Thị trường chứng khoán là cỗ máy tinh vi để chuyển tiền từ người thiếu kiên nhẫn sang người kiên nhẫn là như thế. Không có tầm nhìn anh em chả làm được việc gì cả, đi đâu cũng toang mà thôi… Vào TTCK ai cũng mong giàu, nhưng để làm được việc đó nó đòi hỏi nhiều tố chất như kiên nhẫn, nhìn xa, bản lĩnh… anh em có đủ hay không?? Nếu không đủ thị trường tự động đào thải.
Nhiều công ty bđs khác có tiếng nhưng không có miếng vì giá vốn mua đất cao do phải xin dự án đóng tiền sử dụng đất và đền bù trong mấy năm gần đây khi giá đất đã tăng cao. Còn NBB nhiều dự án đã gom quỹ đất từ trước khi lên sàn năm 2009 vẫn còn giữ được tới bây giờ nên mới ngon. Khi đầu tư một dự án bất động sản thì chi phí giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng đất là lớn nhất thì NBB đã giải quyết xong từ lâu nên cổ đông mới hưởng lợi lớn. Giống như bạn mua lô đất cách đây 13 năm giá mua rẻ hơn nhiều so với mua vào mấy năm gần đây khi giá lô đất đã tăng gấp nhiều lần bạn phải bỏ ra nhiều tiền hơn mới mua được.
Như vậy, nhờ lợi thế gom được quỹ đất từ trước năm 2009 NBB chỉ bỏ vốn ít ra mua đất nên biên lợi nhuận sắp tới sẽ rất cao khi mở bán hàng loạt các dự án ngay khi hết giãn cách như: dự án De Lagi rộng 124ha (Lagi sắp lên thành phố thuộc Bình Thuận nên giá đất ở đây đang sốt, có cung đường biển Phan Thiết), dự án NBB Garden II rộng 8.34ha ở TPHCM, dự án NBB Garden III rộng 7,75ha ở TPHCM, Asahi Tower 8.15ha, dự án Sơn Tịnh, dự án Đồn Điền ở TP Hạ Long, …
Cổ tức tiền NBB chia đã ăn đứt lãi bank vì nhận thưởng cp quỹ xong giá vốn về còn 2x, NBB chia tiền 25%/năm thì cao hơn gửi bank khá nhiều. Cái tôi kì vọng hơn là quỹ đất sạch, dự án của nó, đầu tư công ty bđs phải nhìn được quỹ đất, danh mục dự án suy ra tiềm năng tương lai ==> cái này ít công ty bất động sản qua được NBB khi so sánh vốn hóa thị trường với quỹ đất sạch công ty sở hữu.
Lý do sóng ngành bất động sản còn kéo dài đây: hạ lãi suất bơm tiền ra sẽ tạo ra sóng bất động sản muôn đời nay đều như thế. Công ty nào có sẵn quỹ đất sạch để bán như NBB sẽ hốt bạc thời gian tới, công ty nào bây giờ mới đi mua dự án hoặc giờ mới đền bù giải phóng mặt bằng thì vỡ mồm do giá đất tăng mạnh. TIỀM NĂNG CỦA NBB LÀ Ở CHỖ QUỸ ĐẤT SẠCH LỚN CÓ SẴN ĐỂ BÁN NÊN MỚI NGON.
Giới đầu tư chỉ biết đến thương vụ anh Năng thâu tóm 90% cổ phần VCS mà quên rằng cả quá trình CII thâu tóm gần 94% NBB mất hơn 8 năm XỨNG ĐÁNG ĐƯỢC DỰNG THÀNH PHIM, thực sự RẤT KINH ĐIỂN. Năm 2021 này chốt hạ cuộc thâu tóm bằng việc chia thưởng cổ phiếu quỹ tỷ lệ cao nhất trên sàn từ trước tới nay, sắp rồi.
Anh Năng thâu tóm VCS mất 2 năm còn CII thâu tóm NBB mất 8 năm kể từ năm 2013 tới năm 2021 chia thưởng cổ phiếu quỹ xong mới chốt hạ được thương vụ thâu tóm NBB kéo dài dai dẳng 8 năm. 8 năm cho 1 thương vụ thâu tóm đủ hiểu CII quyết tâm như thế nào, và càng chứng tỏ NBB rất ngon.
Nói thêm chỗ này: lúc đấy anh Năng cũng phải tìm cách đá các quỹ ngoại khỏi VCS đặc biệt là quỹ Red River Holding giống như cách CII đá các quỹ con thuộc quỹ mẹ Dragon Capital ra khỏi NBB vậy đó, vậy mới thâu tóm được. Và tỷ lệ anh Năng thâu tóm VCS cũng khoảng 90% giống như CII thâu tóm NBB vậy
Ngắn hạn giá cổ phiếu do cung-cầu quyết định nhưng trung-dài hạn giá cổ phiếu do nội tại doanh nghiệp quyết định. Những người thành công từ chứng khoán thường là những người đầu tư theo phân tích cơ bản doanh nghiệp chứ không phải mấy ông suốt ngày soi chart vớ vẩn ăn được vài đồng đã chạy mất dép
Đầu tư vào công ty bất động sản để có hiệu quả cao đòi hỏi trình độ cao hơn hẳn khi bạn đầu tư vào công ty sản xuất vì soi báo cáo tài chính công ty bất động sản rất khó để tìm được hết quỹ đất, dự án, giá vốn thu mua đất, doanh thu-lợi nhuận tương lai. Báo cáo tài chính, EPS, chỉ số P/E chỉ phù hợp nhất đối với doanh nghiệp sản xuất như dệt may, hóa chất, phân bón, thép,… Chứ doanh nghiệp bất động sản mà bạn đi phân tích báo cáo tài chính thì bỏ sót nhiều thứ lắm. Đầu tư công ty bất động sản bạn phải tìm hiểu nhiều nguồn bên ngoài để biết được quỹ đất, dự án của nó mà nhiều khi không thể hiện hết lên báo cáo. Giá đất cũng biến động theo thời gian nên cũng phải tìm hiểu cho kĩ trước khi tính toán doanh thu-lợi nhuận chi tiết các dự án.
Cụ thể: NBB quỹ đất của nó hàng trăm héc-ta chẳng thể hiện được hết lên báo cáo mặc dù đấy mới là đống tài sản vô cùng lớn mà cổ đông NBB đang sở hữu. Tất nhiên báo cáo NBB rất tốt vẫn thấy có tồn kho các dự án như NBB Garden III, NBB Garden II, Khu dân cư De-Lagi Bình Thuận, Dự án Đồn Điền-Quảng Ninh, khu dân cư Sơn Tịnh. …vân.vân…
NBB của mày cứ mỗi ngày nó lấy tí huyết, cứ lấy từ từ để mày chết trong đau khổ. Kkkk
Tính lợi nhuận của dự án NBB sắp mở bán ngay sau khi hết giãn cách là khu dân cư kết hợp khu du lịch cao cấp De Lagi (Bình Thuận) đây là dự án có diện tích lớn bậc nhất khu vực này hiện tại, dự án giáp biển luôn vị trí cực kì đẹp. Căn cứ trang web của dự án tại đây: https://delagibinhthuan.com/ hoặc https://delagi.vn/
Quy mô dự án De Lagi:
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 1.247.003,00 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
. Công trình công cộng: 42.307,90 m2
. Cây xanh vườn hoa: 76.613,20 m2
. Đất tái định cư: 37.134,60 m2
. Đất biệt thự song lập: 284.315,40 m2
. Đất hạ tầng: 260.748,90 m2 - Khu du lịch: 517.435,70 m2
. Đất công trình công cộng: 121.468,80 m2
. Đất biệt thự: 97.379,60 m2
. Đất công viên cây xanh: 227.057,10 m2
. Đất hạ tầng: 71.530,20 m2 - Khu vực hạ tầng chung: 28.447,30 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
- Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.330 tỷ đồng
-Từ thông tin trên chúng ta có tổng diện tích đất thương phẩm để bán của dự án này = 28.43ha (đất biệt thự song lập) + 9.73ha (đất biệt thự) = 38.16ha = 381.600 mét vuông đất thương phẩm.
-Dự án Lagi New City gần đó đang bán với giá THẤP NHẤT 35 triệu/mét vuông, tôi chỉ cần De LaGi của NBB bán bình quân 25 triệu mỗi mét vuông thôi. Link giá bán dự án Lagi New City lấy ở đây: https://www.laginewcity.website/
-Doanh thu dự án De Lagi của NBB = 381.600 mét vuông x 25 triệu/mét vuông = 9.540 tỷ đồng
TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = Doanh thu – Giá vốn (tổng mức đầu tư dự án) = 9.540 – 1.330 = 8.210 tỷ đồng ==> như vậy chỉ riêng dự án này lợi nhuận đã gấp 3 lần vốn hóa mua cả công ty NBB trên sàn hiện tại chỉ đang 2.700 tỷ
Trích: "NBB có nhiều triển vọng tăng trưởng rất mạnh mẽ nhờ lợi thế quỹ đất lớn về quy mô và giá trị, nhưng mới chỉ được khai thác một phần rất nhỏ. Cụ thể, 577 có quỹ đất rộng tổng cộng 368 ha, phân bổ trên 5 tỉnh thành trong cả nước.
Nếu như ở các tỉnh, quỹ đất của 577 giữ các vị trí đắc địa, dư địa tăng trưởng cao thì tại TP.HCM, Công ty sở hữu đến 58 ha đất với giá trị ước tính trên 3.500 tỷ đồng, phần lớn là đất sạch, tập trung tại quận 8 và huyện Bình Chánh, giáp ranh Đại lộ Đông –Tây. Tuy nhiên, hiện 577 chỉ mới khai thác 7% quỹ đất này. Nếu được khai thác hết, doanh thu, lợi nhuận ước tính đạt được trong tương lai sẽ rất lớn."
==>Tính từ lúc bài báo này ra đến bây giờ thì giá trị đất của NBB đã tăng gấp 5 lần rồi và quỹ đất của NBB không ngừng mở rộng thêm
==>Anh chị em đọc bài này để hiểu tiềm năng NBB, họ định giá NBB 60k/cp cách đây 5 năm khi giá đất chưa tăng trong khi từ đó đến bây giờ giá đất đã tăng gấp mấy lần thì định giá phải gấp mấy lần cái giá 60k/cp cách đây 5 năm chứ
Giá đất La Gi sẽ tăng phi mã sau khi lên thành phố. NBB có dự án De Lagi sắp mở bán ngay khi hết giãn cách, đây là dự án lớn bậc nhất khu vực này lại nằm sát bờ biển vị trí rất đẹp.
Kết nhất cái chỗ “tài sản sẽ được định giá lại theo giá thị trường” ==> công ty đem cổ phiếu NBB đi cầm cố thì phải đẩy lên càng cao càng tốt
Cuộc đời này nó lạ lắm nhiều khi đưa cho họ cơ hội ĐẦU TƯ NGHIÊM TÚC để kiếm cả đống tiền bảo họ lấy họ không tin, nhưng người ta dụ lãi % theo ngày thì lại tin và mất tiền.
Càng trưởng thành con người ta lại càng lười giải thích. Lớn rồi khi ai đó hiểu lầm cũng mặc kệ để thời gian trả lời. Chỉ cần vài người quan trọng thương là đủ, cuộc sống là để tiến tới không phải đứng lại để hơn thua, chỉ vậy thôi !
Đầu tư vào công ty bất động sản anh em phải tính được GIÁ VỐN MUA ĐẤT mới biết được công ty nào tốt hơn công ty nào. Như bọn NLG KDH DXG HDG NTL bây giờ những dự án mới toàn phải nộp tiền sử dụng đất và đền bù giải phóng mặt bằng KHI GIÁ ĐẤT ĐÃ TĂNG CAO thì có lãi mấy đâu. NBB quỹ đất sạch có sẵn gom từ trước khi lên sàn năm 2009 vẫn còn giữ được tới bây giờ khi giá đất tăng mạnh mở bán nên mới ngon.
HDG NTL những dự án ngon nhất của nó có giá vốn mua đất thấp như dự án bắc quốc lộ 32 của NTL thì đã bán gần hết rồi nên sắp tới đất sốt hết đất bán ==> không chọn HDG NTL. SẮP TỚI ĐẤT CÒN SỐT CAO CÔNG TY NÀO CÓ SẴN ĐẤT SẠCH ĐỂ BÁN MỚI NGON