CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GÓC NHÌN CHIẾN LƯỢC TRONG ĐẦU TƯ DÀI HẠN
Rất nhiều nhà đầu tư, môi giới hay thậm chí cả chuyên gia vẫn nhầm lẫn chu kỳ bất động sản chỉ đơn giản là “10 năm 1 lần”. Thực tế chu kỳ bất động sản được xác định bởi 3 yếu tố cốt lõi:
1. Chính sách bơm/hút tiền (điều hành lãi suất) & bầu cử (4 năm/lần)
Đây là chu kỳ ngắn hạn, quyết định nhịp thở của thị trường. Khi lãi suất thấp – dòng tiền rẻ, BĐS dễ bùng nổ. Ngược lại khi hút tiền, thị trường chững lại.
2. Chu kỳ hạ tầng - hội nhập quốc gia
Gắn với đầu tư công, hình thành KCN, đường xá, y tế, giáo dục, dịch vụ an sinh… Đây chính là chu kỳ bùng nổ mạnh mẽ nhất về giá cả. Ai cũng dễ thắng khi hạ tầng mở rộng khắp nơi.
3. Chu kỳ dân số vàng & sức tiêu dùng
Khi BĐS đắc địa phân cấp rõ ràng, chỉ nhà đầu tư tầm nhìn chiến lược, hiểu rõ chính sách mới thắng lớn. Giá BĐS bắt đầu gắn chặt với thu nhập trung bình khá trở lên và nhu cầu thực.
Khi nào BĐS hết tăng đại trà?
Khi mua bán phải chuyển khoản, truy xuất nguồn thu, đánh thuế tài sản. Khi đó, chỉ BĐS có dòng tiền (có việc làm, dịch vụ, hạ tầng đầy đủ) mới giữ giá trị.
Kết luận:
BĐS đại trà sớm muộn sẽ nhường chỗ cho BĐS dòng tiền, BĐS phục vụ thực chất. Và khi đó, sản xuất – kinh doanh – công nghệ cao mới là giá trị cốt lõi theo suốt các vòng đời phát triển.
CỔ PHIẾU TRIỂN VỌNG DỄ HÌNH DUNG NHƯ:
MBB: Ngân hàng đầu tư vốn
FPT: Dịch vụ, khai thác, vận hành, công nghệ, dữ liệu, thiết bị y tế giáo cụ
REE: Điện tiêu dùng
HNG: Nông Nghiệp công nghệ cao
GVR: KCN Công Nghệ. Nông Nghiệp. Tiêu dùng
HPG: Nông Nghiệp, Công Nghiệp nội thất, nguyên vật liệu vận tải…
VTP, CTR, CMG, VNPT: vận tải vận hành công nghệ, an ninh quốc phòng
sản xuất dịch vụ công nghệ nói chung