 vào T12/2023 sẽ đem lại doanh thu ước tính khoảng 2.000 tỷ đồng trong năm đầu tiên cho thuê. Ngoài ra, VSIP tiếp tục đem lại lợi nhuận tương đối lớn, ổn định cho BCM trong các năm tới.