Khang Điền - lãi quý I/2024 giảm 68% so với cùng kỳ
Về doanh thu và hoạt động kinh doanh:
- KDH công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 với doanh thu thuần đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ.
- Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 318 tỷ đồng.
- Trong bối cảnh doanh thu giảm, giá vốn của KDH lại tăng cao (tăng 71%), trong đó giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản gấp gần 2 lần cùng kỳ với hơn 149 tỷ đồng.
- Lãi gộp của KDH giảm 48%, còn hơn 174 tỷ đồng.
Kết quả, KDH báo lãi ròng chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng quý đầu năm 2024, giảm 68% so với cùng kỳ.
Các thông tin tài chính:
- Vốn chủ sở hữu của KDH tại thời điểm cuối tháng 3/2024, đạt 15.586,3 tỷ đồng, trong đó bao gồm 3.829,9 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
- Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của KDH tại thời điểm 31/3/2024 hơn 27.237,8 tỷ đồng, tăng 757 tỷ đồng so với đầu năm.
Hàng tồn kho và dự án Bình Hưng 11A:
- Hàng tồn kho của KDH tăng 9%, lên 20.490,8 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc gia tăng giá trị xây dựng dở dang của dự án khu dân cư Bình Hưng 11A.
- Tiền, các khoản tương đương tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 32%, còn gần 2.544 tỷ đồng.
- Nợ phải trả của Công ty tăng 6%, lên gần 11.651,6 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính tăng đến 21%, lên 7.674,3 tỷ đồng.
Triển khai dự án mới: Tâm điểm chính là The Privia
Năm nay, KDH dự kiến hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án khu chung cư The Privia tại quận Bình Tân, Tp.HCM; xây dựng dự án quy mô 6ha và dự án quy mô 5,8ha cùng với Tập đoàn Keppel (Singapore) tại phường Bình Trưng Đông, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án này dự kiến đưa vào kinh doanh cuối năm 2024 khi đủ điều kiện theo quy định.
Về các dự án tại Tp.Thủ Đức, KDH đang thực hiện 2 dự án tại khu vực này là Clarita Khang Điện Bình Trưng (5,8ha) và Emeria (6ha). 2 dự án đều cung cấp các sản phẩm là biệt thự và nhà liên kế.
An Gia, vượt lợi nhuận 2023 chỉ trong Q1!
Doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ
- Doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt gần 1.313 tỷ đồng, gấp 7 lần cùng kỳ năm trước.
- Biên lợi nhuận gộp được cải thiện, ở mức 34%, tăng đáng kể so với con số 23% của cùng kỳ năm trước.
- Lợi nhuận sau thuế hợp nhất hơn 214 tỷ đồng, gấp 17 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ hơn 200 tỷ đồng, gấp 43 lần cùng kỳ.
Thông tin tài chính:
-
Tổng tài sản của công ty đạt gần 8.482 tỷ đồng tính tới 31/3/2024.
-
Hàng tồn kho giảm 39% so với đầu năm, còn 1.229 tỷ đồng.
-
Nợ vay tài chính cuối kỳ đạt 1.489 tỷ đồng, tương đương đầu năm.
-
Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu được kiểm soát ở mức an toàn, chỉ 0,48 lần.
-
Người mua trả tiền trước ngắn hạn tại ngày 31/3 hơn 735 tỷ đồng.
Đưa trái phiếu về 0:
Khoảng 17,7 tỷ dư nợ đã được thanh toán vào đầu tháng 4, còn gần 297 tỷ đồng dư nợ trái phiếu dự kiến sẽ đáo hạn và được thanh toán trong tháng 5/2024, đưa dư nợ trái phiếu về 0.
An Gia sẽ ghi nhận số tiền Người mua trả tiền trước ngắn hạn thành doanh thu khi công tác bàn giao đúng kế hoạch và tiến độ.
Thong tin triển khai dự án:
Tiếp tục bàn giao sản phẩm tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP.HCM) và khu biệt lập The Standard (Bình Dương).
Triển khai và ra mắt dự án căn hộ The Gió Riverside (Bình Dương).
Tổng mức đầu tư của dự án gần 6.000 tỷ đồng, quy mô khoảng 3.000 căn hộ. (Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng.)
Nhận xét:
Tôi thấy KDH phát triển rất bài bản với quỹ đất ổn định và tập trung toàn bộ ở 2 khu vực trọng điểm của TP HCM. Đông thành phố với cụm Đồng Nai – Bình Dương – Vũng Tàu.
Phía nam thì đi với miền Tây. Công bằng mà nói KDH bự hơn AGG, nhưng cổ phiếu chưa chạy lắm chắc là chưa tới thời.
AGG thì trọng điểm năm nay chắc là dự án The GiÓ Bình Dương, cổ phiếu có dấu hiệu của dòng tiền lớn tham gia. Gía đã cho thấy lực cung của cổ phiếu thời gian qua đã không còn và lực mua giá thấp đã thúc đẩy cho giá cổ phiếu tăng trong thời gian qua, cũng như khả năng đà tăng sẽ tiếp diễn trong thời gian tới.