Hãy nhìn vào bản đồ bên dưới! Đây là các lô đất vàng Thủ Thiêm tại TPHCM!
Còn nhớ cuối năm 2021, sự kiện đấu giá đất 4 lô đất Thủ Thiêm đã khiến toàn quốc choáng váng và các sai phạm xảy ra. Bước sang nửa năm 2025, người sai phạm là chủ tịch Tân Hoàng Minh cũng đã được đặc xá. Mọi thứ đang được bắt đầu lại.
Các thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm trở lại khiến thị trường bất động sản lẫn thị trường chứng khoán đều quan tâm. Thủ Thiêm là vùng đất đặc biệt mà TPHCM quyết tâm xây dựng trở thành trung tâm tài chính khu vực. Rõ ràng, đây cũng là câu chuyện tăng giá cho các cổ phiếu có quỹ đất tại đây.
Các doanh nghiệp có thể kế đến đó là PDR, NVL, DXG, QCG…**Nhưng có 1 doanh nghiệp mà nhà đầu tư cũng rất quan tâm. Đó là CII, qua bài viết này, tôi cũng chia sẻ góc nhìn triển vọng CII nhé
I. THỦ THIÊM SẼ TRỞ THÀNH TRUNG TÂM TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
Vào tháng 3, Chính phủ đã thông qua đề án xây dựng Trung tâm tài chính tại Việt Nam. Chủ trương là 1 trung tâm tài chính quốc tế, nhưng hoạt động ở 2 thành phố là Đà Nẵng và TP.HCM. Nếu không có gì thay đổi, dự kiến trong Kỳ họp thứ 9 này, Quốc hội sẽ thông qua
Vai trò của trung tâm tài chính khu vực & quốc tế là không có gì bàn cãi. Đây là 1 câu chuyện lớn! Tôi cho rằng TPHCM sẽ thực sự lột xác trong tương lai nhờ câu chuyện này.
Theo báo cáo mới nhất của UBND TP HCM, Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM, tổng quy mô đầu tư là 7 tỷ USD, sẽ đặt trên địa bàn quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến tại 11 lô đất có tổng diện tích 9.2 ha! Quy hoạch này chắc chắn là 1 thông tin tuyệt vời cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất tại đây hoặc quanh đây. Vậy cụ thể là các cổ phiếu nào?
CII – ÔNG TRÙM ĐẤT THỦ THIÊM
CII được mệnh danh là ông Trùm tại khu vực này nhờ sở hữu quỹ đất lớn và tham gia các dự án phát triển tại đây, đặc biệt là các dự án đổi cơ sở hạ tầng lấy đất
Hãy nhìn vào thống kê các lô đất của CII. CII được giao và cho thuê 9 lô đất theo hình thức hợp đồng BT, đặc biệt, vị trí các lô đất ngay khu vực lõi của Thủ Thiêm với tổng diện tích lên đến 9.6 ha. Trong 9 lô được giao, CII vẫn đang còn 5 lô đất chưa triển khai! Tổng giá trị dự án BT theo hợp đồng đã ký khoảng 2.641 tỷ đồng.
CII cũng có kế hoạch tham gia đấu thầu các dự án mới với quy mô lớn để xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Bắc Thủ Thiêm, theo hình thức ký kết hợp đồng BT, tức xây dựng - chuyển giao. Đổi lại, CII được giao quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản. Một số dự án nổi bật của CII tại Thủ Thiêm bao gồm:
- The River: Nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1, đây là một trong những chung cư có giá bán cao nhất thị trường TP.HCM.
- Thủ Thiêm Lakeview: Bao gồm nhiều dự án nhà ở, có tổng diện tích sàn lên đến 33.000 m2.
- Khu nhà ở chung cư The Riverin: Có diện tích 35.259 m2.
Việc tham gia vào các dự án phát triển tại Thủ Thiêm, đặc biệt là các dự án có giá trị cao, giúp CII gia tăng lợi nhuận, củng cố vị thế trên thị trường bất động sản và tạo ra nguồn doanh thu ổn định từ việc bán các sản phẩm bất động sản. Bên cạnh đó, việc tham gia đấu thầu các dự án mới tại Thủ Thiêm, như các dự án theo Nghị quyết 98, cũng mở ra cơ hội tăng trưởng cho CII trong tương lai.
Thực tế, câu chuyện tái định giá quỹ đất Thủ Thiêm sẽ là kỳ vọng chính. Mặc dù mới đây, TPHCM lùi thời điểm đấu giá đất Thủ Thiêm sang đầu tháng 12 thay vì quý 2 như kế hoạch trước đó. Thông tin này cũng là tác nhân khiến giá CII giảm mạnh trong phiên hồi đầu tháng 6. Tuy nhiên, tôi cho rằng việc lùi thời gian này chỉ khiến câu chuyện triển vọng bị chậm đi chứ không hề thay đổi bản chất của nó. Việc giảm mạnh bởi thông tin này vô tình lại mở ra cơ hội mua tốt.
III. NHỮNG THÁO GỠ MANG TÍNH BƯỚC NGOẶC
Trước đây, CII gặp khó bởi pháp lý với những dự án tại Thủ Thiêm vì đã nhận các lô đất này vào giai đoạn 2015 – 2016. Điều này dẫn đến nhập nhằng về thời điểm xác định giá đất, dẫn đến chưa thể ghi nhận tài sản và triển khai các dự án dở dang. Tuy nhiên, mới đây Chính phủ ban hành nghị định 91 không chỉ giúp tháo gỡ mà còn tạo được một bước ngoặc quan trọng cho CII. Đây là THIÊN THỜI – ĐỊA LỢI!
Cái quan trọng ở chỗ “thời điểm xác định giá đất là 10 năm trước”, thay vì áp theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại. Điều này đồng nghĩa CII tiết giảm được 1 khoản chi phí không hề nhỏ về tiền sử dụng đất. Như vậy, sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tiền đất, CII sẽ được tiến hành phát triển các dự án bất động sản trên diện tích đất được giao.
Mới đây, CII cũng được tiếp tục gỡ vướng ở 2 dự án tại Bắc Thủ Thiêm. UBND TP. Thủ Đức đã chấp thuận điều chỉnh thời gian và tiến độ thực hiện dự kiến:
- Dự án Khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp tại Lô 3-2 (D’Verano) đến ngày 15/6/2027;
- Dự án Khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp tại lô 3-13 (Riverfront Residences) tại lô 3-13 cũng được điều chỉnh tiến độ tương tự
Đây là 1 trong những vướn mắc kéo dài nay đã được gỡ vướn. Giúp CII tiếp tục triển khai các danh mục bất động sản của mình tại khu vực đất vàng Thủ Thiêm.
IV. CÚ HUÝT TỪ TRUMP TOWER
Động lực tăng giá của CII có lẽ còn đến từ chất xúc tác Trump Tower! Vừa qua, Đoàn công tác của Trump Organization – tập đoàn thuộc sở hữu của gia đình Tổng thống Mỹ Donald Trump đã có mặt tại TP.HCM để khảo sát địa điểm tiềm năng xây dựng tòa tháp Trump Tower ngay tại Thủ Thiêm.
Cũng dễ hiểu thôi vì Thủ Thiêm đang là khu vực được chọn cho trung tâm tài chính quốc tế. Việc vào tầm ngắm cho việc xây dựng Trump Tower là điều dễ hiểu. Nếu điều này thành sự thật, rõ ràng đây là 1 cú huýt lớn cho thị trường bất động sản tại Thủ Thiêm lẫn TPHCM.
Sự xuất hiện của tòa tháp 1 tỷ USD, cao 60 tầng, sẽ nâng tầm giá đất thủ thiêm, điều này có lợi cho các Doanh nghiệp sở hữu 9 lô đất tại đây như CII.
V. MẢNG HẠ TẦNG LÀ ĐỘNG LỰC DÀI HẠN
Không chỉ tiềm năng từ việc sở hữu nhiều quỹ đất tại thủ thiêm và kỳ vọng tái định giá khu vực này. Triển vọng của CII còn nằm ở mảng Hạ Tầng, nhưng tôi cho rằng đây là 1 triển vọng mang tính dài hơi.
Cao tốc TPHCM – Trung Lương – Mỹ Thuận mở rộng
Hồi đầu năm, ngày 15/2/2025, Bộ Giao thông Vận tải đã ban hành quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường cao tốc Tp.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận. Quy mô dự án lên mức gần 40.000 tỷ và kỳ vọng giải quyết vấn đề kẹt xe và thúc đẩy kinh tế khu vực đồng bằng sông cửu long. Liên danh này gồm: CII – Tập đoàn Đèo Cả - Tổng Công ty Đầu tư Xây dựng Hoàng Long và CTCP Tasco (mã HUT)
Đây cũng là dự án rất được quan tâm của CII khi nhiều lần tổ chức Đại hội cổ đông để thông qua, thậm chi “tung tiền” để cổ đông tham dự đông nhằm đạt tỷ lệ biểu quyết. Trong dự án này có sự hợp tác cùng Tasco (mã HUT), đang chú ý, CII có ý đồ thâu tóm luôn HUT của CII cũng được thị trường quan tâm. Mặc dù phía CII không nói rõ điều này, CII cũng chưa bán ra. Nhưng điều này cũng sẽ tác động đến giá của CII và HUT.
Về triển vọng của HUT, tiền thân là 1 doanh nghiệp có vị thế lớn trong mảng xây lắp, nhưng từ 2021, DN này đã chuyển giao giàn lãnh đạo mới, thực hiện. Thay đổi đáng chú ý đầu tiên vào tháng 10/2021, HUT chuyển giao dàn lãnh đạo mới. Đồng thời, Công ty cũng công bố chiến lược tái cấu trúc. Đến 2023, HUT hoán đổi 100% cổ phần với CTCP SVC Holdings, tăng vốn điều lệ lên gần 9.000 tỷ. Với sự sáp nhập này, một bước Tasco chuyển mình từ doanh nghiệp bình thường, chuyên hạ tầng giao thông đã trở thành doanh nghiệp số 1 về hệ sinh thái ô tô tại Việt Nam.
Chưa rõ CII có đi dài cùng Tasco hay không, nhưng tiềm năng của Tasco cũng là không nhỏ . Vì mảng kinh doanh cốt lỗi của Tasco thì cần vốn lớn, còn SVC thì có dư dã nguồn tiền. Còn ngắn hạn, CII vẫn đang tạm lỗ với khoản đầu tư tài chính này.
VI. ĐỊNH GIÁ VÀ KHUYẾN NGHỊ
Tổng kết lại, triển vọng của CII đến từ key word Thủ Thiêm khi khu vực này kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính của quốc tế, việc đấu giá lại vào cuối năm nay hay những sự tháo gỡ của Chính phủ cho các dự án tại đây, sẽ là 1 động lực lớn cho việc tăng giá của cổ phiếu CII.
Hãy nhìn vào quỹ đất của doanh nghiệp này đang sở hữu, gần 36 ha đang khai thác, gần 10 ha đang hoàn thiện, và 50 ha chuẩn bị đầu tư. Nếu định giá theo giá trị tài sản đất, giá của CII xứng đáng ở mức 40.000 đồng/cp.
Trân trọng