CCL trũng quá
Mai vọt phát break MA 100 vượt 10 ngay
1 Likes
Xu hướng tích cực bác ạ,nâng dần đáy lên
Khoan vào con nào con đó toạch
1 Likes
Những siêu đô thị hiện đại
Dự án Khu đô thị 5A tại TP. Sóc Trăng của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long (CCL) đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và dân cư địa phương. Tổng diện tích dự án là 115ha, trong đó diện tích khai thác kinh doanh là 59.8ha. Quyết định số 725/QĐ-UBND ngày 26/3/2018 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, bao gồm 3.969 nền. Đến cuối năm 2023, đã bán được 2.468 nền, còn lại 1.501 nền.
Khu đô thị 5A đã hoàn thiện hạ tầng và các phân khu khoảng trên 60%, với các căn nhà phố, shophouse hiện đại, được xây dựng chỉn chu, được bao quanh bởi cây xanh và các tiện ích như tiệm café, tạp hóa, khu vui chơi giải trí cho trẻ em. Mặc dù đã bán được khoảng 60% số nền, tỷ lệ dân cư thực tế chỉ đạt khoảng 30%. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty đã đề cập đến việc sắp tới hợp tác với các đối tác lớn như FPT và một số đối tác nhỏ khác để phát triển các dự án mới tại KĐT 5A. Đây được xem là những bước đi quan trọng để dự án trở thành “Phú Mỹ Hưng” của Sóc Trăng trong tương lai.
Với chiến lược xây dựng thô và hoàn thiện cơ bản trước khi bàn giao đến khách hàng, giá bán hiện tại của căn hộ khoảng 3 tỷ đồng cho diện tích 150m2, với tỷ suất lợi nhuận gộp khoảng 34%, dự án đã mang lại doanh thu tiềm ẩn lên đến khoảng 4,500 tỷ đồng và lợi nhuận gộp đạt 1,530 tỷ đồng - gấp 2.5 lần vốn hóa hiện tại của công ty.
bds mà trả cổ túc tiền mặt cho thấy nền tảng tài chính lành mạnh ko vay nợ trái phiếu
Tích sản
Ae cắt lỗ cho tôi mua giá đỏ nhé !
CCL siêu trũng, chỉ chờ cá mập làm việc, FPT đã thẩm định và hợp tác làm trường liên cấp (3 cấp). Cư dân muốn con cái học tập môi trường tốt thì fpt ở tp Sóc Trăng là lựa chọn hàng đầu cho những gia đình có điều kiện, 2500 học sinh. Dòng người cao phết đấy
Đất miền tây mà ấm lên chút thì ccl bán hàng book lãi cho lòi mồm. Những năm khó khăn nhất ccl gẻ tế vẫn chia tiền cho cổ đông, có DN BĐS trên sàn nào được như thế không? Có DN nào trên sàn có 21ha thương phẩm sổ đỏ pháp lý đầy đủ bỏ túi vốn hóa bé như mắt mũi 500 tỷ không?
Bổ sung vài thông tin ạ
- Trường liên cấp Fpt là 2500 hs (3 cấp học)
- fpt và Ccl đã xong hết thủ tục + đã ký biên bản thỏa thuận chuyển nhượng . Giờ đợi tỉnh đồng ý như công văn trên nữa là xong
1 Likes
Cá nhân mình nghĩ “key” chính của Ccl là ở NGHĨA VỤ hoàn thiện hạ tầng .
Ae thử nghĩ xem.
Xưa Ccl góp vốn , đc bao nhiêu thì phải đóng dứt điểm 211 tỷ tiền qsd cho tỉnh để lấy dự án về (15 năm trcxxaay
Giá đất Ccl xưa bèo bọt , chỉ mới đc giá từ 3-5 năm nay thôi.
Mà chi phí đầu tư hạ tầng 5A không nhỏ đâu nhé : gần 50 hec. Phải làm đường, trạm , cầu , quãng ttrường , công viên , …
Ccl thật ra cũng k mới. Xưa nhìu ae đã phân tích . Nhưng phần lớn cao thủ chỉ đếm cua doanh thu và lờ đi cái nghĩa vụ hạ tầng.
Ae nào đầu tư Ccl 5 năm trc, giờ rảnh nghía lại hạ tầng so với xưa thì thấy khác lạ nhiều lắm đó.
Bao năm qua chi phí hạ tầng ngốn k ít nguồn lực của Ccl. Ngoài làm hạ tầng, ccl vẫn đầu tư và có rất nhiều đất ngoài ST nhé ( ae đọc bctc là thấy 3 mảnh khoảng 120 tỷ, nhưng thật chất còn nhiều nữa) + xây thô mấy trăm căn, …
Cá nhân mình đi xuống 5A mấy lần rồi + dự dhcd. Nên mình tin ttưởng , thấy đc tiềm năng Ccl khi đã xong gần hết hạ tầng (bác D nói là hơn 90% rồi)
Hy vọng khi dứt điểm nghĩa vụ hạ tầng , k còn nhiều chi phí nữa , biên ln sẽ cải thiện mạnh mẽ. Và thị trường sẽ sớm trả lại giá trị thực của Ccl
Mà trong khi chờ dứt điẻm hạ tầng , ae ăn cổ tức cũng êm phết chứ bộ 
2 Likes
Hỏi 10 cao thủ thì cả 10 người đều bảo rẻ, cái điểm ngại duy là ccl ở Sóc Trăng. Mà vì nó ở Sóc Trăng mới có giá này. Ở kịch bản kém tích cực nhất thì 500 tỷ bạn đổi đc hơn 22ha đất thương phẩm, pháp lý rõ nét từng nền, từng lô. Tương đương bỏ túi 4000 tỷ doanh thu, biên lãi bèo nhất 30% vị chi 1200 tỷ lợi nhuận. Như lô đất 4 tỷ nay vì khó khăn nhất thời sale bán 500tr, đất trung tâm thành phố
1 Likes
Mình phản biện tý.
Doanh thu 4000 tỷ là tiền đất, BLN mình nghĩ chắc lên đến 90% đó
Vì cái chi phí lớn nhất là NGHĨA VỤ hoàn thiện hạ tầng. Mà đã xong hơn 90% rồi
Dứt điểm cái này thì còn gì nữa đâu. Chỉ phí sale, Qldn. Chấm hết.
Nếu xây nhà thì có chi phí xd nhưng bán hàng sẽ cao hơn nữa .
Nợ vay thì tương đương với mớ đất ngoài 5A là đủ
Đọc bctn 2 năm gần nhất , ccl bán tổng 2 năm này khoảng 130 căn nhà. Mà làm đc rất rất nhiều thứ
1 Likes
Mà nhiều khi tui thấy cũng ngộ
Nhiều ông tự xưng là cao thủ cứ đi hô hào đếm cua cổ bds. Tui dân trong nghề , thấy nhiều anh đếm cua quá tào lao.
Dự án chưa đc giao đất, pháp lý chưa xong, hạ tầng chưa xong, tiền qsd chưa xong, … Mà các anh đếm cua rất ác chiến
Trong khi đó Ccl đủ hết điều kiện, đếm cua quá dễ, mà các ae cứ ngại ngùng đếm thiếu
3 Likes
Mình nói là kịch bản kém tích cực nhất. Thì đương nhiên có kịch bản tích cực hơn.
Ở kịch bản xấu nhất ccl còn định giá quá rẻ
Mới phát hiện được vụ này khá hay.
Mời ae tham quan 5A nhé
Thấy đc mấy trăm căn nhà thô mà Ccl có sẳn đang mở bán từ tháng 12/2023 đến giờ nhé ae
Khu Đô Thị 5A -Sóc Trăng&utm_medium=&utm_campaign=****