CHUYỂN ĐỘNG NGÀNH BĐS KHU CÔNG NGHIỆP CUỐI NĂM 2023
- Tiềm năng BĐS KCN
Ngành BĐS KCN được kỳ vọng là tâm điểm đón đầu làn sóng chuyển dịch sản xuất khi thị trường Trung Quốc mở cửa. Tuy nhiên, từ đầu năm 2023, nhiều ngành có dấu hiệu giảm tốc, trong đó có ngành BĐS KCN. Trong 4 tháng đầu năm 2023, Việt Nam thu hút gần 8,88 tỷ USD vốn FDI, chỉ bằng 82,1% so với cùng kỳ năm 2022. Một yếu tố khác là chi phí tài chính đang tác động trực tiếp đến biên lợi nhuận của các nhà phát triển KCN. Cùng với đó, chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao theo giá BĐS cũng khiến cho nguồn cung BĐS KCN co hẹp. Các yếu tố này cộng hưởng phần nào hỗ trợ giá thuê KCN neo ở mức cao.
- Triển vọng 2023-2024
Nhận thấy các yếu tố tích cực hỗ trợ với ngành BĐS KCN :
Thứ nhất : Nhu cầu kho bãi, nhà xưởng phục vụ hoạt động logistics vẫn đang trong xu hướng tăng và sẽ là một trong những động lực tăng trưởng chính cho ngành BĐS KCN trong tương lai.
Thứ hai : Giá thuê đất ở Việt Nam vẫn ở mức thấp hơn so với các nước trong ASEAN. Xu hướng Trung Quốc+1 cũng đang trở thành kênh quan trọng đối với Việt Nam, chiếm khoảng 10% doanh nghiệp sản xuất rời khỏi Trung Quốc.
Với các lợi thế về nền kinh tế định hướng xuất khẩu với nhiều chính sách hỗ trợ, vị trí địa lý chiến lược cùng với chi phí vận hành ưu đãi… thị trường Việt Nam được các chuyên gia đánh giá vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn.
