Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), đã đăng ký bán 88 triệu cổ phiếu PDR (tương đương khoảng 9% vốn điều lệ) thông qua giao dịch thỏa thuận từ ngày 5/9 đến 3/10/2025, với giá trị ước tính khoảng 2.000–2.160 tỷ đồng theo giá thị trường hiện tại. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của ông Đạt sẽ giảm từ 36,72% xuống còn 27,7%, nhưng nếu tính cả cổ phần qua công ty liên kết (Phát Đạt Holdings), tổng tỷ lệ kiểm soát vẫn là 36,45%.
1. Lý Do Bán Cổ Phiếu: Không Phải Thoái Vốn, Mà Là Tái Cơ Cấu Chiến Lược
-
Hỗ trợ tài chính cho chiến lược phát triển mới : Ông Đạt khẳng định đây không phải là thoái vốn mà là chuyển đổi tài sản cá nhân thành nguồn lực tài chính sẵn sàng để hỗ trợ các kế hoạch kinh doanh quy mô lớn của Phát Đạt. Công ty đang đàm phán mua lại các dự án ở vùng lõi đô thị (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hà Nội) và cần nguồn vốn khẩn trương
-
Hy sinh lợi ích ngắn hạn vì lợi ích dài hạn : Ông Đạt nhấn mạnh việc bán cổ phiếu nhằm chuẩn bị “bệ phóng” cho giai đoạn tăng trưởng mới, sau khi công ty đã tái cơ cấu và vượt qua khủng hoảng nợ trái phiếu năm 2022
-
Tiền lệ từ năm 2022 : Cuối năm 2022, ông Đạt cũng đã bán tài sản cá nhân trị giá 2.000 tỷ đồng để giúp Phát Đạt tất toán nợ trái phiếu, thể hiện cam kết đồng hành cùng công ty
2. Phản ứng giá cổ phiếu PDR trong các lần bán thỏa thuận trước đó:
- Năm 2022: Việc ông Đạt bán tài sản cá nhân để hỗ trợ công ty được đánh giá tích cực, góp phần giúp PDR thoát khủng hoảng nợ sớm nhất. Giá cổ phiếu sau đó phục hồi dần nhờ tín hiệu giải quyết nợ và củng cố tài chính.
-
Đầu năm 2025: Một số lãnh đạo cấp cao của Phát Đạt (bao gồm Phó Chủ tịch Nguyễn Tấn Danh và Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ) đã bán cổ phiếu với lý do “nhu cầu tài chính cá nhân”. Cụ thể:
- Ông Nguyễn Tấn Danh (con trai ông Đạt) bán toàn bộ 3,34 triệu cổ phiếu trong tháng 6–7/2025, thu về 34 tỷ đồng.
- Ông Bùi Quang Anh Vũ (Tổng giám đốc) bán toàn bộ 1,4 triệu cổ phiếu.
- Phản ứng giá: Dù các giao dịch này diễn ra khi giá PDR đang ở mức 17.000–18.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn hiện tại), thị trường có biểu hiện lo ngại, nhưng giá PDR vẫn tiếp tục tăng mạnh sau đó, lên mức 24.550 đồng (cuối tháng 8/2025) nhờ kỳ vọng vào triển vọng kinh doanh và chiến lược mới
Các lần bán cổ phiếu của ông Đạt đều được công bố minh bạch và gắn với mục tiêu dài hạn, không phải thoái vốn. Điều này giúp giảm bớt áp lực bán trên thị trường so với bán qua sàn
3. Bối Cảnh Thị Trường & Định Giá PDR
- Giá cổ phiếu tăng mạnh: PDR tăng 50% trong một quý, đạt mức cao nhất trong vòng 1 năm (24.550 đồng/cp).
- Thanh khoản bùng nổ: Khối lượng giao dịu tháng 7/2025 cao nhất kể từ đầu năm 2023.
-
Định giá hiện tại:
- P/E: 142.93 (cao hơn trung bình ngành).
- P/B: 2.04
4. Triển Vọng & Kế Hoạch Kinh Doanh
- Mục tiêu doanh thu 2025: 3.000 tỷ đồng (tăng 265% so với cùng kỳ), doanh số bán hàng dự kiến 5.000 tỷ đồng.
-
Dự án trọng điểm:
- Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic): Dự kiến ghi nhận doanh thu 700 tỷ đồng từ 300 sản phẩm.
- Thuận An 1 & 2: Mở bán cuối 2025 với 2.700 căn hộ.
-
Khu công nghiệp Quảng Ngãi (400 ha): Sắp được phê duyệt.
=========
Kết Luận: “Hy Sinh Ngắn Hạn” Để Nắm Bắt Cơ Hội Dài Hạn
Việc bán 88 triệu cổ phiếu của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt là một phần của chiến lược chủ động tái cơ cấu tài chính, nhằm tận dụng cơ hội mở rộng khi thị trường BĐS đang phục hồi. Dù có rủi ro từ các dự án tồn đọng, cam kết của ông Đạt (vẫn giữ 27.7% cổ phần) và lịch sử hỗ trợ công ty cho thấy đây không phải là hành động thoái vốn. Nhà đầu tư nên theo dõi sát kết quả thanh tra và tiến độ M&A để đánh giá triển vọng thực sự của PDR.
“Ông Đạt không chạy theo lợi ích cá nhân, mà đang chuẩn bị nguồn lực để Phát Đạt bứt phá trong giai đoạn vàng của thị trường”
không ngờ đóng trần. có thể là bài test cung đỉnh cao của cá mập; phiên mai chắt đóng ce từ sớm như DIG
