Anh em PDR chắc cũng xem buổi gặp Chủ tịch thứ 6 rồi nhỉ. Mình trước giờ cũng cổ đông dài hạn PDR, chắc ai cũng quen với nhiều topic của mình về PDR. Danh mục hiện tại của mình cũng chỉ xoay quanh 3 mục tiêu tăng trưởng rõ ràng nhất trong năm nay: STB HDB và PDR.
Sẵn cuối tuần có thời gian rảnh, đọc 1 báo cáo khá hay, ngồi làm topic thảo luận cùng anh em PDR 1 tí. Thời gian bữa gặp ngắn quá, mấy câu mình cố hỏi mà bị bỏ sót, khá tiếc.
Thông tin của BLD về phải thu Bắc Hà Thanh gần 1k5 tỷ giai đoạn 1 thấy hợp lý. Dự án này bán được và tiền về là rất tốt rồi. Cập nhật hiện tại là sẵn sàng kickoff đợt 2, nhìn video trong buổi gặp thì xây dựng khu đô thị cũng xôm tụ rồi.
CEO cũng giải thích vụ tạm ứng xây dựng nhiều. Cá nhân mình thấy hợp lý khi DN đẩy xây dựng Bắc Hà Thanh vs Thuận An khối lượng lớn vậy.
Thuận An 1 theo thông tin đã có giá tính tiền sử dụng đất. Thông tin dự án này cũng đầy đủ rồi. Xây hạ tầng đã xong. Xác định thời điểm bán là đóng tiền sử dụng đất và triển khai thôi.
Anh em tinh ý cũng thấy BLĐ cũng chia sẻ quỹ Nhật (Mitsu) cũng đang đòi tham gia 80% Thuận An 1 này (7500 - 8000 tỷ), nên kèo đếm cua này nên chờ đợi. Các ông BĐS Hàn hay Nhật giờ rất thích các dự án quanh vành đai 3 SG, pháp lý đầy đủ.
2025 thì PDR sẽ tiếp tục đếm đất xây nhà thu tiền chính ở Thuận An 1 2, Bắc Hà Thanh, và 1 tòa condotel Cadia Ngô Mây (tầm 2300 tỷ) và 1 tòa KS thu tiền đều.
Nợ Danh Khôi đã được trả hơn 1/2, thu được 1000 tỷ là rất ok rồi, dù không phải nợ xấu và không hoàn nhập dự phòng. Tính riêng vụ thu nợ này cũng đã tặng anh em PDR 6% book value rồi. Danh Khôi với mấy dự án triển khai đang hồi sinh, Astral cũng được thông qua rồi.
Mình đánh giá thông tin từ buổi gặp quá tốt với dân đầu tư để chờ đợi và đếm cua nào chuẩn bị bò ra. Trong nhóm BDS hiện tại. mỗi PDR dự định kickoff 1 loạt dự án sẵn sàng pháp lý và xây dựng từ quý 2, chứ nhóm khác vẫn chậm chạp.
5. Mua bán tùy anh em quyết định, lời ăn lỗ chịu. Vẫn nhắc lại target, trung hạn 28 - 30 rồi mới tính tiếp. Đợi đến khi ra tin bán Thuận An 1 cho Nhật Bổn có khi đã chạm target đầu tiên. (Tháng 4 - tháng 5)
"Trong năm ngoái, Phát Đạt đã đưa ra kế hoạch kinh doanh 6 dự án gồm Nguyễn Thị Minh Khai (Thuận An, Bình Dương), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Cadia (Quy Nhơn, Bình Định), Poulo Condor (Côn Đảo), Hàn Riverside (Đà Nẵng), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu). Công ty tiếp tục lên kế hoạch hoàn tất việc mở bán 6 dự án này trong năm nay, trong đó có hai dự án là Iconic và Cadia đã đủ điều kiện bán hàng.
Cập nhật tiến độ các dự án đến thời điểm hiện tại, Chủ tịch Phát Đạt cho biết dự án Quy Nhơn Inconic đã được đóng xong tiền sử dụng đất và đã bán hết giai đoạn 1. Dự kiến giai đoạn 2 sẽ được mở bán trong tháng 3.
Đối với dự án Thuận An 1, Bộ Xây dựng đã hoàn tất thẩm tra và về kỹ thuật đã đủ điều kiện bán hàng đối với block A1. Phát Đạt đã nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính, khả năng sẽ hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất trong tháng 4 để mở bán chính thức."
Về việc Phát Đạt tạm ứng hơn 1.400 tỷ cho Công ty 620, theo ông Vũ, đây là khoản tạm ứng cho nhà thầu để đẩy nhanh việc đủ điều kiện bán hàng, bàn giao các dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An.
Với khoản nợ xấu tại Danh Khôi, năm 2024 Phát Đạt đã thu hơn 1.000 tỷ. Hiện nay còn hơn 1.000 tỷ nữa, dự kiến sẽ thu đủ trong 6 - 12 tháng tới. Riêng dự án Astral, chúng tôi được biết trong một vài tháng tới Danh Khôi sẽ ra sổ cho nhà đầu tư, hiện toàn bộ dự án đã bán cho Danh Khôi.
Dự án Bắc Hà Thanh giai đoạn 1 đã cập nhật vào kết quả kinh doanh quý IV, song 80% doanh thu nằm ở mục phải thu. Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết, giai đoạn 1 Bắc Hà Thanh có 627 căn, hiện bắt đầu ra sổ cho từng nền.
"Quá trình bán hàng có một số đối tượng khách hàng. Đối với nhóm khách hàng là người vay, nhóm này được ngân hàng giải ngân và chúng tôi thu tiền thanh toán 95%, dự kiến hoàn thành trong quý I, khi khách thanh toán đủ 100% sẽ ra sổ.
Đọc các thông tin này, thứ 2 PDR sẽ ra sao bác @CusDAmato nhỉ .
Bên FIDT có mấy báo cáo PDR cập nhật sát lắm, bác Cus có theo dõi thường không? mà thật là nghe chia sẻ của chủ tịch thì cũng đồng quan điểm với chủ tịch là PDR có thị giá vẫn quá rẻ so với tiềm năng. Xứng đáng 3x trở lên
Thật là anh em nào giờ không tin PDR, cứ nhìn BCTC thôi, thu hồi nợ lẹ kinh. CEO bảo là còn khoảng 1k tỷ phải thu nữa của Danh Khôi đó, cục đó thu về nữa thì PDR có khác gì hổ mọc thêm cánh?
Bác Cus xem live chăm chú dữ, haha mà thấy cơ hội với PDR trong chu kỳ mới nhiều quá. Quan trọng là bán được hàng, thu được tiền thì có tiền làm vòng mới. Cứ như vậy làm càng nhanh thì cơ hội càng lớn
PDR đang chờ đợi catalyst cuối xảy ra, hi vọng sẽ đến sớm trong tháng 4. Mình nghe từ bác bán trà đá trước cổng 39 Phạm Ngọc Thạch, đối tác Nhật Bản (Mitsu) đang thỏa thuận cho 80% dự án Thuận An 1.
Đầu 2026 dự án này được triển khai. Dự án này rất đẹp, 223 Trần Phú Đà Nẵng, ngay trung tâm cầu Rồng.
Nếu nói về tiềm năng giá trị dự án, mình đánh giá rất cao dự án này, dễ hấp thụ, giá tốt, giá vốn thấp (biên lợi nhuận dự án này dự kiến rất cao)
"Theo đó, đây là khu đất có diện tích 8.845,3m2, thuộc dự án Sông Hàn, P. Thuận Phước, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Khu đất này được đánh giá là nằm ở vị trí ‘vàng’ của Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng sẽ tập trung cho việc phê duyệt quy hoạch 1/500 và cấp phép xây dựng.
Dự án nằm ở vị trí đắc địa, dưới chân cầu Thuận Phước, cách Trung tâm hành chính TP. Đà Nẵng khoảng hơn 1km. Công trình gồm 33 tầng, có tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng".
