CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR)chào bán 134,3 triệu cổ phiếu ra công chúng với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ thực hiện quyền là 5,5:1, mỗi cổ đông sở hữu 550 cổ phiếu được quyền mua 100 cổ phiếu.
Ngày 2/5, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị PDR đã ký văn bản thông báo về việc chào bán cổ phiếu ra công chúng. Thời điểm này, Phát Đạt có vốn điều lệ hơn 7.388 tỷ đồng.
Tổng số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán là 1.343 tỷ đồng, được sử dụng để đầu tư vào các dự án: Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (511 tỷ đồng), TTTM dịch vụ khách sạn cao cấp (400 tỷ đồng), Đầu tư phát triển KĐT tại Phân khu số 2, 9 thuộc KĐT du lịch sinh thái Nhơn Hội (132 tỷ đồng), Chung cư Bình Dương Tower 1, 2 (300 tỷ đồng).
Số lượng cổ phiếu còn lại sau đợt chào bán sẽ do Hội đồng quản trị (HĐQT) tiếp tục phân phối cho các cổ đông hiện hữu và các nhà đầu tư khác có nhu cầu mua. Tuy nhiên, số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán.
Ngoài kế hoạch trên, tại ĐHĐCĐ thường niên cuối tháng 4 vừa qua, Phát Đạt còn thông qua các kế hoạch tăng vốn khác. Cụ thể, PDR sẽ phát hành gần 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo tỷ lệ 15% (tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 15 cổ phiếu mới). Thời gian chi trả dự kiến trong năm 2024.
Dự kiến triển khai chương trình ESOP nhằm tri ân những đóng góp của cán bộ nhân viên trong giai đoạn 2022 - 2023. Theo đó, Phát Đạt sẽ phát hành tối đa 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá ưu đãi 12.000 đồng/cổ phiếu cho cán bộ nhân viên đủ điều kiện.
Tiếp theo, công ty sẽ phát hành 34,1 triệu cổ phiếu với giá 20.000đ/cp để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP. Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm.
Mục đích vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024
Đối với hoạt động của công ty con, Phát Đạt dự kiến phân bổ 400 tỷ đồng cho vay Công ty Ngô Mây thực hiện triển khai dự án khu trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp.
Phần vốn 300 tỷ đồng còn lại, Phát Đạt cho vay đối với 2 công ty con là Thiên Long và Hòa Phú, để chi trả cho các chi phí thiết kế, thi công cọc thử, xây dựng các dự án khu nhà ở Phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Bình Dương.
Năm 2023, Phát Đạt cũng đã chào bán thành công 67 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và thu về 670 tỷ đồng. Khoản thu này đã giúp PDR sạch nợ trái phiếu vào thời điểm cuối năm qua.
Về kết quả hoạt động kinh doanh, trong quý 1/2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 162,1 tỷ đồng, giảm 15,6% so với cùng kỳ năm trước. Song giá vốn hàng bán giảm mạnh 95,4% xuống còn 943,8 triệu đồng nên lợi nhuận gộp của công ty đạt đến 161,2 tỷ đồng.
Kết quả, Phát Đạt báo lãi sau thuế 52,6 tỷ đồng trong quý đầu tiên của năm 2024, tăng mạnh 134,6%. Tại thời điểm ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận hơn 21.428 tỷ đồng, bao gồm tài sản ngắn hạn đạt 17.210 tỷ đồng, còn lại 4.218 tỷ đồng là tài sản dài hạn.
Tổng nợ của công ty là 11.797 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 9.499 tỷ đồng và nợ dài hạn chiếm 2.297 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt khoảng 9.631 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,5% so với cuối năm 2023.
Cũng tại ĐHĐCĐ, Phát Đạt đã được thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2024 với doanh thu dự kiến đạt 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 880 tỷ đồng.
Mục tiêu doanh thu năm 2024 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR đang có chuỗi giao dịch không mấy tích cực khi giảm điểm 8/10 phiên gần nhất, thị giá từ đó cũng rơi từ gần 32.000 đồng/CP về tiệm cận ngưỡng 26.000 đồng/CP.
Tính đến 9h25 sáng 3/5, PDR tăng 1,7% lên 26.700 đồng/CP, tương đương vốn hóa 19.726 tỷ đồng.
Thảo Nhi