Pháp lý trăm bề khó, đến cuối năm nay, doanh nghiệp nào không có sẵn hàng để mở bán có thể sẽ chịu cảnh trâu chậm uống nước đục. Một doanh nghiệp lại ngược dòng chẳng những đã bán xong đợt 1 lại còn được duyệt thêm hơn 500 nền để bán.
Pháp lý khó trăm bề - lọc tìm doanh nghiệp khỏe
Doanh nghiệp bất động sản để mở bán được phải đi qua hàng loạt quy trình pháp lý, từ xin chủ trương đầu tư, xin quy hoạch, có quyết định nộp tiền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng, rồi cùng với đó là hàng loạt lần đánh giá nghiệm thu để có thể đi đến mở bán.
Các quy trình này, trước đây đã rất khó khăn, nay lại càng khó khăn hơn, bởi ý chí chung là hạn chế phân lô bán nền, phân tán nguồn lực quốc gia khỏi bất động sản. Đến nay, việc để đưa một dự án vào thực tiễn có thể bán hàng và thu tiền lại càng khó hơn, bởi hệ thống công đang trong giai đoạn tinh gọn bộ máy, nên các tỉnh thành có thể cũng sẽ rất hạn chế phê duyệt.
Trong khi đó, một chu kỳ bất động sản mới đã bắt đầu, khi mà lượng giao dịch bất động sản Q3/2024 đã nhích lên. Do đó doanh nghiệp nào chưa hoàn thành được các thủ tục pháp lý đẩy vào mở bán có thể sẽ bị lỡ sóng.
Doanh nghiệp khỏe lội ngược dòng
Đáng chú ý là Phát Đạt (Mã PDR) lại chẳng những đang hoàn thành hết pháp lý và đang có hàng để mở bán, đặc biệt đây là một trong số ít chủ đầu tư có sản phẩm đất nền để cung ứng ra thị trường. Ngoài ra, mới đây, với năng lực pháp lý vượt trội, PDR còn được phê duyệt thêm hàng loạt lô đất nền.
Cụ thể, Ngày 24/12/2024, Sở Xây dựng Tỉnh Bình Định đã xác nhận thêm 535 nền đất tại Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh. Hơn 1/3 lượng sản phẩm có đầy đủ pháp lý (1.422 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố liên kế và shophouse) của PDR tại Bình Định.
Cũng phải nói thêm, Quy Nhơn Iconic là một trong những dự án hiếm hoi hoàn thiện pháp lý ở mức độ cao và sẵn sàng mở bán tại Bình Định tính đến thời điểm này. Về địa thế và địa lợi, dự án tọa lạc vị trí chiến lược trên Quốc lộ 19 mới, tuyến giao thông cốt lõi kết nối Tây Nguyên với cảng Quy Nhơn và sân bay Phù Cát. Đi kèm với đó là quy hoạch hiện đại và môi trường sống lý tưởng ven sông Hà Thanh đảm bảo chuẩn sống sanh cho cư dân. Đến nay, dự án đã hoàn thành đợt mở bán đầu tiên, với tỷ lệ hấp thụ 100% và thu về hơn 1.000 tỷ.
Quy Nhơn Iconic hình ảnh cập nhật ngày 22/12/2024
Với sức hấp thụ như vừa qua, việc có thêm 535 nền đủ điều kiện đưa vào kinh doanh PDR đã chính thức bước vào đà tăng trưởng, trong khi nhiều doanh nghiệp còn đang loay hoay tháo gỡ pháp lý.