- Thông tin doanh nghiệp
CTCP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) được thành lập năm 2007, chuyên đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Năm 2018, công ty chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), đánh dấu bước tiến lớn trong việc minh bạch hóa tài chính và mở rộng quy mô hoạt động. SZC hiện là một trong những doanh nghiệp tiêu biểu, đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế địa phương và lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
- Kết quả kinh doanh
Trong quý 1 năm 2025, CTCP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng vượt bậc so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 414,225 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 213,720 tỷ đồng của quý 1/2024. Đây là mức tăng ấn tượng, tương đương +93,8% so với cùng kỳ năm trước.
Lợi nhuận gộp trong quý 1/2025 đạt 188,292 tỷ đồng, tăng 91,1% so với mức 98,501 tỷ đồng của quý 1/2024. Sự gia tăng này đến chủ yếu từ doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp – mảng kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp – đạt 394 tỷ đồng, tăng đến +103% so với cùng kỳ. Đây là yếu tố then chốt góp phần tạo nên bước nhảy vọt trong doanh thu và lợi nhuận của SZC trong quý đầu năm nay.
Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý 1/2025 cũng ghi nhận mức tăng mạnh, đạt 155,371 tỷ đồng so với 82,831 tỷ đồng của quý 1/2024, tương đương mức tăng +87,6%. Lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt 126,349 tỷ đồng, tăng +94,2% so với 65,079 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Đây cũng là con số lợi nhuận sau thuế dành cho cổ đông công ty mẹ.
Tổng thể, kết quả kinh doanh quý 1/2025 cho thấy SZC đã hoàn thành 42% kế hoạch lợi nhuận cả năm chỉ sau một quý, thể hiện hiệu quả kinh doanh vượt trội và triển vọng tăng trưởng tích cực trong các quý còn lại của năm. Với đà tăng trưởng hiện tại, SZC hoàn toàn có thể kỳ vọng vào khả năng vượt kế hoạch năm 2025 nếu tiếp tục duy trì hiệu quả trong mảng cho thuê đất khu công nghiệp.
- Tiềm năng doanh nghiệp
Trong quý 1 năm 2025, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của CTCP Sonadezi Châu Đức. Cụ thể, doanh thu từ mảng cho thuê KCN đạt 394 tỷ đồng, tăng mạnh 103% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này đến từ việc bàn giao đất cho hai khách hàng lớn là Electronic Tripod Việt Nam và Tôn Vina One – đây đều là các hợp đồng đã được đặt cọc từ cuối năm 2024.
Tuy nhiên, khoản người mua trả tiền trước tại thời điểm cuối quý 1/2025 giảm còn 437 tỷ đồng, tương đương giảm 33% so với đầu năm, cho thấy lượng khách hàng mới ghi nhận chưa nhiều. Dù vậy, tổng diện tích ký biên bản ghi nhớ với các đối tác trong quý lên tới 24,7 ha, được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh trong các quý tiếp theo.
Mặc dù hoạt động cho thuê KCN ghi nhận kết quả tích cực, mảng phát triển bất động sản dân cư lại chưa tạo ra doanh thu trong quý này. Cụ thể, dự án khu dân cư Hữu Phước không ghi nhận doanh thu trong quý 1/2025.
Công ty hiện đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 2, bao gồm các sản phẩm như shophouse, nhà liền kề và nhà ở xã hội. Hoạt động bán hàng tại dự án được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn nhờ xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản khu vực Vũng Tàu, cùng với các yếu tố hỗ trợ như nâng cấp hạ tầng giao thông và thông tin sáp nhập tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP. HCM hoặc Bình Dương.
Tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, SZC đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu doanh thu 931 tỷ đồng, tăng nhẹ 7% so với thực hiện năm 2024. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 302 tỷ đồng, tương đương kết quả năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, doanh thu cho thuê KCN dự kiến đạt 748 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% do công ty đánh giá diện tích cho thuê năm 2025 có thể thấp hơn so với năm 2024.
Nguyên nhân là do các doanh nghiệp FDI đang có tâm lý thận trọng hơn trong bối cảnh chính sách thuế quan mới của Mỹ tác động đến xu hướng đầu tư vào Việt Nam. Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản dự kiến đạt 78 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với năm 2024, phản ánh kỳ vọng vào kế hoạch mở bán giai đoạn mới tại dự án Hữu Phước.
Bên cạnh đó, công ty cũng có kế hoạch chia cổ tức 10% cho cả năm 2024 và năm 2025, thể hiện cam kết duy trì chính sách cổ tức ổn định cho cổ đông.
