Dòng tiền liệu có quay trở lại?
Giới chuyên gia nhận định, hiện nay, lãi suất đã “hạ nhiệt”, room tín dụng đã mở, giá bất động sản đã giảm về mức hợp lý. Đây chính là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư hoặc người có sẵn tiền thu gom bất động sản.
Chia sẻ với báo chí, ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Sohovietnam cho biết: “Hiện nguồn cầu vẫn rất lớn, giao dịch ách tắc không phải do thừa cung mà do chính sách liên quan đến tín dụng và pháp lý. Khi hai “nút thắt” này được Chính phủ ra sức tháo gỡ thì việc thị trường phục hồi trở lại sẽ không quá lâu. Sau hơn 10 năm tăng giá, cơ hội mua bất động sản giá tốt đã đến cho những nhà đầu tư mạnh về tiền mặt”.
Cùng chung quan điểm, giới chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định, nguồn cung bất động sản vẫn tiếp tục khan hiếm trong khi lãi suất đã “hạ nhiệt”, room tín dụng đã mở. Đây có lẽ là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư nghiên cứu và quyết định “xuống tiền”. Bởi vì, thị trường bất động sản ở quý 1/2023 đã có dấu hiệu chuyển biến tích cực nhờ vào động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ.
Mặc dù làn sóng thu mua bất động sản đã quay trở lại nhưng giới chuyên gia cho rằng, dòng tiền đầu tư rất khó quay trở lại thị trường bất động sản trong năm 2023. Bởi lẽ, mặt bằng lãi suất cho vay của các ngân hàng hiện nay vẫn đang gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp và người mua bất động sản.
Dòng tiền của giới đầu tư khó quay trở lại thị trường bất động sản trong năm 2023
Bản tin thị trường tuần 1, tháng 6 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay đã có tín hiệu nguồn tiền quay trở lại, lãi suất trái phiếu, lãi suất liên ngân hàng, lãi suất tiền gửi hạ nhiệt, khách hàng đã tiếp cận được các khoản vay mới với lãi suất 10-11%.
Dữ liệu từ cuộc khảo sát của một sàn giao dịch là hội viên của VARs tại Quảng Ninh cho thấy, đối với nhóm khách hàng thân thiết với các khoản tiết kiệm kỳ hạn 6-12 tháng dự kiến sẽ đáo hạn vào quý 3, 4/2023. Nếu lãi suất huy động giảm, họ sẽ mang khoản tiền đáo hạn đầu tư vào các kênh lợi nhuận cao hơn kênh gửi truyền thống. Trong đó, ưu tiên đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì khi đó thị trường bất động sản mới phản ứng. Vì 10% là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu được khi đi vay.
Dự báo về thời điểm dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản, TS. Phạm Anh Khôi - Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) cho biết, quý 3/2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Và đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không.
Theo đó sẽ có 2 kịch bản xảy ra. Kịch bản thứ nhất, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn, niềm tin của các nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiên này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn. Ở kịch bản thứ hai, nếu thị trường ấm lên. lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7% vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí là không giảm thì nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường bất động sản.Văn bản định dạng trước
