Với việc thua lỗ khủng, Công ty TNHH Capitaland Tower ghi nhận âm vốn chủ gần 762 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2023. Đáng chú ý, năm qua doanh nghiệp này huy động được hơn 12.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất chỉ 1%/năm, thấp hơn rất nhiều so với mức bình quân với mức huy động khoảng 10-12%/năm hiện nay.
Duy trì tình trạng thua lỗ, vốn chủ sở hữu âm
Công ty TNHH Capitaland Tower đã công bố Báo cáo tài chính năm 2023 với khoản lỗ sau thuế lên đến 2.682,7 tỷ đồng, tăng đột biến so với mức lỗ 755,7 triệu đồng vào năm 2022. Khoản thua lỗ lớn khiến Capitaland Tower âm nặng vốn chủ sở hữu (âm 761 tỷ đồng).
Tính tới ngày 31/12/2022, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu âm 22 lần, tương đương nợ phải trả đạt 16.742 tỷ đồng, tăng 26% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu là khoảng 12.260 tỷ đồng. Như vậy ước tính tổng tài sản của đơn vị này đạt 15.990 tỷ đồng.
Capitaland Tower tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam, được thành lập ngày 4/4/2016 tại TP HCM. Doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Trụ sở chính công ty tại Regus Mê Linh Point Tower, tầng 6 và 7, tòa nhà Mê Linh Point Tower, số 2 Ngô Đức Kế, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM.
Capitaland Tower là đơn vị được chấp thuận đầu tư dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son vào ngày 6/10/2017. Dự án nằm bên bờ sông Sài Gòn, trung tâm quận 1, TP HCM, được xây dựng trên khu đất quy mô 6.042,0 m2 với tên thương mại là The Sun Tower.
Ồ ạt huy động 12.000 tỷ đồng trái phiếu
Theo dữ liệu từ HNX, Capitaland Tower còn lưu hành 4 lô trái phiếu có tổng giá trị gần 12.240 tỷ đồng.
Được biết, trong tháng 7/2023, doanh nghiệp này đã huy động được hơn 12.200 tỷ đồng trái phiếu chỉ trong một ngày, qua đó trở thành công ty bất động sản phát hành trái phiếu lớn nhất trong năm 2023. Tổ chức lưu ký cho 4 lô trái phiếu là Công ty CP Chứng khoán Kỹ thương Việt Nam (TCBS).
Bốn lô trái phiếu do Capitaland Tower phát hành có kỳ hạn 5 năm với mức lãi suất chỉ 1%/năm, thấp hơn rất nhiều so với mức bình quân với mức huy động khoảng 10-12%/năm hiện nay đang được các doanh nghiệp bất động sản huy động trái phiếu áp dụng.
Tài sản đảm bảo cho 4 lô trái phiếu này là toàn bộ phần vốn góp với giá trị 2.070 tỷ đồng của tổ chức phát hành; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án The Sun Tower; Toàn bộ động sản và quyền tài sản phát sinh từ và liên quan đến dự án The Sun Tower; Các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của tổ chức phát hành và/hoặc (các) bên thứ ba.
Trước khi huy động thành công hàng chục nghìn tỷ đồng từ trái phiếu, Capitaland Tower đã có quãng thời gian kinh doanh bết bát. Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm (2017-2021), Capitaland Tower chỉ có 2 năm phát sinh doanh thu là năm 2018 (2 tỷ đồng) và 2019 (7,1 tỷ đồng). Do đó, Capitaland Tower thường xuyên ghi nhận thua lỗ với các khoản lỗ lần lượt là 50 tỷ đồng (năm 2017), 630 tỷ đồng (năm 2018), 507 triệu đồng (năm 2019), 7,3 tỷ đồng (năm 2020), 322 triệu đồng (năm 2021).
Khi mới hoạt động, công ty có vốn điều lệ ở mức 4,48 tỷ đồng (tương đương 200.000 USD) do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Lim Hua Tiong (SN 1975), quốc tịch Malaysia.
Đến ngày 27/03/2024, sau nhiều lần hạ tỷ lệ sở hữu, cổ đông Capitaland Tower có sự thay đổi khi cổ đông ngoại CLV Investment 6 Limited thoái sạch vốn, thay vào đó là ông Nguyễn Mạnh Kiên nắm 2.5%, ông Nguyễn Tân Hưng 2.5%, còn ông Lương Phan Sơn nắm 95%. Công ty do ông Sơn làm Chủ tịch HĐTV và ông Ngô Như Vương giữ chức Tổng Giám đốc.
Ông Sơn gần đây xuất hiện trong vai trò cổ đông của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc vừa mua lại 16% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI - doanh nghiệp sở hữu hơn 41% cổ phần CTCP Vincom Retail (HOSE: VRE).