BĐS ĐÃ ĐẠT ĐỈNH 4 LẦN TRONG 30 NĂM QUA
Trong 30 năm qua, giá BĐS đã đạt “đỉnh” 4 lần:
• Đỉnh thứ 1 là vào năm 1994, lúc bấy giờ đất nước cơ bản đã ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội, giá bất động sản khi ấy đạt đạt đỉnh, sau đỉnh giá vàng khoảng 3 năm(năm 1991).
• Đỉnh thứ 2 hai rơi vào năm 2001, khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương, sau cuộc khủng hoảng tài chính – tiền tệ khu vực (1997 – 1998).
• Đỉnh thứ 3 rơi vào năm 2008, sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), dòng vốn FDI vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về số vốn đăng ký (71,73 tỷ USD) và giải ngân FDI thực hiện (11,5 tỷ USD) trong năm.
• Đỉnh thứ 4 rơi vào năm 2014, lúc giá vàng năm 2013 đã giảm sâu (24,46%), sau đà tăng rất cao trong 10 năm trước ấy (2002 – 2011).
Vậy nên có thể thấy chu kỳ đạt “đỉnh” của BĐS thường sau khoảng 7 năm. Do đó đỉnh lần thứ 5 của BĐS sẽ rơi vào năm 2021-2022, khi giá vàng vượt qua đỉnh mới, khi đầu tư trong nước tăng mạnh thông qua khởi nghiệp, mở rộng hạ tầng, kết nối giao thông, mở rộng sản xuất kinh doanh, làn sóng mới Nhà Đầu Tư nước ngoài ồ ạt vào Việt Nam,…
THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM TIỀM NĂNG VÀ PHÁT TRIỂN???
Thị trường BĐS Việt Nam đang còn rất nhiều tiềm năng và rất nhiều lợi ích, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước hướng đến. Với quy mô dân số Việt Nam xấp xỉ 100 triệu dân, độ tuổi từ 25-40 tuổi chiếm tỷ lệ 55%, nhu cầu nhà ở, ăn mặc và sức mua sắm là rất lớn. Tốc độ tăng trưởng GDP ổn định 6,5-6,8% trong nhiều năm qua, nền chính trị ổn định, hạ tầng giao thông đang dần phát triển, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ…
Đây chính là điều kiện rất tốt để nhà đầu tư trong và ngoài nước có thể yên tâm khi tìm đến đầu tư ở Việt Nam.
Trong khi đó, tốc độ gia tăng diện tích đất ở và đất chuyên dụng hàng năm chỉ khoảng 1%. Chính điều này là nguyên nhân làm cho đất ở ngày càng trở nên khan hiếm và có nhiều tiềm năng tăng giá cao hơn trong tương lai.
Sự cạnh tranh về chính trị và kinh tế Mỹ – Trung ngày càng leo thang. Vì thế mà nguồn vốn đầu tư cũng dịch chuyển sang Việt Nam và các nước trong khu vực ngày một gia tăng. Đây là cơ hội cho BĐS KCN theo đó tăng lên. Cùng với đó là sự phát triển của những doanh nghiệp trong nước, các công ty khởi nghiệp liên tục ra đời, việc mở rộng sản xuất kinh doanh, đẩy mạnh đầu tư công của chính phủ… điều này đã tạo công ăn việc làm và gia tăng nguồn thu nhập cho người dân.
Một yếu tố quan trọng khác dẫn đến những biến động của thị trường BĐS trong thời gian tới đó là mối quan hệ giữa các thị trường đầu tư. Nguồn tiền từ thị trường tài chính, thị trường chứng khoán và thị trường tiền số sẽ đổ vào thị trường bất động sản trong tương lai.
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG NĂM 2022
Có 3 xu hướng hình thành dự báo cho thị trường bất động sản năm 2022:
• Dự đoán thứ nhất: Giá BĐS sẽ tăng mạnh vào những tháng cuối năm và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2022. Những dự đoán này dựa vào yếu tố nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Cùng với đó là các thông tin phát triển kinh tế như Việt Nam ký hiệp định thương mại tư do, việc nới lỏng chính sách tiền tệ làm cho lạm phát có xu hướng tăng. Kéo theo nguồn vốn đổ dồn vào thị trường bất động sản. Và thị trường bất động sản sẽ có cơ hội đạt đỉnh khi mà đại dịch Covid-19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động lại bình thường.
• Dự đoán thứ hai: Giá bất động sản năm 2022 có xu hướng tăng mạnh ở các khu vực TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Nhưng tổng thể cả nước sẽ theo chiều hướng giảm do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 vẫn tiếp tục còn kéo dài.
• Dự đoán thứ ba: Giá bất động sản năm 2022 sẽ về vùng đáy. Trước tình hình dịch Covid-19 vẫn chưa được kiểm soát, số lượng Vaccine tiêm cho người dân chưa đủ để miễn dịch cộng đồng sẽ gây khó khăn lên thị trường bất động sản nói riêng và tình hình phát triển xã hội nói chung. Khi đó giá nhà đất sẽ về vùng đáy và nằm đó.
Anh Chị NĐT dự báo như thế nào về giá BĐS năm 2022? Hãy để lại comment bên dưới bài viết này nhé!
Phạm SSI: 0362 762 967
Room Tele hỗ trợ PTKT cổ phiếu: Telegram: Contact @phamssi
https://f247.com/t/nen-dau-tu-dat-hay-co-dat/115108/6
https://f247.com/t/lieu-tran-dong-dat-nay-ket-thuc-chua-vn-index-se-di-dau-ve-dau/114708/11
, không xuất phát từ gốc dễ tại sao bđs bùng nổ nên dự đến 2022 độ chuẩn xác ko cao.